長久以來，西區都是作為福清絕對中心的存在，經過十多年的發展，如今的西區早已是高樓林立、車水馬龍，更加奠定了其不可動搖的中心地位。
片區聚集著好又多、萬達廣場 ，創元大酒店、君悅大酒店等福清主流酒店林立，政府機構、金融銀行、城市公園、學校遍佈····這裡凝結著福清最核心的資源，是置業的絕對首選。
當然，與之區域地位相匹配的土地價格相對福清其他區域而言歷年來也均處於領先地位，無出其右。
但這一狀況隨著今年9月29日觀音埔片區的一幅地塊拍賣而被一舉打破。這一幅位於黨校旁，約69.059畝，起始價人民幣7億，各家競買人爭奪激烈，展開拉鋸戰，最終以 68%高溢價率、成交價11.76億為保利地產競得，樓面價為10217元/㎡，是福清首幅樓面價破萬地塊！
現在把目光轉移到西區！作為傳統核心區域，西區一直以來都是福清改善人群置業的首選。觀音埔片區樓面價對西區的超越讓市民包括許多地產業內人士極不適應，這也許只是福清土地市場樓面地價的一次突破，因為觀音埔這幅地塊拍賣同一時間並沒有西區地塊出讓，因此不能代表觀音埔片區的樓面價就超越西區，許多人都這麼為這個超常現象作如是解析。
觀音埔早已今非昔比，到處高樓林立，燈光璀璨
因此接下來西區土地市場的表現就顯得意義非凡。任一幅西區核心地塊的出讓所帶來的的解讀都已跳出該地塊所屬的區域價值，更多的將是西區與觀音埔片區兩個區域之間的熱度比較的多角度解讀。
在這個背景下，西區北前亭這幅超百畝地塊出讓註定令人矚目！該地塊位於西區清榮大道南側、太城溪東側，面積超121畝，臨近萬達、交通便利、靠太城溪、環境宜人，且體量也夠大，容易打造品質社區，是一塊不管從哪一方面看都沒有明顯缺陷的優質地塊。該地塊11月12日將通過拍賣出讓，很多大開發商都開始摩拳擦掌，雖然離土拍還有些日子感覺早已瀰漫著陣陣硝煙，據說中國地產大佬萬科地產都來做過調研！此次西區這幅地塊能否超越觀音埔片區重新奪回福清樓面地王接力棒，本月12日拭目以待！
先來看下這次西區拍賣的地塊與保利競得的樓面價地王地塊的位置分佈
從上圖可看出西區北前亭地塊與觀音埔樓面地王地塊位置都相當優越，觀音埔地塊的周邊建設目前更完善些，北前亭地塊現狀民房還較多，城市感還略欠缺。隨著太城溪公園與福通大道建設以及金輝中央銘著、永鴻名城的共同發力，區域面貌很快就會煥然一新！
西區北前亭這幅地塊面積較大，超過121畝，容易打造品牌，這在寸土寸金的西區，相當難得！而觀音埔地塊僅約69.059畝，就體量而言，稍遜一籌。
西區即將拍賣的地塊位置
當然大體量伴隨而來的是大資金需求，北前亭這幅地塊由於體量較大，相對與觀音埔地王7億的起拍價，拍賣起價較高，為人民幣13.39 億，這對競拍開發商的資金實力將是一個很大的考驗。
西區即將拍賣的地塊現狀
與目前許多出讓的地塊一樣，西區這幅地塊同樣有回購要求，回購方案如下：
（1） 僑鄉建設投資有限公司：①回購辦公用房共計5層，產權面積為5000m²，回購價格為4500元/m²。②回購辦公用房配置100個地下標準停車位，回購價格為12萬元/個。③回購產權面積為818m²商鋪，其中：一層商鋪產權面積為432m²，回購價格為每平方米12000元；二層商鋪產權面積為386m²，回購價格為每平方米7500元。
（2）石竹街道辦事處：①回購商鋪產權面積為2512m²，其中：一層商鋪產權面積為1256m²，平均價格為9000元/m²；二層商鋪產權面積為1256m²，平均價格為5500元/m²。②回購16個地下標準停車位，平均價格為11.14萬元/個。
從以上回購方案可以看出，雖然這幅地塊有回購要求，但回購的均為商業，無住宅回購， 大大了消除安置房、商品房混居帶來的影響 ，因此對樓盤品質的打造並無太大的負面作用 。而觀音埔地王是現在市面上為數不多的純商品房地塊，無回購要求，就此而言，觀音埔地塊略勝。
觀音埔地王位置
觀音埔地王周邊建設展示面較佳
觀音埔“地王”位置
總體而言，以上兩幅地塊各有優缺點，觀音埔地王體量小、但周邊城市展示面較佳，且無回購要求。西區地塊體量大，容易打造品質項目，但對資金要求較高，目前周邊民房較多，展示面欠佳，且有回購要求。此次西區這幅地塊能否超越觀音埔片區重新奪回福清樓面地王接力棒，本月12日讓我們拭目以待！
來源：福清好房網
