“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
天津改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
河東的大王莊有這樣一個新房項目，項目名為中海鑽石灣。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中海鑽石灣，你會是天津改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中海鑽石灣
- 參考單價（元/㎡）：45000
- 地址：天津市河東區海河東路與九經路交口（利順德碼頭對面）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段堪稱絕佳。位於河東大王莊，距離地鐵站點直線距離僅409米，配套成熟。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合追求入住河東大王莊這個優質地段的購房者。較小的戶型適合單身貴族或小型家庭。
地段配套
中海鑽石灣位於河東，近一年來，大王莊的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：216.0萬
- 平均成交單價（參考價）：28137.5元/㎡
- 成交套數（參考套數）：356套
- 交通情況
距離地鐵大王莊站直線距離約394米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有麥購休閒廣場、友誼新天地廣場B區、大悅城(和平店)、濱江購物中心(徐州道)、天津嘉裡中心、未來廣場、天津富豪貓步天街、天津勸業場、悅薈A座、嘉裡匯、悅薈E座、天津天河城購物中心、濱江商廈、歐樂時尚廣場、嘉華國際商業中心東區、天津米萊歐百貨男人店、中原百貨(華聯店)、海信廣場(解放北路)、M PLAZA購物廣場、悅薈廣場、吉利花園商場、嘉華國際商業中心西區、嘉華國際商業中心、天津遠洋國際中心B區、金河購物廣場、愛琴海購物公園、友誼新天地廣場A區、天津國貿購物中心、恆隆廣場、萬達廣場(河東店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有耀華小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有天津市河西醫院、天津河東國誼中醫醫院、天津華北醫院、天津河西德融醫院(解放南路)、天津河東宮前醫院、天津市公安醫院、天津市河西區康復醫院、天一醫院、天津河東和協醫院、天津惠慈醫院、天津河東東苑醫院、海津醫院、中科醫院(六緯路)、天津電力醫院、天津市天鼎職工醫院、天津衛協醫院、萬泰醫院、國太醫院、補充職工醫療保險定點醫院、首月母嬰醫院、天津河東德郝中醫醫院、天津河東德鄰中醫醫院、天津建國中醫醫院、天津河東君康醫院、天津河東斯坦姆醫院、天津市第三中心醫院天津市肝膽病醫院（三級甲等醫院）、天津市職業病防治院、天津河西東方醫院、衛生部國際緊急救援中心網絡醫院、天津市職工醫院、天津醫聯綜合醫院、恆港醫院、尚安醫院、天津市第三中心醫院（三級甲等醫院）、天津市公安醫院、天津市和平區和平醫院、天津市慈善協會慈善醫療定點醫院、天津河東鐘山醫院、仁中醫院、南開大學口腔醫院(大沽北路)（三級甲等醫院）、天津老中醫醫院康復科(武昌路)、天津河西土城醫院(桃園大街)、天津河東永康醫院(紅星路)、國大醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中海鑽石灣屬於普通住宅。
由中信保利達地產（天津）有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：6.27
小區綠化率：0.4
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。小區內部配有自持商業，這可以說是一個加分項。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大四居（4衛）
面積：309平
4室3廳4衛
戶型2：大兩居（1衛）
面積：99平
2室2廳1衛
戶型3：豪華大三居（2衛）
面積：180平
3室2廳2衛
戶型4：寬敞大三居（2衛）
面積：147平
3室2廳2衛
戶型5：豪華大四居（2衛）
面積：219平
4室2廳2衛
戶型6：豪華大三居（3衛）
面積：259平
3室3廳3衛
戶型7：寬敞大一居（1衛）
面積：85平
1室2廳1衛
戶型8：豪華大三居（4衛）
面積：305平
3室2廳4衛
戶型9：大兩居（1衛）
面積：99平
2室2廳1衛
戶型10：寬敞大兩居（2衛）
面積：111平
2室2廳2衛
戶型11：豪華大四居（3衛）
面積：205平
4室2廳3衛
戶型12：豪華大三居（2衛）
面積：210平
3室2廳2衛
戶型13：豪華大三居（2衛）
面積：187平
3室2廳2衛
戶型14：寬敞大三居（2衛）
面積：147平
3室2廳2衛
戶型15：一居室
面積：72平
1室2廳1衛
戶型16：豪華大四居（3衛）
面積：206平
4室2廳3衛
戶型17：寬敞大兩居（2衛）
面積：130平
2室2廳2衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手大王莊的上車盤。較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
大王莊近一年來二手房成交均價（參考價）為28137.5元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為大王莊的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 大王莊其他新房樓盤：
目前大王莊的在售新盤，還有天津雅頌居、中海城市廣場鑽石灣、海河金茂府、中糧大道商業，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中海鑽石灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
