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區域評測：西市區
區位圖
西市區，昆明發展較早的區域，整個區有著較完善的配套。
交通：地鐵三號線，全線於2017年8月29日開通運營。
教育：片區教育資源豐富，師大附小、高新一小；師大附中、高新一中，昆明市第十四中學，雲南師範大學商學院、理工大津橋學院等等。
醫療：雲大醫院高新醫院（規劃，三甲）；雲南省急救中心；雲南省口腔醫院；雲南省血液中心；昆醫附一、二、三院（三甲）等
商業：西城時代、嘉悅購物公園、金鑽廣場、正大風尚廣場（家樂福）、沃爾瑪等
整個區域離市中心約5-7公里，與市中心距離相當於北市區霖雨橋區域，南市區官南、大商匯區域。
對比昆明目前較成熟的區域，西市區區性價比還不錯，離市區不遠、價格不高（相對距離市中心差不多距離的南、北區域）、配套完善。
因西市區區發展較早，區域人氣較旺且穩定，區域居住人群多數為昆明本地人和昆明常駐人口，所以區域也有著較強的穩定購房消費群體。
【評測指數】：
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項目評測：招商雍和府一期
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項目位於西城心·繁華里昌源北路昆十四中旁，項目東側西城時代方向，南側團山春曉，西側西三環方向，北側西北新城方向。
樓棟分佈
地塊分佈
招商雍和府總佔地140畝，一期佔地73畝，容積率3.2，綠地率40%。共10棟住宅，2T5戶、2T4戶。面積98-130㎡，毛坯。
高層中，雍和府容積率不高，梯戶比較少，佔地不小。最小面積98㎡起，項目定位剛改需。首開7、8棟朝向預計南偏西超45°以上，西曬時間較長。
【評測指數】：
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配套評測
1、交通配套
公交：西市區成熟片區，樓下公交甚多，無地鐵，自駕一橫四縱，如交通圖，交通四通八達。
2、教育配套
中小學：普吉小學、五華區桃源實驗小學、雲銅小學、海源 小學、高新一小、高新一中、高新二中、春城小學、昭宗小 學、春苑小學、白馬小學、昆明十四中、五華區實驗中學、 雲師大附中、西山一中等。周邊教育是比較完善，具體入讀哪所學校，得等交房後劃片區劃入哪所才能確定。
3、商業配套
下樓5分鐘到茶馬花街商業區，1公里西城時代、首創奧特萊斯（建設中），3公里新城吾悅廣場。
4、生態配套
項目西側棋盤山公園。
【評測指數】：
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戶型評測
PS：戶型圖正下角帶顏色的標識就是戶型的所在位置，戶型評測時，叫獸會根據所戶型所在位置去評測中端戶、採陽、朝向等。
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面積：端戶120㎡，三房兩廳雙衛。
優點：動靜分區、無浪費空間，客廳大陽臺且雙陽臺。
缺點：端戶級別，客廳不通透。
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面積：端戶120㎡，三房兩廳兩衛。
優點：動靜分區、無浪費空間，客廳大陽臺且雙陽臺。
缺點：次臥採光面較窄。
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面積：中戶98㎡，三房兩廳兩衛。
優點：無浪費空間，動靜分區，客廳大陽臺設計。
缺點：缺一生活陽臺晾衣不便，中戶連廊戶型隱私差。
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面積：端戶120㎡，三房兩廳兩衛。
優點：無浪費空間，動靜分區，南北通透。
缺點：同級別端戶，缺點暫無。
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面積：中戶114㎡，三房兩廳兩衛。
優點：無浪費空間， 客廳大陽臺且雙陽臺。
缺點：次臥二次採光，動靜不分區，生活陽臺太小。
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面積：端戶138㎡，四房兩廳兩衛。
優點：無浪費空間，動靜分區，南北通透。
缺點：同級別端戶，缺點暫無。
【評測指數】：
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綜合評測
戶型：看到雍和府的戶型圖，大家是否有種似曾相識的感覺。是的，雍和府與巫家壩的高端項目招商公園大道戶型大同小異，2T4、2T5,戶型佈局差異化不大。在戶型上，雍和府也是給足了誠意的。
地段：周邊已定型，無地鐵，教育待定，這些都是難題。文中開頭的航拍圖可以看出，項目西、南側城中村較多，環境較亂。但東側、北側（城裡方向和商業方向），也就是住戶經常通勤的方向， 整體大環境不賴。去項目看房路途中，快到項目的那段昌源北路上， 不知道大家有沒有留意，道路兩旁的綠植別有一番景緻。還有下樓步行3分鐘可以到達的網紅打卡點茶馬花街商業，充滿著高級人間煙火味。
這兩天很多讀者都叫我評測招商雍和府，小唐除了是此公眾號的唯一運營者以外，同時也是一名房地產銷售員，由於工作繁忙（需要吃飯哈），所以出文拖沓，給大家帶來不便敬請諒解。
本人秉著公平、公正、客觀的態度評測昆明所有項目，以前到未來，本人承諾會不忘初心的繼續寫下去。
扯遠了哈，綜合評測：這幾天讀者諮詢最多的一個問題就是：招商雍和府值得買嗎？
今天小唐統一回復:招商首開12500元/㎡起，均價13500-14500。產品上，基本可以達到會展、巫家壩級別，價格還不高。或者說，今天這個價格，其他區域能買到啥項目？
寫到這，大家心中可能已有一砝碼來衡量招商。小唐想說，招商不僅價不高，產品還不賴。今天大家包裡裝著錢去看房，除了吐槽今日房價高以外，更多的是感嘆錢花了不少，還買不到自己心儀的產品。
在昆明從事房地產行業已8年有餘，有購房疑問可私信我，專業、高效、真誠為您解答。
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