小區引進新物業 老物業拒退出磚封業委會辦公室

小區引進新物業 老物業拒退出磚封業委會辦公室

因業主委員會通過招標重新選擇了一家物業服務公司，但老物業公司以業委會不合法為由拒絕退出，並於1月7日突然將小區業委會辦公室的門用磚封住。幾個月來，咸陽市彩虹新家園小區同時有兩家物業公司“服務”，但業主感覺很糟心。

對此，當地街道辦回應，該小區業委會換屆完全合規合法，此前曾多次協調，甚至找過上級部門，但老物業公司以各種理由拒絕退出，他們也非常無奈，建議業委會走司法程序處理。

>>現狀

小區引進新物業 老物業公司未退出

“我們小區出了個奇葩事，物業公司竟然深夜拉來一車磚，把業主委員會辦公室的門給封了!”1月8日上午，咸陽彩虹新家園小區業主劉先生向二三里資訊反映，從去年開始，小區進駐了新物業公司，老物業公司也未退出，不知該給誰交停車費，業主索性選擇不交，不料老物業公司三天兩頭將業主的車輪子鎖住，並拒絕未交費的車輛出入。

劉先生說，老物業公司張貼告示認為業主委員會系非法成立，直到1月7日晚上發生封門事件。

彩虹新家園小區看到，一間不起眼的門房外豎著圍擋，上面寫著“施工現場，禁止入內”，落款為彩虹物業，圍擋內近2米高的磚牆將門房大門徹底封住。

“我們拒交停車費，是因為不知該給誰交?沒理清這個問題，老物業公司憑什麼攔車、鎖車，阻止業主的車出入。”劉先生稱，此事已發生多次，民警也處理過多次，“現在竟然把業委會辦公室用磚封住，簡直是鬧劇。”

>>焦點

換屆期間原業委會與老物業續約

新業委會質疑合同無效

一個小區咋會有兩家物業公司在“服務”?彩虹新家園小區是一個老小區，此前物業服務一直由咸陽彩虹物業管理有限公司(以下簡稱彩虹物業)負責。2007年，小區成立了業主委員會。2018年8月，業委會到了換屆時間，卻因各種原因直到2019年5月底才完成換屆。由於小區此前有上漲物業費、停車費等問題，引發不少業主不滿。新一屆業委會經過招投標，於2019年11月引進了陝西芳成物業有限公司(以下簡稱芳成物業)。

而這時業委會卻發現，原本已服務期滿的彩虹物業於2018年12月與原業委會簽訂了兩年物業服務合同。

“雙方籤合同時，上一屆業委會早已到了換屆時間，因此我們認為雙方簽訂的合同不具備法律效力。”該小區現任業委會主任段先生稱，2019年10月26日，業委會召開業主大會，經過業主表決，不同意履行原業委會與彩虹物業簽訂的合同，同時確定芳成物業為新物業公司，新的物業合同已在街道辦和住建局備案。隨後，段先生出示了業委會換屆、業主大會表決等備案手續和資料。

提起業委會辦公室突然遭遇彩虹物業封門一事，段先生無奈地表示，從本屆業委會成立開始，彩虹物業拒不承認，甚至鼓動部分業主阻撓業委會辦公，“我們不存在暗箱操作，完全經得起調查。如果質疑業委會違規，業主可以按流程啟動罷免程序。”

>>尷尬

老物業不撤場

新物業保安寒風中站崗

該小區大門內側的公示欄內，張貼有《告彩虹物業小區業主書》《嚴重警告非法業委會以下行為》《正告段某某非法業委會》等多張告示，內容基本為指責本屆業委會系非法成立，落款均為彩虹物業。

在小區大門外記者看到，由於彩虹物業並未撤場，大門口及停車收費室均為彩虹物業公司值班，芳成物業的保安只好站在大門外的路沿上執勤。

“老物業公司在這個小區服務了很多年，我們知道進駐難，但沒想到這麼難。”芳成物業負責人劉女士告訴記者，2019年11月1日，他們與彩虹新家園業委會簽訂合同後進場服務，打掃衛生，“但原物業公司拒絕辦交接，到現在我們也無法正常辦公，此前放在小區的垃圾箱也不翼而飛。為了避免矛盾激化，我們的保安只能站在門外，並未進入門衛室，小區的物業費、停車費等也無法正常收取。”

>>街道辦

業委會換屆流程合法 多次調解無效

小區所屬的咸陽市秦都區渭陽西路街道辦：2019年5月底，在咸陽市住建局、街道辦指導和監督下，依法召開業主大會並選出了新一屆業委會。換屆期間，街道辦曾協助做了大量努力，業委會《業主委員會成立備案表》等相關手續齊備，合規合法。

但在新老物業交接過程中，老物業公司不承認新一屆業委會，拒絕新物業公司入駐，他們曾多次把幾方叫到一起協商，也曾向上級部門反映，但後來老物業公司仍不配合，“目前只能建議業委會走司法程序解決，我們也會繼續協調此事。”董書記說。

對此，段先生頗為無奈，自新一屆業委會成立後，彩虹物業並未移交小區之前的公共收益，“缺乏維權資金是最關鍵的問題。”目前，段先生已計劃向咸陽市住建局掃黑除惡專項鬥爭辦電話反映此事。