房產證在手：交易流程
第一步：買賣雙方簽定買賣合同
A：查檔，確認賣方產權後將定金支付給賣方（定金備註購買哪套房的），賣方預留水電押金5千或1萬託管在中介（學位結果現在當場就可以出結果，合同裡也會備註學位佔用情況）
B：賣方收到定金後，將房產證原件託管在中介方（中介方開房產證收條）
第二步：買賣雙方按合同約定時間做資金監管及按揭
A：買方申請按揭、遞交資料：
做監管需提供資料（買方）
1、身份證（原件及其配偶的）
2、婚姻證明
3、戶口本（全家的含有戶主頁，戶口本婚姻狀態與現狀要一致）
4、收入證明。注意：①開月供的兩倍以上，若有別的負資產比如說車貸或 其他消費貸等也要一起開 ②開收入證明的單位要和開社保額的單位一致）
5、銀行流水（近半年的進出賬單明細，最好把首期款存進去打印出來顯示餘額）
6、合同、收據、刷卡單及（定金轉賬憑證）
7、準備好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行轉賬最好別把錢放在建行、中行、廣發）
8、買方如果之前有買過新房，需打房屋查詢單。（持本人身份證去國土局）
9、非深戶請準備5年或以上的社保清單（社保的納稅單位必須和收入證明的單位一致）。
注: 公積金貸款必須需要房屋查詢單（持本人身份證去國土局 機器刷身份證人臉識別即可自助打印）。
深圳市福田區不動產登記中心新地址：福田區彩田路7018號 新浩e都裙樓B座3層
做監管需提供資料（賣方）
產權人身份證原件及複印件、房產證複印件、收款卡複印件
B：買賣雙方開設銀行賬戶，並簽訂銀行資金監管協議
C：買方支付首期款（成交價 - 銀行貸款 - 定金）到監管賬戶
D：正常約5-7個工作日，銀行出具貸款承諾函給賣方（當天監管協議可以一起拿到）
第三步： 辦理過戶
過戶準備資料（買方）
1、婚姻證明
2、戶口本（全家）
3、身份證（配偶的身份證複印件）非深戶準備5年或以上社保清單
過戶準備資料（賣方）
1、身份證
2、房產證
注：如果賣方滿5年且是唯一住房可免個稅，需提供：夫妻雙方身份證、戶口本及未成年人戶口本，婚姻證明，房產證。
A：預約過戶號（約好買賣雙方時間），中介方打印《深圳市房屋買賣合同》，並簽訂本合同，中介收取中介費，遞件後，由中介方收取過戶取證回執；
第四步：5個工作日後取證（中介方約取證和抵押號及銀行抵押資料）
A：中介陪同買方去國土局交納稅費，並領取買方名下的新房產證（複印幾份產權證複印件併到二樓打印房屋查詢單）同時領取抵押號，買方將房產證原件抵押給銀行
B：銀行收到回執及買方房產證照片時，當天或者第二天放首期款給賣方。
第五步：7-9個工作日銀行放尾款給賣方
（在房貸額度緊張的情況下，尾款一般都是在排隊放款，時間不確定）
第六步：買賣雙方按約定好的時間交房（辦理水、電、燃氣、物業過戶等事宜，結清所欠費用，中介方退還賣方水、電託管押金）
過水電需準備資料
1、身份證原件及複印件、
2、契稅發票原件、房產證複印件（如紅本的只需帶原件即可）
3、樓盤指定託管銀行卡賬號及複印件
客戶是離婚買房的，那麼離婚需要準備些什麼資料？
1、 去任意一方戶籍所在地的民政局
2、 雙方到場,雙方身份證 還需要帶大一寸藍底照片
3、 準備結婚證 離婚協議（協議上註明小孩、財產、房產情況）
4、離婚後戶口本需改成離婚狀態
新業主遷戶口準備資料
1、 身份證
2、 戶口本（全家）
3、 房產證複印件及房產證查詢單（產權查詢清單有效期為一個月）
4、 遷入人寸照
注：現在深圳是強制入戶,就是房子是你的名字，你只要去申請遷入戶口，會把原業主的劃入集體戶口把你的遷進去。
（這種情況比正常的時間會多個7天左右，及多跑一趟派出所預約）
