時間過得很快，一晃眼來到了11月底，只有一個月，將迎來2020 年。作為老百姓非常關心的房價問題，2020年房價會上漲還是下降，不能一概而論，需要分為三個方面來看。
先說說一線
一線城市，將會進入橫盤，這個橫盤不是說一動不動的水平線趨勢，而是說波動幅度很很小。今年到9月份的時候，一線城市環比價格基本上持平了，10月份則有些開始下跌了，不過看同比的話，整體變化不大。
明年這個趨勢還會繼續，可能有人會覺得，既然環比下跌了，那如果環比跌12個月，同比不就很大了嗎？環比變化本身就是有波動性的，10月份環比小幅下跌，11月份大概會會這樣，因為最近房企回款難，部分地區房企扛不住了，部分樓盤降價促銷，帶來小幅下降，但資金流情況也是變化的。
所以明年一線城市會進入橫盤階段，房價收入比太高，缺乏真實購買力支撐，房價沒有上行的動力，但由於一線城市具有明顯的社會公共資源傾向，向下有支撐。
再來說二線
二線城市，明年分化會很明顯。其實這種趨勢在今年就比較明顯了，從統計局公佈的10月份70城房價數據來看，二線城市分化很明顯。有些二線城市依然在不斷上漲，環比仍繼續上行，同比漲幅甚至有超過20%。
明年二線城市的分化會更嚴重，能上漲的仍會繼續漲，重要的是人口流向的爭奪，和經濟實力的支撐，這兩個條件缺一不可。在一線城市人口流入已放緩的情況下，流動人口將開始湧向部分二線城市，所以部分二線城市明年仍可以保持兩位數以上的增長，其他地區則會受到虹吸效應影響，漲幅低於5%。
最後說三四線以下
三四線以下，是變數最大的。從相關數據顯示，我國新增人口量在降低，意味著未來的流動人口增量總量會減少。人往高處走、水往低處走的道理會使得很多三四線以下城市呈現出持續的人口淨流出，雖然有些人會自然感覺某些三四線城市有潛力，成為未來的二線城市，這種空想有些不切實際，至少短期時內不會，更不要說在明年。
因此，三四線城市會有部分進入明顯的下跌中，比如前幾年因棚改貨幣化快速推高房價的城市，價格短期明顯漲幅過快，配套的經濟產業沒有跟上，當地居民收入增長也沒有跟上，在2020年棚改收尾後必然會面臨價值迴歸的下跌之路。
當然不排除有部分三四線城市出現經濟超常規增長，脫穎而出，不過這個難度確實不小。
