2020年中會考試想多拿20分，這份重要知識點一定要背熟！
中級會計職稱考試《中級會計實務》重要知識點：
一、投資性房地產的入賬價值確認
１、總的原則：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。
２、不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成
(1)外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬於該資產的相關稅費作為其入賬價值。
(2)自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
(3)以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規定的按照相應的準則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規定來處理。
二、投資性房地產
１、投資性房地產的定義
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
２、投資性房地產的特徵
（１）投資性房地產是一種經營活動；
（２）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別與企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用於銷售的房地產。
（３）投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。
成功離不開努力，尤其是中會考試，更是需要平時不斷地積累，知識積累足夠，考試時面對各種考題才能應對自如！
分享到:
