《舌尖上的中國》第二季，選擇了“時節”作為開篇，講述了天生萬物都遵循的時節規律。杭州的房地產市場的的起起落落，似乎也有自己的時節規律……
中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2020年經濟工作。從會議相關報道看，此次會議並沒有對房地產做出任何說明，只有一句“加強基礎設施建設”似乎和房地產若即若離的沾了一點邊。
政策對比
因城施策，大勢判斷未必適合具體的城市
相比中央的高瞻遠矚，近期，佛山、深圳等地紛紛出現了房地產行業政策的變化，引起全國的關注，其實，分城施策的調控機制，早就開始實施，這些城市相比之前“人才”引進政策，做了更大尺度的政策調整，而這些政策得以順利出臺、實施，不得不說，房地產行業的監管似乎有放鬆的跡象，結合政治局的經濟工作會議，“沒有消息，就是最好的消息”！
當然，也不是所有城市都是解綁市場，最近長沙市發改委發佈的《關於明確我市成本法監製商品住房價格構成有關事項的通知》，對商品房定價機制作出了明確的規定。與杭州限價措施不同的是，該文件要求的成本明細，對各類費用做了明確的上限，這還對稅收以及開發商的運營進行了規範，相比杭州的單純的銷售價格限制，長沙的商品房定價機制，更收緊了開發商騰挪的空間。
因城施策的執政方針，得到了很好的貫徹，這也讓市場變得更加紛繁複雜，難以判斷。高層的暫時“漠視”並不表示會放鬆房地產行業的管制，之前明確的“房住不炒”大政方針並未改變，建立的房價監管機制、金融監管機制也並未發生變化，所以高層的冷處理，並非是無視房地產的政策試探，而是對目前市場運營的總體態勢表示滿意。
我杭“穩”字當頭，表現優異
再來看杭州，在各種“限”政策出臺之後，市場已經進入來適應期，無論是針對開發商的土地、預售“限價”……還是購房者的限購、限籤，市場在政府既定的政策框架內，運行良好。
最值得稱道的是預期管理，一方面杭州地鐵、高架、隧道各類基礎設施建設如火如荼，這與經濟工作會議“加強基礎設施建設”的大戰方針不謀而合；一方面城市土地出讓金連年冠絕全國。城市越來越美麗、快捷，商品房當然也越來越多、越來越貴，從更宏觀的角度看，杭州的房地產市場基本面是健康的、政策面是合規、合理的！
從今年杭州市區商品房及商品住宅成交的量、價趨勢看，“穩”字當頭！成交量上，除了期待的“銀十“成色不足外，幾乎沒有打的起伏。並且在接下來的十一月，各開發商啟動年度衝刺之際，成交量再創年度新高，絲毫沒有頹勢，在強勢的限購政策下，這樣穩健的成交量，已經說明杭州這個城市得到了更多人群的認可，安家置業的需求依舊強勁；價格方面，受限購管制，各月份的成交結構也造成了一些影響，但總體價格穩健，並且呈現出穩重有升的走勢。雖然嚴格的市場管理制度，會對成交數據產生一定的影響，但總體的成交量，足以說明——未來仍然可期！
（數據截止11月30日）
再看可售庫存，存量更多的集中在商業辦公類物業，住宅的庫存量並不大，即使在去化週期最長的臨安區，住宅庫存量也僅僅只有8906套，連年的土地出讓金全國冠軍，並未形成“庫存冠軍”，市場的吸納能力，是杭州城市發展的根本保障！
展望新年，小陽春可期
雖然房地產政策已經開始實施“一城一策”，但任何一個城市都不可能脫離國家宏觀政策而孤立存在。在持續的房地產調控高壓下，各個城市表現出了不一樣的形勢，但可以基本確認的是，國家層面的調控壓力，沒有加碼！挺過政策適應期的“領跑城市”，在適應了政策壓力之後，市場會更加理性，健康。
杭州一度跟風全國其他城市的人才引進制度，納入了“搶人”大軍，不知道新一輪的各地房地產寬鬆政策，杭州是否會跟進，但現在的穩定局面，來之不易。畢竟限價之後的各種新房二手房價格倒掛、萬人搖號的項目仍不時出現，相信這些現象，並不是決策者們希望的“加快住房制度改革和長效機制建設”的施政方向。
離春節，還有不足兩個月，兩個月後，小陽春時節，在繁雜的形勢局面下，樓市的小陽春會否如約而至，我們交給時間。
