新京報訊（記者 張曉蘭）4月17日，冠城大通股份有限公司收到上海證券交易所《關於冠城大通股份有限公司2019年年度報告的信息披露監管問詢函》，上交所要求冠城大通於2020年4月24日之前對問詢函給出回覆，同時按要求對定期報告作相應修訂和披露。
據悉，問詢函涉及冠城大通年報生產經營及業績、財務信息披露、其他事項方面的問題，其中包括房地產業務業績下滑，負債與現金流變動、利息資本化金額大幅增加、持有項目所有者權益與公司增資的匹配情況等方面。
要對地產業務毛利率下降、新能源業務虧損做出說明
冠城大通2019年財報顯示，冠城大通實現營業收入77.87億元，同比下降3.96%，實現歸母淨利潤4.19億元，同比下降44.81%，歸母淨利潤為4.19億元，較上年7.59億元下降44.81%，扣非歸母淨利潤4.06億元，同比下降45.02%。公司業績較前幾年出現較大波動。
房地產業務方面，公司2019年房地產業務收入39.81億元，同比下降6.55%，營業成本17.14億元，同比增長14.48%，結算面積19.38萬平方米，同比下降12.94%，毛利率56.96%，同比下降7.91個百分點。
對此，上交所要求，冠城大通結合主要在售項目與周邊可比項目的本期結算情況，對比行業和可比公司，說明當期結算面積以及結算收入下降的原因及合理性；結合結算類型、成本結構、行業情況、房地產銷售業態、具體項目等，分區域說明房地產業務毛利率下降的原因及合理性，相關因素是否會對公司業績產生長期影響。此外，上交所還要求冠城大通在新能源業務虧損、供應商集中度變化做補充披露。
在債務與現金流方面，冠城大通年報顯示，2019年公司貨幣資金17.01億元，同比減少50.89%，其中受限金額8398.96萬元，主要為銀行承兌匯票保證金5179.83萬元。籌資活動現金淨流量為-17.21億元，同比下降168.45%。流動負債142.23億元，同比增長51.73%，其中一年內到期非流動負債為42.38億元，同比增長451.66%。
對此，上交所要求冠城大通結合融資計劃以及資金使用安排等，說明貨幣資金、籌資現金流變動較大的原因，說明其對公司經營的影響，相關因素是否具有長期性；結合公司負債情況、財務費用和融資計劃等，說明公司後續債務安排。
補充披露利息資本化金額的審定依據和具體構成
2019年財報顯示，冠城大通期末融資額72.80億元，利息資本化金額39.32億元，而2018年上述金額分別為77.42億元、1.36億元。公司本期利息資本化金額佔淨利潤的735.04%，較2018年大幅提升。對此，上交所要求補充披露利息資本化金額的審定依據和具體構成；結合各筆借款利息資本化發生的時間和金額，對比同行業公司情況，說明本期利息資本化金額大幅增加的原因及合理性，是否存在調節利潤的動機。
上交所還注意到，2019年7月，冠城大通持有新設寧德金世通房地產開有限公司（簡稱“寧德金世通”）25%股權，2019年12月公司公告以對寧德金世通的1.7億元債權對其增資，在期末對寧德金世通仍有1.13億元的其他應收款。寧德金世通2019年9月30日所有者權益為0.49億元。對此，上交所要求其補充披露寧德金世通最近一期財務數據，說明寧德金世通所有者權益與公司增資的匹配情況，並說明對寧德金世通其他應收款的計息情況以及回收安排。
此外，冠城大通自2009年開始推進太陽宮D區土地一級開發項目，公司在年報中表示，將爭取在2020年底前完成相關工作並實現收儲。對此，上交所要求補充披露該項目的主要工作內容，目前進展和完成進度；導致項目尚未完成的主要障礙和原因，公司是否積極採取必要措施推進項目，並說明2020年完成該項目的可能性是否充分，並提示相關風險。
新京報記者 張曉蘭
