傳統樓市的銷售旺季“銀四月”已落下帷幕，新房、二手房銷量成績單也熱乎出爐。
意料之中，四月青島新房、二手房均交出了不錯的“月考”成績單。
據青島網上房地產公佈數據統計，4月青島新房成交共計13652套,環比3月上漲22.33%;成交面積1576631.14㎡,環比3月上漲24.47%；同比2019年4月 (12134套)成交上漲 12.51%。
4月份青島新房市場無論成交套數還是成交面積，同比、環比數據均有上漲，被壓抑的購房需求在4月集中釋放。
與此同時，二手房的成交量也在4月迎來了爆發。
據青島網上房地產數據統計，2020年4月青島二手房成交5655套，是今年以來成交量最高的一個單月，環比今年3月上漲51.6%，不過同比2019年4月仍下降4%。
成交前三甲區域分別為西海岸新區1358套、市北區1028套、城陽區698套。
新房市場打出組合拳 新房成交量復甦
一、共有產權政策刺激城陽樓市加速回暖
共有產權政策可以說是今春城陽樓市的一大亮點，符合政策的人才最高可享受贈送30%產權的利好。
在此政策下，城陽樓市140㎡以下房源關注度激增，鑫江花漾裡、和達智慧生態城、鑫江合院等樓盤出現排隊購房情況。
二、一成首付、送車位等花樣促銷輪番上陣
錯過一季度黃金銷售期的房企們在疫情有效控制後，紛紛開啟小步快跑模式，各種花式促銷手段求成交。
西海岸綠地青島城際空間站、中駿麗景府等樓盤推出一成首付，以緩解購房者短期資金緊張。龍湖、海信、碧桂園等多個房企則打出送車位優惠，以吸引購房者出手。
按時簽約折上折、特價房、砸金蛋等優惠條件在今春的青島樓市已成為常態。
二手房房源充足 房東降價求成交
沒有像共有產權政策那樣的利好政策刺激，二手房成交的必殺技之一則是降價！在街頭廣告或中介的朋友圈中，房東降價求成交現象十分常見。
市南區某二手房直降60萬（圖片來自街頭廣告）
根據鏈家網二手房成交系統統計，成交前三甲區域房價均有2000元/㎡左右降幅。
二手房成交銷量榜冠軍的西海岸新區在2019年4月成交參考均價為16968元/㎡，2020年3月成交參考均價為14991元/㎡。
二手房成交銷量榜亞軍的市北區在2019年4月成交參考均價為24414元/㎡ ，2020年3月成交參考均價22244元/㎡。
二手房成交銷量榜季軍的城陽區在2019年4月成交參考均價為16478元/㎡，2020年3月成交參考均價為14990元/㎡。
記者實地走訪了幾家大型中介瞭解到，目前市面上二手房源供應充足，價格確實呈現了下跌態勢，中小戶型表現較為明顯，三居室及以上的改善戶型價格則浮動不大。
依託如學校或成熟商超、地鐵圈等優質資源的房源議價空間不大，市內四區二手房價格較近郊樓市價格更加堅挺。
業內預測，5月份青島的新房與二手房均將保持穩定的成交態勢，“量價齊穩”或將是未來一段時間青島樓市的主旋律。
