節後上班第二天，不少人還沒從假期美夢裡走出來，股市把他們滋醒了。
滅霸特朗普一條推特，A股匡嘰一下蒸發數萬億。
在A股開盤前的30秒前，央行宣佈決定從5月15日開始對中小銀行實行較低存款準備金率。這次降準，將要釋放月2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。隨後A股大幅低開，超200股跌停，所有人腦袋頂上一片翠綠。
降準，對好不容易平靜一點的樓市，帶來了新的衝擊。雖然央行已經非常明確的表示了，這次降準的目的，是為了扶持小企業。但是，很多人仍有疑惑，這些錢最終會不會又進到樓市裡？房價又要上漲了嗎？
想要理解降準與房價的聯繫，我們先要明白資金流向。
瞭解貨幣政策的人其實心裡都清楚，降準一般都意味著流動性的增加，意味著一定程度上的“開閘放水”。但是放出來的水，最終會去向哪裡，是很難控制的。
人往高處走，水往低處流，資本也不例外。在當前的經濟形勢下，一家小型的私人企業，不搞壟斷，遵紀守法，他一年所得的利潤很有可能還不如去炒幾套房。雖然最近這半年樓市微冷，但整體還是有利可圖的。說的直白一點，明知道開廠的不如炒房收租的，你不把錢放在樓市，別人都會笑你傻。
我們不是沒經歷過降準。不知道大家還記不記得2015年，樓市是如何從冰凍轉為暴熱的。首先，14年全國大範圍解除限購，這本來是個大利好，可由於各種內外部原因，樓市依然不溫不火的。到了15年，國家發大招了，一年之內降準6次，降息5次（其中2次是定向降準），於是北上深樓市瞬間被點火，很快蔓延到二三線城市。別的地方不提，光是北京，房價幾乎翻了一倍。
有人不服，這次降準肯定不一樣，央行說了專門給小微企業，不會去到樓市裡。
往前翻翻，哪次不是這麼喊的：
央行希望底下小兄弟們一起努力搬磚，拉動經濟。但是商業銀行最先考慮的是：錢放給什麼企業，得看他們還不還得起。而實體企業想的是：借了錢，什麼收益高就做什麼，聽說投資地產更賺。這幾年許多頭部房企都打著“去地產化”的口號，其實就是想通過其他泛實體業務來融資接水，你還真當他們願意搞農業扶貧啊？
結果我們也看到了，降準之後，這些貨幣有相當一部分被沉澱下來了，企業、商業銀行都在等，等樓市監管的放鬆，或者尋找其他掙快錢的路子（比如穩賺不賠的基建領域）。
明白了吧？這就是為什麼央行強調資金不許流入房地產，結果每次一降準中介和房企轉發的比誰都積極。
不過對於我們老百姓來說，不用太在意神仙打架，想要知道這輪降準會不會影響到房價，近期可以關注2個指標：二手房成交量、二手房掛牌價，這兩個數據，是最能體現市場信心的。
再強調一點，面多了加水，水多了加面，北上廣這些城市的房價當前沒有大漲的條件，別聽中介瞎忽悠。
