近日，深圳的土拍市場可謂重磅連連！
剛剛，深圳兩宗宅地成交：舉牌202輪、吸引6家開發商……安居集團以總價15.15億元，一舉拿下寶安、龍崗兩宗人才房用地。
而就在昨天上午，深圳土地房產交易中心放出消息——前海一宗宅地入市，建成後樓盤限均價10.71萬元/m²！
位於寶安區福永橋頭地區的二類居住用地A207-0131，土地面積17893.55m²（摺合26.84畝），建築面積89460m²。該地塊由安居集團競得，其總價為9.93億，可售樓面價約1.92萬/m²。
而位於龍崗區寶龍街道新能源產業基地的二類居住用地G02203-0016，土地面積15038.32m²（摺合22.56畝），建築面積82710m²。該地塊同樣由安居集團競得，其總價為5.22億，可售樓面價1.19萬元/m²。
值得注意的是，兩宗地塊的住宅類型為可出售人才住房，購房人滿三年後，才可以轉讓給符合條件的人才。
此外，兩宗地塊均採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓。
（「雙限雙競」：限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積）
而這兩宗地塊建成後，會按限定的銷售均價和最高銷售單價銷售：
寶安的A207-0131地塊：人才住房銷售均價不高於30400元/m²，最高銷售單價不高於31900元/m²。（目前，寶安的均價已漲到六七萬，部分地段更是超十萬，這個限價的確是人才福音）
龍崗的G02203-0016地塊：人才住房銷售均價不高於23100元/m²，最高銷售單價不高於24300元/m²。
>>競拍過程
在4月13日下午5點，距離報價截止還有不到1天的時間，兩宗地塊就分別迎來了第一個競買人。鑑於地塊建成項目是可出售人才住房，網友都紛紛預測背後的買主就是深圳人才安居集團。
首先拍賣的是寶安A207-0131宗地，參與競拍的有金地、龍光、華髮、保利、世茂和安居集團6家企業，經過20輪競價，達到最高限價後，又經過86輪競無償移交政府的只租不售人才房面積，最終由安居集團以9.93億，無償移交面積3萬㎡獲得，其可售樓面價約為1.92萬/m²。
隨後，龍崗寶龍G02203-0016宗地，經過11輪競價，85輪競無償移交政府的只租不售人才住房面積，最終由安居集團以5.22億，無償移交面積27200㎡獲得，其可售樓面價約為1.19萬元/m²。
宗地詳情
>>寶安地塊
地塊實景圖
宗地號：A207-0131
土地面積：17,893.55㎡
建築面積：89,460㎡
用途：居住用地
使用年限：70年
區域：寶安區
位置：寶安區福永橋頭地區
周邊配套
從地圖上看，宗地四周工業園、科技園、產業園等分佈較多。兩公里範圍內有學校兩所，分別是橋頭小學和翻身實驗學校。交通方面，宗地距離11號線橋頭地鐵站直線距離大約1公里。此外，立新湖公園距離本宗地塊大約2公里。
周邊房價
地塊附近樓盤較少，根據鏈家數據，附近的同泰時代廣場掛盤價約3-4萬元/m²，中糧鳳凰裡掛牌價約5.5-6萬元/m²，景山花園掛牌價約3.8-5萬元/m²。
>>龍崗地塊
地塊實景圖
宗地號：G02203-0016
土地面積：15,038.32㎡
建築面積：82,710㎡
容積率：≤5.5
建築覆蓋率：≤35％
用途：居住用地
使用年限：70年
區域：龍崗區
位置：龍崗區寶龍街道新能源產業基地
建築樓層：≤150米
周邊配套
從地圖上看，宗地四周同樣是工業園、科技園等，並且還有多片空地。交通方面，距離地鐵14號線（在建中）寶龍站大約1.5公里。值得注意的是，宗地靠近龍山永久墓園。
周邊樓盤
根據鏈家數據，附近三公里內並沒有樓盤。距離最近的樓盤卓弘高爾夫雅苑掛牌約3.6-5.7萬/m²，仁恆巒山美地牌約4.3-4.6萬/m²，中信高爾夫別墅掛牌均價約5.6-7萬/m²。
土拍預告
>>前海地塊
就在昨天上午，深圳市土地房產交易中心發佈公告，5月15日15:00，前海將出讓一宗居住用地T102-0346。
值得注意的是，本宗地塊建成普通商品住房入市最高均價為107100元/m²（毛坯價，不含裝修），此價格對比去年前海限價的9.9萬元/m²相差並不大。
據瞭解，這是前海第6次出讓宅地。去年前海就曾兩次要出讓宅地：
第一次是原定於10月22日出讓的前海T201-0125宗地，該地塊含有8萬㎡住宅，位於深圳最核心地段，最終終止出讓。
第二次是12月11日，
前海桂灣出讓了一宗住宅用地T204-0142，未來最高銷售限價9.9萬/m²（均價）。出讓當天，吸引了中海、建發、萬科、招商、平安、華髮、龍光、越秀、天健、金茂等10家房企參與競拍，最終被天健以38.9億拿下，實際樓面價去到了72592元/m²。
宗地詳情
宗地面積31745.07m²（摺合47.61畝），總建築面積18.36萬m²，其中住宅16.46萬m²（不少於16460m²只租不售人才住房）、商業1萬m²。本次出讓同樣是採用「雙限雙競」方式，起始價79.98億，最高限價115.971億。
本宗地塊建成普通商品住房入市最高均價為107100元/m²（毛坯價，不含裝修），普通商品房購房者3年內不得轉讓。
另外，宗地出讓條件還限定套內建面90m²以下套數不得低於70%，還要配建一定的只租不售人才住房，初始配建面積不少於16460m²。
周邊配套
根據宗地圖所示，本宗地塊西北側臨聽海大道、西南側臨前灣四路，大致在如上圖所示的地鐵5號線上的前灣公園地鐵站附近。現階段區域內有前海嘉裡中心、深港創新中心、前海企業公館、前海深港青年夢工場、前海萬科國際會議中心等。
