作者：時代財經 謝斯臨
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3月樓市正在緩慢復甦。
4月16日，國家統計局發佈2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，70城新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲。
圖片來源：統計局
國家統計局城市司首席統計師孔鵬認為，這是由於隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，3月70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
3月廣州、青島、三亞、溫州、桂林、湛江等22城商品住宅出現輕微下跌。以湛江房價降幅最大，環比下降0.7個百分點。上海、杭州、成都、重慶、深圳、西寧等38個城市一手房價比2月出現上漲，其中西寧以1.4%的漲幅領漲全國。
武漢由於仍受到疫情影響，3月新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格並未出現變動。但隨著4月8日城市解封及售樓處的逐步開放，武漢房地產市場交易已經開始恢復活躍。
回顧2月數據，新房價格出現環比上漲的僅有21個城市，其中26個城市房價表現持平。相比之下，房地產市場進入3月之後，近期各類城市在定價方面，總體上呈現了漲價增加的現象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這背後一個很重要的原因是，各地預售證發放的政策明顯放鬆，有助於房企降低預售證申領壓力，活躍市場，但客觀上也使得各類高價盤更容易出現，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象。
不過，從整體上來看，3月份全國70個城市新建商品住宅價格環比平均漲幅僅有0.13%，同比漲幅5.4%，出現收窄趨勢，全國樓市仍呈現穩定。
值得注意的是，從不同等級新房市場來看，3月份各等級城市銷售價格均好於2月份，但僅有二線城市表現好於1月份，一線及三線城市仍不及1月份。
數據顯示，3月全國31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
而4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，漲幅比1月份回落0.2個百分點，其中，北京房價維持平穩，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%；
全國二手房市場方面，70個大中城市之中，二手房價環比上漲的城市共有32個，相比2月份的14個呈現明顯增加的態勢。其中深圳二手房市場，以1.6%的漲幅領漲全國二手房市場。
從歷史數據看，深圳在2018年2月份二手房價格指數環比漲幅位於全國第一，換言之，這是在兩年之後深圳二手房價格漲幅再次回到全國第一。四個一線城市之中，北京、上海二手房價格也出現輕微上漲，廣州下跌0.2%。
嚴躍進指出，從3月份的樓市情緒和實際觀察來看，雖然弱於去年同期水平，但明顯已經走出了市場的低谷，客觀上對於房東的定價等有一定的影響。可以判斷，後續若是銀行金融政策繼續寬鬆，那麼市場交易不會太悲觀，二手房的定價也會趨於強勢。
