房子不再值錢？國家一錘定音樓市，卻暴露更加嚴重的問題
據最新數據顯示，我國第一季度國內生產總值為206504億元，同比下跌6.8%，這也是我國近幾年來首次出現下滑趨勢。但在特殊因素影響下，並沒有太大參考價值。而與此同時一份央行的數據，似乎展現出當下樓市最真實的現狀，例如僅15.9%的居民認為房價會下跌，流入房地產的資金增速連續20個月回落。也就是說此時的樓市正迎來一次拐點，本身在新一輪調控下，從政策、市場2大因素來看，開發商的日子並不好過，調控政策頻頻出臺，這一點從去年超400家開發商倒閉就可以看出來。
事實上有些人的觀點並非如此，例如房地產研究中心董藩表示，我國GDP總量的40%均與房地產有關，想要經濟恢復刺激房地產首當其衝。當然早在2018年他就提出“只有房地產才能救中國經濟的言論”。無有獨偶，經濟學家馬光遠則表示房地產經濟雖遇拐點，但土地財政是聞著臭、吃著香，等到真正落地時十分艱難。僅從這2位專家觀點來看，我只能說在過去20年，樓市就未出現房價下跌的案例，但不代表不可能，例如去年就有13個城市房價回到一年前。
客觀來講，除了一線城市以外，其餘城市並沒有大家想象的那麼狂熱，在部分政策“一日遊”的背景下，三四線城市逐漸顯得焦慮，房價並不能大起大落，政策卻不能鬆動，請問購房者為何需要主動入市？也許這就是此時市場和政策的矛盾之處。那在這樣背景下，未來房子不再值錢了嗎？原因很簡單，隨著二手房房源不斷激增，擾亂原有的市場秩序，持房者希望快速止損拋房，而購房者買漲不買跌，雖說高端消費需求仍十分強勢，但對於中端消費來說，房子買不起的背後住房需求開始消失。
如果要從基本層面來看，未來房價上漲可能性不大，一方面沒有政策託底，去庫存成為過去式，舊改代替棚改，簡而言之來說房價上漲幅度不會有那麼誇張，這對於炒房客來說，這將是巨大沖擊；另一方面令人矚目的土地改革將至，例如農用地轉建設用地審批下放、集體土地經營入市，這對於現階段高地價來說，是一次強有勁的推力。從這2點來看，我們需要明白一個道理，房子不再值錢不取決於房價的下跌，而是更深層次的地價下行，其次房子影響力逐漸弱化，有風險的買賣又有多少人願意去冒險呢？
而對於未來樓市走向，我們時常能從官媒的動向可以揣測，例如在面對近幾年市場跌宕起伏的限制下，國家一錘定音樓市，其中的意蘊需要大家細品，主要有以下內容：一是再度重申“堅持房住不炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”，人民日報表示當前中國經濟正處於轉型升級階段，絕不會再走經濟房地產化的老路；二是社科院發佈《人口與勞動綠皮書》，在老齡化和人口出生率下降背景下，2028年將會是樓市窗口期，而人民網轉載文章明確表示，2020年全國商品房供大於求。
從以上2點來看，我們得出一個結論，調控政策仍呈現收緊趨勢，而從理論上來看，房價趨向下行，但現實並非如此，也就是說“穩房價、穩地價、穩預期”的邏輯沒有問題。但此時卻暴露一個更加嚴重的問題，那就是房價拒絕大起大落，政策也不存在突破點，例如首付比例下調，請問當前購房者如何買得起房？或者說從哪個途徑更容易買房？答案顯然沒有，本以為4月份市場普遍低迷，然而迎來的卻是異常火熱，也就是市場走向完全沒有參考價值。從以上背景來看，2020年購房者恐怕是最迷茫的，政策始終把控底線，但市場風向卻是瞬息萬變，值不值得買房似乎早已由部分外界因素主導。
