土地是財富之母，也是社會生產生活必不可少的組成部分。房地產行業是經濟增長的支柱性產業，也是地方財政收入的主要來源，同時關係著國計民生。劉全認為，房地產行業在推進城市化、經濟增長、民生改善等方面貢獻顯著。城市人口數量、土地價格、金融政策和銀行信貸政策等是影響房價高低的主要因素。房地產行業一面是金融產業，一方面是實體經濟。因此，穩定房價和穩定金融市場就顯得尤為重要。
全國五大銀行發佈財報顯示，截至2019年末，五大行發放的個人住房貸款總額17.5萬億元，同比增長13.2%。其中，工商銀行發放的個人住房貸款在個人貸款中佔比80.9%；農業銀行、郵儲銀行、建設銀行、交通銀行個人住房貸款佔比分別為77.2%、61.8%、35.3%、21.4%。劉全認為，全國80%以上購房者是利用銀行按揭貸款買房子，銀行信貸政策直接影響房地產市場銷售。全國房價高企30多年，金融信貸政策是支撐高房價的前提條件。
2020年一季度人民幣存款增加8.07萬億元，其中，住戶儲蓄存款增加6.47萬億元；至3月末人民幣存款餘額200.99萬億元，同比增長9.3%。劉全認為，全國房價高企，致使社會貧富差距擴大。富人房子多的沒人住，而中低收入購房者為買房子需要透支數十年財富。住戶儲蓄存款餘額和增量大幅增長，與房地產市場行情密切相關。一季度全國房地產市場銷售大幅下降，導致住戶銀行儲蓄大幅增加。可見房地產市場購買力依然旺盛。
統計調查數據顯示，2019年房地產及上下游行業增加值佔GDP的27.3%。劉全認為，房地產行業是國民經濟增長的支柱產業長期無法改變，維護房價平穩上漲已經別無選擇。房地產市場自住需求、投資炒房和貨幣超發等因素疊加影響，促進房價大幅上漲，並推高社會實體產業運營成本。購房者的財富也會隨著房價上漲而增加，如果居民槓桿率使用過高，為買房子需要佔用大量資金，對社會消費將產生一定擠出效應。75%以上的社會財富投在房地產市場上，致使社會消費力不足逐漸顯現。
作者：劉全
創作：2020.4.14
