俗話說的好，經驗都是前輩走過的血與淚留下的，剛需買房也是這樣，很多人買首套房看了很多幹貨文章但就是不放在心上，到頭來該踩的坑還是照踩不誤，今天小編就來盤點一下，那些年剛需買房者們犯過的錯合集，首套房的小夥伴們注意收藏了！
Part 01
亂用房票
房票是什麼？房票的意思就是在買房中的一種發票，包括買房發票，稅收發票等等，房票就相當於是一種優惠券，用來買房是有很多好處。
而很多人犯過的錯就是把房票用在老家或者一些強度低的城市，規劃沒有做好，之後還想在上海這類發展好的城市購房的首付將會提高，所以規劃好房票的用處，儘量往強度高的城市集中才是正確的選擇。
1、房票就是指購房者們在買房子的時候，所產生的一切票據，比如完稅證和購房發票等。在一些文學作品中是指繳納房租的收據。
2、因房屋拆遷或是因為政策的限制而獲得的買房優惠資格，而倒賣這種資格也可以稱為賣房票。
Part 02
想太多
剛需是什麼意思？即剛性需求，指在商品供求關係中受價格影響較小的需求，也就是
必須要有的東西。很多剛需買房者又要滿足居住舒適度，又要未來又投資前景，還要是學區，有句話叫：魚與熊掌不可兼得。
剛需購房最注重自己居住的舒適度和當下的感受，你想東想西又要這個又要那個，學區適合有小孩並且能儘快入學的，投資用房一般不考慮自己的居住舒適度，能全面兼顧到的一般價格不會再你考慮範圍內。
記住，剛需首套房最重要的功能是居住，至於漲跌升值與否，還是多賺錢買第二套房再考慮吧。
Part 03
拒絕貸款、嚮往存錢
在買房這一塊兒，存在銀行裡的錢還真不一定有信用卡里的財用的正確。
因為多方面的因素導致現下通脹概率大幅提升，你存在銀行裡的錢再安逸，也抵不住他的貶值速度，正確理財，將你的錢合理最大化，無論是徵信還是融資，信用卡都可能在關鍵時刻拉你一把。
很多人喜歡全款買房，卻完全忽視了銀行給你的帶來的貸款福利。剛需首套房肯定是要注重性價比的，花最少的錢買最好的房市剛需的心之所向，不要覺得前期買房每月房貸五六千壓力太大，合理利用銀行貸款，疊加信貸槓桿操作辦法，用掙的錢去沖掉槓桿，直到資金真正變成你的資產，如果你有一個銀行的朋友，那麼恭喜你就成功邁出第一步了。
Part 04
什麼也不想，先買了再說
買房買車都是人生大事，都是需要詳細瞭解+規劃得，僅僅是聽中介、朋友們介紹遠不如自己去實地瞭解的更有效，然而自己盲目去亂逛也是不明智之舉，在可靠的朋友或者機構的帶領下多踩盤、多實踐、多瞭解，買包大米都要貨比三家，更何況是買房呢！
踩盤的時候記得換一個聯繫方式，一方面避免中介的騷擾，一方面確保能踩夠足夠的樓盤，對樓盤瞭解越多犯錯就越少。
不要因為怕麻煩就隨手解決了，選擇房子的時候儘量選擇好區域的好房子，房子雖多，擇優最好。
Part 05
過渡關注政策，總想著抄底
買房關注政策是好事，但是市場上政策紛繁多變，真正能夠影響到房產市場的只有限購限售首付等交易端的政策，其他的看了基本也沒用。
至於抄底，這完全就是一個看運氣的行為，想要以最低價買到房，然後再進行自我預測，這樣做的多的是夭折在半山腰的人。
兩種辦法可以避免踩在山腰，一種就是不要盲目跟進大熱的城市，樓市的規律往往是調控陰跌—寬鬆補漲——收緊盤整。
踏準頭和尾的買入時期一般不會出大差錯，但儘量不要踩在寬鬆補漲之後。
還有確定性收益比高風險抄底更有保障，樓市調控到現在這個階段，一定一定要摒除賭徒心理。
Part 06
梭哈行為，孤注一擲。
為了買房，將全部資產孤注一擲，這是一種非常不理智的行為。
因為疫情，很多產業都萎靡不振，其中還有的就是梭哈賭徒，資金鍊週轉不過來怪誰？誰也不能保證明天是晴還是雨，天氣預報都有不準的時候，更何況手裡的錢能不能流回來這種問題。
口袋裡有錢才是現今人們最大的安全感。
剛需首套買房人千千萬，前人走過的錯路請一定要避開！
