新 房 市 場
16住宅項目獲批
截止到9月29日，16個住宅項目獲批(不包含碧桂園領寓的安居型商品房項目)，其中信義御瓏豪園為現房項目，碧桂園觀麓花園分兩次獲批，獲批住宅項目較上月增加1個。其中12項目開盤，住宅批售面積73.4萬平，環比下滑23.7%，推售54.5萬平，環比下滑42.0%。住宅供應面積轉跌，但主要原因為本月項目整體體量普遍不大，造成批售和入市面積較上月有所下降。
新房住宅成交面積上升16.4%
截止到9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；成交面積為47.6萬平，環比上升16.4%。新房住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新房成交連續4個月回升。
羅湖區連續三個月零成交
從各區新房住宅成交面積來看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬平的成交量位居第一，佔全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬平，佔全市成交的24.8%，位居第二；光明新區成交9.84萬平，佔比20.7%，位居第三。羅湖區連續三個月零成交。
從成交面積環比變動的情況來看，截止到9月29日，五區成交面積出現增長，五區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，深汕合作區成交量增長最為顯著，環比增長251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶型產品大量網籤；寶安區增長151.4%，主要為招商臻府、佳兆業樾伴山和嘉富新禧等樓盤的大量網籤。而福田區僅成交0.09萬平，下滑74.6%，降幅最大。
璽雲著花園成交量居首位
截止到9月29日，璽雲著花園以496套的成交量奪得深圳9月住宅銷售冠軍，壹成中心璞譽府成交位列第二，成交393套。成交前十的項目中，光明、龍華各三個，寶安、龍崗各兩個。
二 手 住 宅
二手住宅過戶持續回落
從過戶數據來看，截至9月29日，深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下滑22.2%。
全市各區過戶套數普遍下跌
截至9月29日，本月全市各區二手住宅成交套數均下滑。從成交套數來看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價為2547套，佔全市成交的29.7%。從環比變動來看，豪宅標準調整後，均價最高的南山區受影響最大，南山成交套數下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個區域跌幅均在20%~30%範圍內。
從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有64.0%的樣本房源價格上漲，36.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的佔比最大，為41%。
租 賃 市 場
租金回報率持續下滑
根據深圳中原研究中心監測顯示，9月全市住宅租金為70.6元/平·月，環比上升0.34%，租金回報率繼續下滑至1.25%。
全市租金微升
本月全市租金為70.6元，環比上升0.34%。南山租金上升1.52至103.1元/平·月，租金漲幅最大。除福田和鹽田之外，其他各區租金均有所上升。
中 原 研 判
- 過戶數據顯示，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；一二手住宅合計成交13332套，環比下滑13.4%。
- 從實時市場情況來看，新房二手房市場冰火兩重天。新房市場整體氛圍較好，16個住宅項目獲批(不包含碧桂園領寓的安居型商品房項目)，12項目開盤，整體開盤去化超七成。12個住宅項目中有6個當天售罄。二手市場方面，市場氛圍趨冷。在政策消化期的二手住宅市場面臨新房住宅市場的積壓，成交依舊低迷。
- 政策方面，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發佈關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發佈關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發佈全市商品住房項目合理成交價格。官方在多個方面都加強了市場監管力度，在政策的引導下，預計未來成交價格走勢會相對平穩。近期新房住宅推售量處於今年較高水平，且10月計劃入市項目較多，預計後期新房成交會持續上升。二手市場方面，受掛牌房源減少及新房市場積壓得影響，預計下月實時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續回落。
附：2020年10月潛在入市項目
