南市區一直是昆明熱門區域，而地處萬達雙塔片區、巫家壩片區和滇池會展片區三大“黃金三角”包圍的官南版塊是近期購房者較為熱衷的區域。
（官南版塊位置圖）
之前焦點君仔細盤點過官南版塊未來的拆遷區域和範圍，預估片區整體房價將超2萬/㎡！在這個“黃金三角”核心區，與地鐵2號線二期（在建）小街站無縫對接的中駿天譽項目（中駿天譽_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）備受購房者青睞，裝修房售價約1.75萬/㎡，初看房價不便宜，但到底這個盤值不值這個價呢？
（項目售樓部實景圖）
今天，焦點君就從區位交通、項目規劃、產品戶型等方面詳細剖析項目，給各位網友提供參考。
一、區位和交通
中駿天譽位於官南大道中段小街地鐵站旁。官南大道為南北向大道龍泉路的南延長線，是南市區重要的城市主幹道。向北，市民可快速上下二環，進而快速通達全城；向南，市民可通過環湖路，快速到達三個半島、呈貢等區域。
公共交通方面，項目周邊有31路、32路、78路、90路、154路、161路、a8路、c85路、k51路等多路公交車直達，業主能便捷通往昆明各區域。
（項目區位圖）
自駕方面，焦點君從南亞風情第壹城出發，沿途經楊家路、日新路，約24分可達到項目（約8.6公里），項目距離萬達廣場約5.6公里，自駕約16分鐘。
（項目到周邊自駕路線圖）
需要特別說明的是，地鐵2號線延長線將沿官南大道南向鋪設，按規劃，中駿天譽A6地塊未來將與地鐵2號線小街站無縫連接。
（地鐵2號線施工圖）
推薦指數：★★★★
小結：中駿天譽區位優勢明顯，有著不錯的發展潛力，目前自駕出行更為方便，公共交通出行隨著地鐵的開通會更加便捷。
二、整體規劃
中駿天譽佔地面積約106畝，總建築面積約44萬㎡，分A5、A6、A7三個地塊進行開發，擬打造為集高品質住宅區、地鐵集中商業、精品酒店、高端公寓為一體的綜合性項目。
（中駿天譽地塊區位圖及A7地塊佔地信息）
項目A6為商業地塊，A5、A7為住宅地塊，現在售地塊為A7地塊。
（項目沙盤圖）
中駿天譽A7地塊項目淨用地面積約35.55畝，地上建築面積126304.55㎡，地下建築面積48803.96㎡，容積率為5.33，綠地率為40.0%。
（A6地塊與地鐵2號線無縫對接）
A7地塊共規劃有5棟26-34層的高層住宅及1棟4層的12班幼兒園（目前的售樓部）。目前項目A7地塊首推的第6棟高層在售，後續將推出第5棟住宅。
（項目配套幼兒園）
推薦指數：★★★★
小結：項目分期開發，產品完善，配商業，滿足業主日後生活所需；商業地塊與地鐵站無縫對接，業主出行便捷；首推地塊綠化率高，居住舒適度高。
三、產品和戶型
中駿天譽由位列全國地產50強的中駿集團開發，經歷33年的發展，集團業務目前已佈局全國46個城市。
中駿天譽為中駿集團在昆明的第二個項目（第一個項目為中駿雲谷小鎮中駿雲谷小鎮_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網），是全國第14座“天系”住宅，主推精裝產品。據瞭解，項目住宅為雙入戶大堂設計，裝修標準也較高，帶電視背景牆、配備消毒櫃等。
（中駿天譽樣板間裝修細節展示）
項目目前主推的第6棟住宅共4個戶型，111㎡、121㎡、125㎡和143㎡，目前項目開放了110㎡、121㎡和143㎡三個戶型樣板間。
中駿天譽從居住舒適度出發，多為扁平化戶型設計，雙陽臺、客廳、廚房，一線貫通，創造出通透全明的朗闊空間。臥室、書房等以中軸美學對稱佈局，構建出闊綽、通透的公共空間和私人空間。
明星戶型鑑賞
（121㎡戶型圖）
項目121㎡戶型為東北向端頭房，三房兩廳兩衛設計，三開間朝東，明廚明衛設計，通風采光好。項目廚房、餐廳、客廳一線設計，空間利用合理，無浪費；三個房間中主臥套房設計帶飄窗，次臥帶陽臺，採光通風好。
（中駿天譽143㎡樣板間）
項目143㎡是南向端頭房，三開間朝南，採陽面寬約11.1米，通透明亮。該戶型為大四房設計，佈局合理，動靜分區；主臥套房設計，私密舒適。
（世邦泰和物業打造7大品牌理念）
據悉，項目後期將享受有一級物業資質的世邦泰和物業提供專業服務。
推薦指數：★★★★
小結：項目戶型設計優良，較為人性化，居住舒適度高；項目裝修標準較高，實用又省心。
四、周邊配套
作為萬達雙塔片區、巫家壩片區和滇池會展片區三大區域交匯處的中駿天譽項目擁有優越的商業配套。項目200米範圍內即為官南大道大潤發商圈，3-5公里範圍內有萬達商圈、大悅城商圈、國貿商圈和愛琴海商圈，意味著開車15-20分鐘即可到達這些區域。
（中駿天譽周邊商圈示意圖）
此外，由於項目緊鄰明通河和盤龍江，項目業主可享受鄰水而居的舒適生活。且項目周邊還將新建約4萬㎡的市政公園，業主未來舒適度較高。項目距離巫家壩5070畝的中央公園（在建）約2.5公里。
（中駿天譽周邊教育配套）
在教育資源方面，項目周邊2公里範圍內有官渡二小、昆明市第三十一中學、北大附中附小、海貝中英文小學、海青外國語實驗學校等多所優質學校。
（中駿天譽周邊醫療配套）
醫療配套方面，項目周邊3公里範圍內有昆明市兒童醫院、雲南省中醫院（滇池院區）、昆明同仁醫院等優質醫院。
推薦指數：★★★★★
小結：項目多商圈環繞，公園、教育和醫療配套豐富，業主日常生活較為便利。
五、銷售動態及施工進度
中駿天譽於2019年12月14日首開，當天即熱銷近2億。目前項目首開的第6棟住宅剩少量房源在售，建面約111-143㎡，均價約1.75萬/㎡。
項目後期將推出第5棟住宅，為4梯6戶26層設計，戶型面積約110㎡、121㎡、125㎡和143㎡。
（中駿天譽施工進度圖——綠網樓棟）
目前項目最高已建至13層左右，A7地塊預計2022年3月31日統一交付。
六、房價
中駿天譽所在的官南版塊目前有3個新盤在售，除中駿天譽還有北科建春城大觀和世茂璀璨傾城，另外兩個項目在售地塊均有回遷房，在售裝修房均價稍低，均價約16000元/㎡。
在二手房方面，房星網的房源信息顯示，官南版塊2007年建設的樓盤二手房售價在13000-14000元/㎡。官南版塊及周邊版塊近些年新建的小區二手房房價稍高，約14000-15000元/㎡。
（中駿天譽周邊二手房價格）
整體來看，項目周邊房價符合昆明新房房價高於二手房的情況。
七、點評
1、開發商為中國地產50強，實力雄厚；
2、地鐵盤，無縫連通地鐵站；
3、戶型設計優良，空間佈局合理；
4、雙江環繞，周邊景觀資源豐富；
5、雙入戶大堂，住宅帶裝修交付，居住舒適度高；
5、與片區其他項目相比房價稍高，但項目無回遷房；
6、因為地鐵2號線在建，項目現在交通出行稍有不便。
