如今的房地產，很大程度承載著我國的國民經濟增長，包括了地方財政收入、和金融市場的穩定等等，這些社會經濟發展。但是同時也暴露著一個很嚴重的問題——我國的房屋空置率很高。小粥從一份非官方的數據報告上得到一個數字，就是就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億人口個的居住，而且這其中還不包括農村自建房，小產權房等非商用交易等房源，而中國現在的人口就之前的數據調查也就在14億左右，現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需要的，但是你會發現現在有兩個現象：
那麼在房子滿足居住需要的同時，開發商還在不停的建設開發，而房子的價格也在不停的往上漲，其中到底藏了什麼秘密？今天就讓小粥帶大家一起來了解一下！
首先而言，在加入了商品屬性和金融槓桿後，房子已經不再是一個居住住所，而是附帶了商品職能，而且呢，對於現在很多人來說房子是一個抗通膨的最好的工具，很多人都把這個當做一個保值的理財選擇
有的開發商也很清楚這一點，為了賺取更多的利潤，能更快的賣掉房子回籠資金，這就你會發現其實有的樓盤明明還有很多的空房子在售，卻對外宣稱房子已經賣完了，從而來誤導消費者以為房子緊缺而開始搶購，最後開發商只要慢慢出手就行，這樣造成了留在開發商手裡的短時間會有空置，無人居住，全國這麼多的樓盤算下來，開發商有意留下來的空房的數量還是非常可觀的。
其次呢，現在每個地方的經濟發展不平衡，人口的數量也有差異，這樣也導致著房地產消庫存的能力也有不一樣的。比如對於一線的城市來說，1000套的房子可能一開盤就能告罄，而如果在縣城，可能幾年裡都賣不完；但是對於現在的開發商來說，完全不擔心房子蓋了賣不出去，因為本身擁有產權證的房子就是一個優質的資產，可以通過抵押獲得更多的貸款。
最後呢，迴歸到用戶身上，很多的人都會把閒錢用作房地產的投資，他們買房子並不是為了自己住，而是用來賺錢，等到房子漲到了一定價格了，就可以通過拋售來套現，這一批人就是對於剛需族來說的的“萬惡炒房客”，這些人手裡少則幾套，多則幾十套的都不乏大有人在。
而且隨著中國的經濟發展和城市建設，有相當一部分的小區已經屬於老破舊的房子，這些無論從品質、結構、設施、還是從小區的內部和外部配套上來說，都是比較差的了，一些如果有條件的，已經不願意居住了，而有改善需求的人也會從經濟剛需房搬到了新房裡，老房子要麼等著拆遷，要麼出租，這一部分的房子也算是多出來的房子了。
所以說到了開頭的的，雖然現在的房子夠34億人居住，但是這是帶了典型的平均主義色彩，如果所有的房子都均衡到每一個人身上，大家不缺房子了，那麼需要考慮就是如何止跌而不是抗漲的問題了。而房價出現漲幅的問題，最主要的還是因為房子可以自由買賣，具有私有化的色彩，是不可能被平均化的，所以真正影響房價的還是整個房地產買賣市場，如果有一套房的甚至幾套房的，沒有人會先這個自己的手裡的資源貶值，都希望能夠越漲越多，特別是針對於炒房的人來說，房產的價值等同於他們資產的價值，基本上他們都不會願意降價處理，對於市場的期望值還是看漲的，抱著持久持有，能抗就抗的心態。
所以，你現在懂得為什麼有那麼多的房子，房價還是降不下來的原因了吧！
