近期，紫核城市規劃設計優勝方案公佈後，板塊內業主集體上調二手房報價，作為區域內寥寥可數的二手房，恆大龍珺和中南山錦花城小區的二手房掛牌價格刷新紀錄!
01
業主喊漲 二手房報價最高衝上3.8萬
在二手房網站上，中南山錦花城小區二手房掛牌均價約28179元/㎡，目前單價最高的一套達到了38773元/㎡，超出均價10000元/㎡。
恆大龍珺小區二手房掛牌均價約31070元/㎡，目前單價最高的一套報上了38843元/㎡，漲幅超7000元/㎡。
筆者昨日走訪青龍地鐵小鎮的中介門店，在與中介工作人員交談中得知，紫核最終規劃方案公佈後，板塊內業主的心理預期上限提升，對房價持續走高非常有信心。
“那些掛牌價格報高的，其實都不著急賣”，中介工作人員告訴筆者。在交談中，有一組前來看房的客戶，筆者跟著一起去看了恆大龍珺和中南山錦花城的二手房。
兩小區實景圖
在看房的過程中，有業主打電話給中介，要臨時上調掛牌價格。同行的看房人嘆息，可選擇的房源又少了一套。
據中介表示，就目前的情況而言，紫核規劃方案大致方向和框架都已敲定，但是還有個把月的公示時間，存在一定的不確定性。加之，利好兌現還沒有實質性的動作，所以並未出現二手房市場成交火爆的場面。
02
客戶量翻兩倍 週末500餘人齊聚售樓處
倒是板塊內僅有的現房——譽峰苑，成了眾多購房人聚焦的目標。筆者去樓盤實探發現，雖是工作日，但前來看房的人不少，一眼掃過去洽談區有十幾組客戶，還不時有客戶到訪。
工作人員不讓拍洽談區，就用一張外景替代吧
案場銷售人員告訴筆者：“紫核方案公佈後的的第二天，也就是週六，大概有500多組客戶來看房，光他自己一個人就接待了8組客戶；此外，現在每天來案場看房的人比之前多了兩倍左右 ”。
作為板塊內唯一的精裝現房交付樓盤，譽峰苑預計本月月底將加推最後兩棟樓2、3#樓共196套房源，戶型建面約90、110、130㎡，前期均價在28000—29000元/㎡。
譽峰苑沙盤實景
當筆者問及，紫核方案公佈後，項目本次收官加推會不會漲價？銷售員表示，沒有看到實質性動作，漲價的可能性不大，但這次加推，前期的意向客戶已經有1000組左右了。
剛從售樓處出來，恰好還碰見一組買房人前來看房。他們表現出對紫核的濃厚興趣，非常想在此置業。
招商正榮東望府的公寓部分——巧寓，在紫核方案公佈後，案場客流量有一定提升，據案場銷售告知，規劃公佈後，現場每天前來看房的客戶增加了10%左右 。
由於酒店式公寓產品的特性，10%的增量也是相當不錯了。此外，項目的公寓開盤至今，所剩房源也沒多少了，前來看房的客戶量反倒比以前多了。
03
利好兌現在即 高科榮院預計價格35000元/㎡起步
在去中南山錦花城的路上，經過南外仙林分校，建築外立面已經完工、正在進行內部裝修等工作，同行的看房人告知，學校將於今年9月份開始招生。
南外仙林分校實景
據悉，這所南外仙林分校由公辦小學、初中組成，小學、初中各36個班。目前，小學部和初中部中間的通道並未打通。
南外仙林分校實景
按效果圖來看，學校建成後，小學部和初中部由中間的學校大門和出入主道路連通，小學和初中各有一個操場、分開使用。
南外仙林分校效果圖
中介工作人員表示，等這學校正式開學了，二手房價格就不是現在這樣了；而且，只要學校教學質量足夠好，周邊的房價超過仙林湖也只是時間的問題而已。
此外，板塊內還有一所民辦國際高中，佔地3.46公頃，50個班，建築規模約7.1萬平方米，由南京地鐵集團投資建設，租賃給南外仙林分校，舉辦非營利性國際高中教育。
隔著三陽路，就是深業青瓏上府和高科紫星榮院的工地。之前筆者去實探，發現深業青瓏上府是疫情期間青龍地鐵小鎮內復工最早的，目前項目有兩棟樓的主體框架已接近完工。
深業青瓏上府實景
對面的高科紫星榮院也已經開始動工建設了，從圍擋外部能看見工地裡有塔吊在運作，工地入口處的電子屏上顯示，在場總人數215人。
高科紫星榮院實景
同行的中介員工說：“高科紫星榮院和深業青瓏上府預計下半年入市，高科預計35000元/㎡起步 ，如果到時候，紫核的法定規劃出來、開始施工建設，價格還會漲的”。
據悉，高科紫星榮院項目是2018年12月18日拿地，地價17514元/㎡，而陽光城文瀾府也是在同期拿地，2018年12月28日，樓面價17815元/㎡，但最後一次開盤均價29398元/㎡。
據中介表示，因為高科的品質樹立在這裡，加之紫核的規劃出爐，後市對高科純新盤的價格抬升，帶動區域整體房價的拉昇，非常看好。
利好兌現需要一定的時間，現在可以說是一個發酵期或醞釀期，只需要一個引子，紫核就會迎來華麗的蛻變。而這個“引子”，最早出現的時機可能是東流村拆遷工作開始動工！
據瞭解，東流村的拆遷工作預計在上半年5月份左右開始，但受疫情影響，要延緩到下半年7月份了。目前，已經有部分村民領到拆遷款了，但村子裡還有部分人在住。
此外， 昨天，東流村的67戶居民，順利完成了紫荊城青西苑299套安置房的選房工作。
可以說，紫核崛起越來越近了！但板塊內的房價全面普漲，還得看規劃利好兌現的程度。真正能測試板塊內房價含金量的，還得是下半年入市的深業青瓏上府和高科紫星榮院。
