東莞火車站及茶山地鐵站，分別是茶山規劃建設的兩個
TOD綜合體，規劃以商業居住及市政設施用地為主。今日出讓編號為2020WR006的茶山鎮站前路地塊，即東莞火車站TOD地塊。【競拍結果】
東莞火車站TOD地塊最終由東莞市嘉悅房地產開發有限公司以底價321299萬元競得。
據天眼查核實，東莞市嘉悅房地產開發有限公司實際為龍湖和金地聯合成立的公司。在TOD開發方向上龍湖擁有豐富的經驗，代表作是重慶龍湖光年，而金地於去年拿下莞惠城際寮步站TOD旁地塊；在商業與住宅一體化的融合度上，金地和龍湖首屈一指。
【地塊信息】
2020WR006號建設用地位於茶山鎮站前路。地塊由五部分組成：1宗商業金融+3宗二類居住用地+1宗地下停車場，周圍基礎設施已達到“三通”（通水、通電、通路）)，佔地面積139677.76㎡（含地下空間）。
競拍方式：競價+竟配建(安居房)+終次報價
終次報價有效區間：472745萬～473745萬
【地塊要求】
1.競得者須自持地塊商業用房建面10萬㎡ ，持有年限與土地出讓年限一致，不可銷售；
2.要求地塊統一規劃，整體開發，地下空間與周邊地塊地下空間互聯互通，其相應的地面建設完畢後產權歸政府，地面規劃功能為市政道路。
3.同時要求配建以下公共設施：
【地塊及周邊概況】
地塊位於東莞火車站旁，視野開闊，地理位置優越，北邊緊鄰東莞火車站，西側為京山村，東邊為工業園，南側為站前路。地塊與2號線東莞火車站相鄰，交通路網便捷。
地塊周邊配套良好，2公里內有萬潤金軌廣場、茶山鎮中心小學、石龍西湖公園、東莞第八人民醫院、金沙灣購物廣場等設施；但周邊現多為舊工廠、舊村，後期對居住環境產生一定的影響。
【東莞火車站TOD】
東莞火車站TOD核心區範圍，是圍繞站點500米範圍內，總用地面積54.94公頃，其中茶山鎮佔地25.1公頃。
東莞火車站TOD綜合體以商業、居住和市政設施用地為主，將形成“一核、一軸、雙心、六片區”結構，打造以商貿為主導、商業服務為特色的一個綜合功能片區，其定位為東北部發展新核心，以及東莞市區門戶的中心。
東莞火車站TOD以東莞火車站和2號線 站點為中心，佈置出租車場站、公交車場站和社會停車場等交通接駁設施；並劃設行人專用區和行人平臺，有助於快速疏導人流高峰，並設置二層連廊和跨站天街，實現人車分流。
據老牛瞭解，東莞火車站TOD（石龍側）項目，總投資約265561萬元，總建面297465㎡；現由東實集團承建，整體包括旗雲城市廣場、旗雲壹號、西湖商業中心三個項目，主要為商業、辦公、金融、住宅，配套公建、長途客運站配套等，預計2022年10月完工交付使用。
此外，茶山鎮上元村商住城市更新單元距離該TOD約3公里，由匯景集團中標前期服務商，位於茶山南路以北、東園街以南及秋源路兩側。更新地塊總面積約20.78公頃，更新範圍主要為舊村莊與部分舊廠房，擬打造一個環境優美、生態宜居、配套設施完善的高品質新型社區。
該項目不僅是茶山鎮城市更新的首個試點項目，也是茶山鎮首個通過單一主體掛牌招商模式進行改造的城市更新單元項目。
【茶山鎮區位概況】
茶山鎮位於東莞松山湖片區與中心城區交界處，作為承接中心城區交通樞紐、商貿功能的重要載體，處於珠江三角洲廣深經濟走廊的黃金地段，該鎮以“一心三軸多組團”為空間結構；其城鎮中心是茶山鎮的商業金融、文化娛樂、行政辦公中心，是宜居宜商的區域共同體。
隨著東莞火車站、R2線、廣深四線、桑茶快線、生態園大道等區域重大交通設施的規劃建設，茶山作為主城區北部的交通區位優勢凸顯；現有莞龍路、石大路、茶山大道、東部幹線等快速路環繞，軌道便利。
