近兩週以來，昆明的新房供應駛入快車道，繼前一週740餘套房源入市後，上週(4月20日-4月26日）本地市場共有5項目扎堆開盤，共計向市場釋放了1100餘套房源。預售方面，上週昆明有19項目獲得23張預售證，新增預售面積環比上漲了約1.9倍。與此同時，上週本地有6項目通過規劃審批，過規總建面環比上漲了約1.4倍。
土地方面，連尋甸縣在內，上週本地僅供應了2宗土地，供應面積約1.4畝，交易起價約650萬元；與此同時，上週本地共有4宗約184畝土地成功出讓，成交總金額約37.7億元。
5項目開盤，1100餘套房源入市
據云南同策地產研究中心數據，上週昆明有5項目扎推開盤，萬科城、中國中鐵·諾德山海春風、碧桂園龍騰世家、俊發彩雲城、上悅天地共計向市場供應了1100餘套房源，產品涵蓋住宅和公寓。
上週開盤的5個項目推出的產品戶型面積跨度較大，涵蓋了39-389㎡。其中，位於五華區的萬科城開盤當天向市場釋放了565套房源，戶型面積約77-89㎡，開盤均價約14200元/㎡，精裝交付。
中國中鐵·諾德山海春風效果圖
位於西山區的中國中鐵·諾德山海春風開盤當天向市場供應了34套合院產品，戶型面積約255-389㎡，開盤均價約25000元/㎡，毛坯交付。該項目位於草海片區，景觀資源顯著，為高端低密社區，居住舒適度高，單價相對也較高。
19項目拿證，新增預售面積環比上漲約1.9倍
據昆明市房產信息網和呈貢區房產信息網數據，上週昆明共有19項目獲得23張預售證，新增預售面積約81萬方。與前一週9項目拿證、28萬方的增量相比，新增預售面積環比暴漲了約1.9倍。
從區域來看，上週獲證的19項目分別位於官渡、西山、盤龍、五華、呈貢五區。其中，官渡區有9項目獲得9張預售證，新增預售面積約38萬方，佔新增預售面積的47%。這其中，俊發觀雲海貢獻了約18萬方的預售增量，占上周新增預售面積的22%。雖然五華區有5項目獲得6張預售證，但預售增量比起俊發觀雲海一個項目還要少2萬方。
呈貢區有3項目獲得5張預售證，新增預售面積約11.4萬方；盤龍區有2項目獲得2張預售證，但在預售面積方面，兩區的預售增量基本持平。西山區僅有1個項目獲得1張預售證，新增預售面積約3.5萬方。
俊發俊雲峰效果圖
房企方面，上週俊發有俊發俊雲峰、俊發觀雲海、海東俊園、俊發城、俊發龍泉俊園5項目獲得預售證，新增預售面積約39萬方，占上周新增預售面積的48%。
6項目過規，過規總建面環比上漲約1.4倍
據昆明市自然資源和規劃局數據顯示，上週本地共有6項目過規，過規總建面約113萬方，淨用地面積約30萬方。與前一週48萬方的過規總建面和14萬方的淨用地面積相比，上週過規總建面暴漲了約1.4倍，淨用地面積上漲了約1倍。
上週過規的6個項目分別位於西山和呈貢兩區。其中，呈貢區有綠地滇池國際健康城、中國滇池花田國際度假區、鵬欣漫城都薈、鵬瑞利國際健康商旅城4項目過規，過規總建面約89萬方，占上周過規總建面的79%。西山區有昆明融創文旅城和綠城誠園2項目過規，過規總建面約24萬方。
鵬瑞利國際健康商旅城效果圖
鵬瑞利國際健康商旅城此次過規的是A2地塊，過規總建面約30萬方，淨用地面積約4.2萬方。根據公示，鵬瑞利國際健康商旅城A2地塊項目建設為辦公及其他商業商務功能。項目工程由一棟18層辦公樓(含5層商業裙房)、一棟39層辦公樓(含4層商業裙房)、一棟16層辦公樓(含1層商業裙房)、一棟24層辦公樓(含2層商業裙房)、一棟3層商業及2層地下室組成。
鵬欣漫城都薈鳥瞰圖
鵬欣漫城都薈過規的是A1-A7地塊，過規總建面約40萬方，淨用地面積約7.3萬方。根據公示，A1-A3地塊規劃佈局11棟高層住宅樓、底商及配套公共服務設施，住宅建築高度為67.8米-79.8米，層數為21-25層。A4地塊規劃佈局2棟高層辦公樓及裙房，建築高度為90.3米，層數為19層。A5地塊規劃為18班幼兒園。A6地塊規劃佈局1棟超高層建築，建築高度為140.8米，層數為28層。A7地塊規劃佈局1棟超高層建築，建築高度為141.1米，層數為28層。
上週賣地184畝攬金37.7億元，龍湖落子雙塔片區
與前一週相比，上週昆明土地交易市場量價齊升。全周共有6宗約461畝的土地掛牌到期，除2宗土地因無人報名而流拍外，其餘4宗均成功交易。總成交面積約184畝，總交易金額約37.7億元。
上週出讓的4宗土地分別位於五華區、西山區和呈貢區。其中，位於西山區雙塔片區2宗約126畝的居住和商業混合用地，共吸引了綠城、中鐵建、新希望、金地、龍湖、中海、中梁、卓越、中交等9家房企報名競拍。經過36輪激烈競爭，最終由龍湖地產旗下子公司昆明龍湖宜恆房地產開發有限公司以37億元溢價摘得，溢價率為37.4%，成交樓面價為10769.29元/㎡。
另外一宗位於昆明經濟技術開發區大沖工業園區約54畝的工業用地，被雲南戎科裝備有限公司以2873萬元底價摘得。一宗位於昆明新城高新技術產業西區約4.4畝的商務金融用地被昆明崛鑫工貿有限公司以2155萬元底價收入囊中。
土地供應市場則與土地交易市場截然不同，與前一週相比，土地供應市場遇冷，連尋甸縣在內，上週昆明僅供應了2宗土地，供應面積僅913平米（1.4畝），交易起價約650萬元。
從地理位置來看，上週供應的土地分別位於西山區和尋甸縣。其中，位於西山區度假區海埂片區1宗約639平米（0.96畝）的居住用地，交易起價約625萬元，起始樓面價約6518元/㎡。另外一宗位於尋甸縣羊街鎮羊街信用社旁面積約274㎡的商務金融用地，交易起價約25.2萬元。
