01、 青島的第二金邊
因海而生、向海而興，海洋是青島最鮮明的城市印記，沿海區域因此也備受追捧，從棧橋到沙子口，從金沙灘到董家口，在加上藍谷，都得以優先開發，變身青島的金邊，而且如今的發展目標也變成了全球海洋中心城市。
但青島之所以成為青島，還有兩大因素不可或缺，首先是繁榮的城市，其次是山，最主要的肯定是景色靈秀、文化底蘊深厚的嶗山，山海城相交融，才是青島最大的特色。
嶗山周邊自然也成了青島最為金貴之地。“千難萬難不離嶗山”早已成為島城人心中的共識，嶗山山系延伸所至的區域往往自帶好風水的天賦，從沙子口到嶗山，再到東李，直至北面的惜夏，環嶗山獨特的自然景觀構築起了青島第二條金邊。
如今，嶗山就不用多說了，沙子口和東李也都紛紛晉升為改善片區，至於惜夏，好地方自然也沒有被落下，早在世紀之初，緊靠嶗山的區域就先後開發了不少別墅項目，惜夏版塊也成為了別墅區的代名詞，不過受制於當時青島的城市規模，周邊配套匱乏，只能算是遠郊別墅，住起來並不方便。再加上嶗山自然保護區的限制，後續也沒進行大規模的開發，就此沉寂下來。
於此同時，夏莊南部黑龍江路兩側也啟動了開發，由天泰領銜，山水佳園，水清木華、華胥美邦紛紛跟進，產品主要是以剛需為主，順勢承接了不少主城區外溢的購買力，經過這十幾年的發展，成功的崛起，前幾年甚至佔據了城陽房價的制高點。
02、 夏莊的發展機遇
如今東李已經基本飽和，在政府大手筆的國際院士港規劃下，住宅用地基本所剩無幾，僅有的樓盤都往高端裡做，剛需也就只能繼續北上，最先受益的自然是上面提到的區域，黑龍江路以西就是知名的丹山片區，以東則是規劃中的夏莊南片區，兩片區域發展已經頗具規模，無非就是配套相對欠缺。
與此同時，城陽城區也在往南擴展，無論是亞洲盃體育場的建設還是流亭立交橋的改造、銀河路的擴建，都表明了城陽往南與李滄融合的趨勢。
再加上去年嶗山自然保護區範圍的調整，讓夏莊釋放出大量的建設用地，城市化發展的天時已經具備。
其中的主戰場就是夏莊白沙河中游區域，這片區域在規劃中的定位是：以新型智慧產業為特色的夏莊中部產業發展區，嶗山西麓配套設施完善，景觀環境優美的生態居住片區。
北依白沙河，東望嶗山，片區也連片平整，地利優勢明顯。
這片區域此前沿著白沙河也陸續開發了不少項目，總體來說順利的不多，大多都是曲折坎坷，也沒帶來什麼配套和產業，區域房產價值和檔次不高。
夏莊的發展機遇也被和達人看到了眼裡，去年，由和達集團、華為公司聯合發起、成立的“青島市城陽區智慧城市產業協會”與城陽區正式簽訂合作框架協議，三方共建夏莊智慧生態城，規劃建築面積約88萬㎡，是夏莊首個綜合性大盤。
03、 大盤的全能生活
和達集團始建於1993年，現已成長為集地產開發、城市更新與產業地產、市政建設、資產管理、物業服務等於一體的城市發展建設綜合運營集團。憑藉著對城市發展的準確預判，和達集團先後開發了東李和達和城、和達璟城，新都心的和達中心城、城上城等，近兩年更是全面發力，佈局了青島樓市眾多熱點板塊，今年前八個月銷售業績進入了本土房企前三，發展勢頭十分強勁。
和達智慧生態城規劃約15萬平方米的大型濱河風情商業街，是周邊規模最大的、業態最全的商業中心。項目還涵蓋眾多超大規模的社區配套，約8000平的體育中心，約4000平幼兒園、近1300平的養老託管中心，產業方面有約4000多平的智慧城陽數據中心、近8萬平寫字樓等。將依託華為全球優質生態資源，導入國內最具影響力的大數據、物聯網、人工智能等智慧產業，現已有北明軟件、東華軟件、立得空間等10餘家優質企業或機構入駐。
項目還將華為研發的人工智能等因素注入未來社區的管理和服務，配套智能人居體系，如智能停車、社區安防、梯控系統及可視對講、人臉識別等，全力打造城陽智慧社區的典範。
周邊生態環境優美，產品智能科技加持，還能滿足業主日常購物、餐飲、辦公、休閒娛樂、養老、就業等全方位需求，這樣的全能大城自然引發購房者的追捧，特別是在共有產權加持下，和達智慧生態城開盤以來狂銷了20多億，成為北岸城區今年的最當紅樓盤之一。
04、 雲墅的應市首開
今年以來，白沙河片區銷售火爆，不過產品卻較為單一，主要以剛需和剛改為主，純改善的別墅產品只有青特花嶼城的疊拼，近期基本也快賣完了，作為傳統的別墅區，白沙河片區最受歡迎產品自然還是別墅，近期和達智慧生態城順應市場需求，準備推出三期的雲墅產品。
三期共佔地面積約5.5萬㎡，連同地下總建築面積約12.2萬㎡，容積率低至1.5，綠化率高達50%左右，整體為低密洋房社區，地塊本身就包含了一部分公園在東北角，成為社區的專項綠地，與周邊的白沙河生態公園的環境非常契合。
項目以“和堂悅色”為理念，將鄰里和諧、尊堂禮苑，悅享生活、翠色美景融合， 其中三排別墅之間從北至南依次打造了，重櫻春塢街區、桂花九里街區和秋實滿園街區，為別墅區打造四季常綠，三季有花的園林景色。
雲墅分為上中下疊，總數只有150套，據悉，本次開盤的樓座優惠力度較大，下疊戶型面積161平米，贈送最大約130平米花園，約87平米休閒區；中疊同樣161平米，單價優勢明顯，總價260萬起步；上疊144平米，贈送約17平米星空露臺。
相對於普通住宅產品，疊墅的空間尺度進一步擴大，居住格局多樣化升級，讓購房者真正完成了從“居住”到“享受”的轉換，在這樣足夠大的空間裡，生活可以更加豐富多彩。
更難得的是和達智慧生態城的雲墅還很好的平衡了城市繁華與自然美景的關係。住在這裡，旁邊就是嶗山、華樓山、毛公山，每時每刻享受70%森林覆蓋率帶來的鮮氧空氣。閒暇時刻，十分鐘的自駕即可到達嶗山水庫，登山瞰景，盡攬自然美景，一年四季更是瓜果飄香，宮家村的葡萄、少山的杏、山色峪的櫻桃等，都是青島水果頂級的存在。
項目北側就是白沙河運動公園，運動之餘還可以欣賞小溼地、蘆葦叢等獨特原生河岸景觀。項目內還以“一軸一帶七模塊”為核心，打造活力生態軸、濱河景觀帶、主題園林為一體的多維景觀體系。
對於工作在城陽城區和青島市區的購房者，如果想要在工作之餘真正的放下疲憊，不妨遠離城市喧囂，沿高速和快速路來白沙河畔，享受下山水之間的靜謐與美好。
