2018年，第一波00後成年了。如今，2019即將來臨，95後也到了適婚的年齡。擁有一套屬於自己的婚房，是不少適婚族的夢想。多一分保障，讓婚姻多一份穩定。
婚房一族一直是剛性需求的主流客戶群，可以說是樓市成交的主力。
但“適婚族”的婚房選擇一直是個難點。因為無論從買房經驗還是經濟情況來說，適婚族都剛起步，首次置業的佔很大的比例。對這個人群來說，如何選擇一套合適的婚房就顯得尤為重要。
首付哪裡來
時下很流行的說法，叫做六個錢包，即男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六個錢包。
更直接點的就是靠男女雙方父母贊助首付。正所謂“有條件要上，沒有條件創造條件也要上。”而如果父母贊助較少的話，那隻能更多的依靠自己。
剛工作不久，積蓄不多。即便依靠父母的贊助，解決了首付的問題。大部分的適婚族依舊是需要貸款買房的。
因此在貸款買房時，是需要評估自己的還貸能力。如果每月的按揭付款超過家庭收入的50%，申請按揭貸款可能會被直接拒絕。
看房之前，需要先評估下家庭的經濟狀況，通過雙方家庭的首付總額，從而確定自己的購房預算。只有當預算確定了，才可以確定購房的區域和板塊。只有清楚了這一點，才可以保證買房之後的日常生活不受影響。
婚房區域和戶型的選擇
在如何確定區域和戶型之前，首先要確定一個重要的事，便是準新人的生育計劃。
因為生育計劃與區域和戶型的選擇有密切的聯繫。
房子和教育永遠分不開。不少新婚夫婦在購置婚房之後的兩到三年以後有了孩子以後，便開始操心孩子的教育問題。置換學區房的事宜就搬上了家庭會議。
而無論戶型大小，在買房的時候都應該重視房子的佈局和功能性。
在買房之前需要考慮未來，準新人如果未來兩三年內沒有生育計劃，買一套一房或者小兩房即可，以後再根據需求換房，但是如果打算結婚近期內添丁，建議應根據自身資金實力買一套兩房或緊湊型三房戶型較為合適。
考慮到大部分購買婚房的都是首套房，所以在購房時也要考慮到之後的置換風險。通常沿馬路以及頂樓的房子需要慎重，除非價格上很有優勢。
看房到底看點啥
實地看房前，需要掌握一些房地產的基礎知識。比如綠化率、容積率、得房率如何計算，多少合理。
尤其需要了解當這些參數不合理時，對居住體驗產生的負面影響。相關的數據信息可以通過房產網站獲得。
看房看點啥？需要從小區、樓棟和房屋三個維度來觀察。
需要觀察小區周邊的交通和配套，是否與網站數據一致。進小區以後觀察小區路面是否乾淨完整、停車秩序、健身設施等等是否井然有序。
具體樓棟所在小區的位置，通常情況不建議購買沿馬路的房子。
進入房間後，觀察房屋的朝向、戶型、裝修、採光以及通風是否與線上或者VR看房的視頻相一致。要知道不少視頻都是通過技術手段以及拍攝技巧處理的。
比如採光，視頻裡看似整間屋子亮堂堂，其實是白熾燈亮閃閃。
看完這第一波仍然不夠，我們還需要二刷。具體來說是選擇不同天氣，不同時段實地考察。
有的是看小區環境，比如觀察具體樓棟所處小區位置附近的噪音情況，若是沿馬路的房子底層商鋪是否受到夜宵的影響，有沒有受到廣場舞的滋擾，並且晚上能夠從燈光數看出小區的空置率與光汙染問題。
再者就是雨天看房，通過牆壁、牆角、天花板發現房屋的漏水情況，尤其是頂樓和邊套，更要重點關注漏水情況。
因為每年上海的梅雨季節會持續很久，一些相對老舊的小區年久失修，可能會有窗臺嚴重滲水的情況。若是看房前，渾然不知，那買入之後可能就要為此買單了。
房價是最為關鍵的問題
買房可不是買菜。所以買房之前務必對市場行情有所瞭解。對中意小區的價格要做到了如指掌。
阿飛會定期發佈全市熱門小區的掛牌價以及成交價的行情。在瞭解了市場準確的數據之後，做到談價的時候有的放矢。
此外，不少二手房是上家買了不久的，很有可能其原先的裝修還是相當不錯。當然，羊毛出在羊身上，上家一定會將裝修的折舊，甚至比折舊高的費用轉嫁至買方。
因此，貨比三家就變得極其重要。舉例來說，同一小區位置，樓層差不多的有兩套面積近似的房子。一套是豪華裝修，另一間是普通裝修。這個時候要求我們對房價和裝修價有個合理的認識。
根據自身對房子裝修的喜好程度，正確選擇到底哪一套對自己更為適合，是否選擇另一套一般裝修的之後自己裝修。
普通住宅和滿五唯一的重要性
婚房的選擇可以是新房或者二手房。
建議買二手房的新婚夫妻要記得這兩個關鍵詞：普通住宅和滿五唯一。
上海目前的普通商品住房標準：
圖片來源於上海發佈
接著說說滿五唯一：
滿五唯一：出售的房產證下發滿5年或者契稅票滿5年，且是業主（家庭為單位）唯一住房的。免徵個稅。
非普是差額×5.6%（遠郊區縣為5.5%）差額=此次交易的網籤價-原購買價（以原購房發票為準）。
營業稅：普通商品房，免徵；
就是說普通商品住房+滿五唯一雙劍合璧，只徵收1個點的契稅。
根據婚房標的的大小，通常要省去好幾萬甚至十多萬的稅費。這招大家在購買二手房的時候格外牢記。
買賣過程中的任何協議及合同請仔細查看後再簽字
最後說一點原本以為不是最重要，但是確實身邊案例總結出來的小貼士
若是購買二手房，請選擇大品牌中介。尤其在看房時，會以完成工作量的說法讓看房客簽字。由於不少看房客沒有這方面的經驗，甚至協議內容也不看就草草簽字。
最後可能你未在這家門店看過的房子在別處成交，之前的中介會拿出之前協議讓你看，其實是一份獨家委託書，並且羅列這附近區域的所有小區。這是不是很荒唐。
所以，通常建議不要隨便籤協議，有些委託協議書，是為了證明確實有委託這個服務在其中，務必看清楚所有內容，名字不能隨便籤，以免未來買了該區域的房子造成不必要的麻煩。
婚房大概是陪伴你時間最久、價格最昂貴的剛需產品了。
有些夫妻一輩子可能就這一套房。而即便有的家庭若干年之後，生活條件好了，置換更高品質的房子的時候，也會欣然的對他的下家說，這個房子是我們當時的婚房，我們花了好多心思，並且之後的人生旅途越來越順。希望你也和我們一樣。
所以婚房選的好，事事順心。帶著阿飛的這篇婚房攻略去看房吧。祝福每一對準新人都能夠買到適合自己的婚房。
