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提問：房哥，杭州2019年新增人口多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的態勢，增速在新一線城市中名列前茅。
2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。
杭州，作為新一線城市，正在崛起......
提問：房哥，你好。省內溫州戶籍，在溫州有按揭房產。打算人才落戶杭州買一套住房。我把溫州房產賣了處理掉之後，名下無房無按揭的狀態，在杭州買房，首付比例是應該是30%還是60%，謝謝回答！
回答：杭州認房又認貸，名下有住房貸款記錄，所以在杭州購房，銀行貸款算做二套，首付需要60%。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，請問學區房真的重要嗎？
回答：學區房決定小學，小學對口中學，中學教育質量決定中考成績，中考成績決定高中，高中教育質量決定高考成績，高考成績決定大學，大學決定工作，工作決定工資，工資決定你能不能買起學區房。
提問：房哥，杭州的房子，現在能買嗎？
回答：杭州的房子，是可以買的。
2019年，浙江全省常住人口為5850萬人，比去年新增113萬人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56萬人，常住人口達到1036萬人，邁進“千萬級”行列。其次是寧波，比去年新增34萬人。
提問：房哥，您好，新人首問！一直很想在杭州買套房，家裡能給資助20萬，自己公積金裡有10萬，現在是應該再借20萬湊夠50萬首付今年買呢？還是應該等一等明後年再買呢？
目前在黃龍上班，程序員，期待房哥解答！
回答：根據你的情況，50萬首付，可以買在臨安青山湖板塊，距離你的上班地點30公里。從實際情況來看，你更適合買一個在上班地點附近的公寓，作為過渡。明年後年再買，隨著你首付款的增加，選擇餘地會大很多，也是可以的。
房哥結論：如果買住宅，根據你的預算，只能買青山湖板塊，距離你的上班地點30公里，一定程度影響你的工作效率。如果現在買，建議是買公寓。
提問：房哥，今年買房，什麼時候入手最好？
回答：選房即選籌，目光要長遠，第一套房通常是我們未來換房的跳板，選好了增值潛力股，在未來二次改善時，才能有更充足的資金和更大的選擇面。大城市和小城市，遠和近、大和小、貸款方式貸款年限等等，都可以去找一個最佳平衡的時間入手。
這個時間，每年都有固定的幾次，或者是受到市場影響，或許是受到促銷影響，如何把握這個機會買房抄底，詳見知識星球內部資料《如何找筍盤？抵押貸全流程操作手冊》
提問：金華哪些樓盤能推薦下嗎，比方說湖海塘板塊，還是金東區萬達附近，偏點的金東碧桂園
回答：金華總共兩個市區，婺城區、金東區。
湖海塘板塊，誕生至今已有11年的歷史。從地理上的角度看，湖海塘位於金華城區的二環以內，金東區的碧桂園多湖國際位於一環以內。從湖海塘出發去萬達，路程7公里，從碧桂園多湖國際出發去萬達，路程3公里。
在地段上看，碧桂園多湖國際更有優勢。
提問：房哥，總價250萬內，落戶杭州，想考慮好一點的學區。想要市區點的板塊，看你有推薦杭州東站或者是七堡的，能否推薦有升值空間的樓盤？謝謝
回答：260萬，可以考慮九堡的昆勝肖邦，幼兒園是東城第五幼兒園，小學和中學是東城實驗。江乾區重點學校。距離1號線地鐵站1.6公里。距離8號線地鐵站1.5公里。兩梯四戶，總高17層。樓盤很新，交付不滿兩年。物業費2.6元/平。
提問：房哥，在嘉興市區投資買房，有啥建議？前景如何？哪些區塊適合？價格大概多少？
回答：2019年，嘉興常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼浙江全省，新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三名。
根據房哥的瞭解，嘉興未來將形成“雙中心”。現有建成區，打造以南湖為核心的文化中心；高鐵新城，打造以高鐵南站為核心的創新商務中心。兩個中心，功能明確、相互支撐，共同提升嘉興的發展。
在嘉興買房，可以選擇海寧、南湖、高鐵新城。海寧的新房均價13500/平，南湖、高鐵新城的新房均價13700元/平。這三個地區，樓市前景較好。
提問：房哥你好，準備給孩子買學區房。因為有自住的地方，所以只考慮老小區，小戶型的房子。
有一疑問，如果將來買的房子學區重新被劃分了，會按照我落戶時的政策走，新人新辦法、老人老辦法？還是隻能被劃到新學區去了？
回答：杭州每年都會劃分一次學區。
買學區房，是按照最新的政策走的。買了學區房，只能保證大概率可以讀上理想的學校。尤其是一些熱門公辦小學，近兩年“一表生”數量都遠超計劃招生數，不排除調劑可能。
如果學校提前摸排戶籍時沒能充分預估，也有可能“爆表”和出現調劑。家長還是需要提前買好房子，儘量不要出現當年交付、當年入學這樣‘掐點’落戶的情況。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部分享《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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