隨著房價的不斷上漲，高房價對人們的生活影響越來越大。房子不像普通的商品那樣價格高人們可以選擇不買，因為房子是人們生活中的必需品。很多人因為結婚、孩子上學、工作等原因需要買房，這類人群也被稱之為：剛需。
可是隨著房價越來越高，很多人只能“望房興嘆”，可以說90後這一代人是被高房價摧殘最狠的一代人。一畢業就趕上了中國房價最高的時候，而且現在房價居高不下，就算未來房價下跌，90後現在也等不了太久的時間。
因此，就有一些讀者私信我，打算在今年砸鍋賣鐵都要買一套，可是又擔心，如果等下房價跌被套住怎麼辦？為此，想知道我的看法如何。
我相信這位讀者的想法可以代表大多數今明兩年想買房人的心情，大家都是比較忐忑，畢竟現在一套房子動不動就上百萬，一旦買了，房價跌了，財富無疑就大幅度縮水了。可是不買，又擔心明年房價再次漲，買不起怎麼辦？
所以，今天我就來跟大家講一下，關於今明兩年到底是該“儘快買房”還是“再等一等”呢？
01
想要知道，能不能買房，就要從樓市當前的形勢，來進行一個分析。
首先，樓市已經趨於平穩。現在的房地產市場，大家也可以明顯地感受到有很大的不同。現在大多數城市的房價都是趨於平穩，就連北京上海這樣的大城市，這兩年的房價都是在保持平穩基本上沒有太大的波動。
要知道，在房住不炒的政策前提下，現在很多熱點城市都開始出臺房地產調控政策，從而調控房價，穩定房價。比如深圳就是，在今年三月份的時候，樓盤就開始出現“秒空”現象，搶房者絡繹不絕，房價上漲也十分迅速，為了遏制上漲過快的房價，深圳出臺了一系列的房地產調控政策，主要原因也就是為了調控房價，穩定房價。
在這樣的情況下，深圳現在快速上漲的房價也開始逐漸穩定下來，這樣的情況下其實對於購房者來說也是一件十分好的事情，不用擔心房價快速上漲，而導致自己買房壓力更加大。
其次，大部分城市住宅已經過剩。根據58、安居客研究院給出的數據分析，全國城鎮存在的空置住房已經高達21.4%。可以說已經遠超國際空置房標準5%至10%。大量的空置住房，對於社會和經濟發展都是影響很大的。過去很多人買房投資都是貸款買房，這樣大量的錢都流入房地產市場，對於其他行業來說，也不是一件好事。
而且現在二手房掛牌量突破十萬套的城市也已經有好幾個，比如重慶目前的掛盤量已經超過16萬套了，要知道，在全年的時候，重慶的掛盤量才4萬套。可以說這樣人口聚集的大城市的二手房掛牌量都在不斷上升，更別說一些三四線小城市二手房掛牌數量。
最後，新生人口不斷減少。根據調查顯示，現在00後和10後，要比80後90後的人口少1億人口，現在就算二胎政策開放的情況下，現在新生兒出生率也沒有明顯地上漲，可以說，房地產市場未來已經沒有多少人口紅利了。
要知道，老話說得好，短期看經濟，中期看土地，長期看人口。可以說人口才是房地產的唯一支撐點。我們這近20年的房價能漲的那麼快，都要歸功於80、90年代的生育潮。
02
因此，通過以上三點，我們基本可以得知一個觀點，就是隨著樓市平穩，住宅過剩，新生人口減少，未來房地產開始出現分化。
所以，如果打算今年買房的話，最好選擇人口聚集，同時有產業，並且住宅不會供過於求的城市。比如深圳、東莞。
但如果是一些中小型的城市，大家不妨再等一等，不用著急。隨著分化情況嚴重，未來會有越來越多城市的房價開始趨於穩定，甚至出現下跌。到時候再入手且不更好。
