近日，在市場不斷經歷優勝劣汰、房地產的江湖重排座次的當下，招商蛇口在西安、南京、合肥、瀋陽等核心城市接連落子，隨著多個優質項目收入囊中，成為能級上升型城市的補倉大贏家。由此招商蛇口在上述城市發展中進一步拓寬佈局，也更容易發揮其40年蛇口模式積累下來的綜合開發運營經驗，實現其“美好生活承載者”的願景和聚焦核心城市深耕發展的理念。
三天連落四城五子
近日，招商蛇口捷報頻傳，三天內接連在四大城市落子拿地。9月25日，招商蛇口以總價約18.28億元摘得瀋陽皇姑區北四臺子村二期-2地塊，該地塊所處瀋陽南北主軸的北部核心區，同時也是皇姑區的重點發展區域。
而在9月24日，招商蛇口剛剛以6.9億元競得地籍編號為NO.2020G67的南京地塊。該地塊位於棲霞區棲霞街道工農路以西10#東側，東至歡樂大道，南至規劃水泥廠路，西至規劃觀江路，北至規劃江南路。
從地理位置上看，該地塊是屬於棲霞山文旅板塊，毗鄰大型文化主題性遊園和國內首個內河綜合型國際郵輪母港。項目落地後，有望藉助近鄰城區的綜合服務優勢，與鎮江、揚州等地形成互動發展，推動南京在長三角一體化進程中扮演更為積極的角色。
就在同一天，同樣為長三角一體化戰略重要城市的合肥，招商蛇口分別以17.89億元、19.43億元競得新站高新區XZ202004號地塊和包河區BH202006號地塊。前者位於東方大道以南、臥龍湖路以西，出讓面積35萬平方米，是今年以來出讓面積最大的地塊。
後者位於包河經濟開發區產業園板塊，是第四批國家科技興貿創新基地、長江經濟帶國家級轉型升級示範開發區，周邊汽車產業集聚，產業優勢明顯；項目周邊集合了地鐵配套、三甲醫院、優質教育資源，還有淝河智慧中央公園、大圩旅遊景區等景觀資源，加上繞城高速入口，對內對外交通便利，區域發展前景耀眼。
除此之外，在拿下南京、合肥地塊的前一天，即9月23日，招商蛇口在數十輪的激烈競價下，以“總地價56070萬元+義務教育設施代建費36776.64萬元”，拿下了地籍編號為CB4-3-227的西安地塊。這也是繼去年12月以來，落定港務區GW2-3-9項目、港務區GW1-20-3項目等之後的又一重筆。
公開資料顯示，該地塊位於西安滻灞生態區啟源一路以南、廣運潭大道以西，淨用地面積3.89萬平方米（摺合58.324畝），規劃用途為居住，容積率不大於2.0，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
在該地所處的區域中，由於灞河、滻灞國家溼地公園、未央湖等均位列其中，宗地周邊三面環湖，不僅是西安市水域集中度最高的區域，也是西安唯一同時擁有兩河兩湖一園一岸線於一體的成熟區域，生態資源優勢可見一斑。
另一方面，該區域的未央金茂府、遠洋御山水、金科博翠天宸、龍湖春江天序等純新盤的扎堆入市讓這一地塊從去年開始熱度就持續不減。而這種種優勢也讓該地塊引來了包括碧桂園、保利、龍湖在內的30家地產企業報名競拍，數量創下西安土拍市場之最，足以顯示市場對於該地塊未來的看好。
聚焦核心城市深耕發展
據瞭解，這四個城市都是招商蛇口早有佈局的“戰略地”，因此，以上新獲項目除地塊本身的戰略區位、市政配套優勢外，在企業品牌認知、多項目聯動服務、配套產業資源互動等方面也具有先天優勢。
作為最早入駐南京的品牌房企之一，招商蛇口自2005年起佈局南京，至今已深耕15年，先後落子“東富西貴”板塊，打造代表項目招商·紫金山1號與招商·雍華府等，同時深入南京各個板塊及其環都市圈。產品類型涵蓋住宅、商業、產業園、特色小鎮、長租公寓等，全面推動城市功能升級、生產方式升級和生活方式升級。
在西安，招商蛇口於2014年憑藉依雲曲江項目首次入局，目前也已經形成 “六盤聯動”的局面；佈局西安多個區域，另外，與招商局集團資源協同，正在投資建設西安國際港務區未來的超高層地標性建築——招商局絲路中心，助力一帶一路倡議下西安的地位提升。
可以看到，從西鹹新區能源金貿區、西安國際港務區，高新軟件新城，再到滻灞生態區，藉助多個優質項目，2020年招商蛇口迎來進駐西安的核心之年與深耕大西安的大發展之年。
雖然招商蛇口進入合肥區域相對較晚，於2017年首次入駐，但短短三年時間就締造了10座高端項目，產品類型從住宅開發逐步向商業、寫字樓、產業園等業態全面發展，不斷為其打造城市標杆。
無論南京、西安、瀋陽還是合肥，招商蛇口再次在四地接連落子，憑藉深厚的綜合發展能力、良好的品牌口碑、核心城市深耕積累，招商蛇口陸續拿下位於一二線城市的優質項目，也為其業績的增長添上一份有力的高質量底牌。
熟悉招商蛇口的市場人士分析指出，堅持聚焦深耕一二線核心城市戰略，仍是招商蛇口的投資思路，綜合發展能力、一城一策也成為招商蛇口高質量綜合發展的縮影。
綜合發展模式引領
而從招商蛇口近年來的拿地情況來看，其佈局並非無的放矢，而是堅持以港、產、城綜合發展的“前港-中區-後城”的開發模式。以南京為例，招商蛇口近日獲取的NO.2020G67地塊即臨近棲霞山郵輪母港，隨著招商蛇口介入該片區，其資源整合的成熟模式和豐富的實踐經驗，將推動該地塊與南京郵輪母港之間的空間聯動，為片區價值打開新的想象空間。
招商蛇口作為城市和園區綜合開發運營服務商，開發運營深圳蛇口40多年，在不斷髮展中探索出了“前港-中區-後城”獨有模式，基於自身的的產業基礎與優勢，在以港口先行、產業園區跟進、配套城市新區開發的模式指引下，以“產、網、融、城”一體化作為有效路徑，推動城市的“智慧生長”。
同時，招商蛇口注重把握髮展節奏，兼顧短、中、長期業務聯動，今年以來在銷售業績上表現亦出色。據克爾瑞、觀點等多家機構統計，招商蛇口銷售額排名已升位至房企TOP10之列；數據顯示，截至8月底，招商蛇口累計實現簽約銷售面積711.86萬平方米，累計銷售金額已超1603.75億元，同比增加15.72%。
在此背景之下，把握機會持續獲取優質項目並非僅僅“運氣好”使然。可以看到，招商蛇口正在發揮其綜合發展模式穩健、融資成本低、現金流和負債率優秀的比較優勢，聚焦深耕一二線核心城市戰略，不斷優化自身的土儲質量，公司可持續的高質量發展可期。
