開頭先放一張圖，大家猜猜這是哪。
在筆者的朋友圈，有人猜是仙林湖，有人猜像河西。其實都不是，這裡是青龍地鐵小鎮，同時也是近些年重新冠以新名字的紫東核心區。
7年來的建設讓這裡的鄉村小路變成寬闊的水泥路，接著南外的入駐給了區域一劑強心劑，之後住宅小區如雨後春筍般湧出。
這幾天，隨著南外即將開學的消息被傳開，區域內一波二手房已經開始喊漲。
比如一套中南山錦花城的二手房單價最高已掛到了3.9萬/㎡。
但目前最高成交價約2.8萬/㎡（毛坯），相比之下，這掛牌價跳漲1萬/㎡。至於掛牌價漲價後是否能夠被認可，市場會給予答案。據中介透露，南外即將開學的消息給了很多業主掛高價的信心。
除了南外光芒，空降的“紫東核心區”名頭也曾讓這裡興奮了一陣，但在一個個利好、概念的注入後，地鐵小鎮的下一劑猛藥，可能要靠它自己了。
多年前，在南京主城的邊緣地帶，有一處叫西崗的靜謐鄉村。當時頗具識別性的便是百貨商場、超市上張貼的寫著「西崗」二字的紅色字牌。
很多人都未曾想到，2013年前後，這裡被規劃成了南京7個地鐵小鎮之一，並且還是首個開工的地鐵小鎮。
當時地鐵小鎮的概念是，不建高樓大廈，建成後將形成“一鎮一品”，有產業有配套也有生活社區。近22平方公里的小鎮，還定下了未來將有20萬人在此居住，19萬人在此就業的逆襲目標。
很快，地鐵小鎮迎來久違的拆遷，不僅得到了大批的土儲，還為日後入駐的品牌房企們留足了位置。
2016年，地鐵小鎮拓荒盤中南山錦花城與恆大龍郡分別喊出毛坯2.4萬/㎡，精裝2.8萬/㎡的價格。這對當時路還沒通的青龍地鐵小鎮，頗有些揠苗助長的意味。但那會正是樓市蓬勃的高潮期，憑藉著新出不久的宏偉規劃，中南山錦花城在浪潮中開盤當天即賣光，打響了首開第一槍。
同年，區域DW新城G60地塊誕生，樓面地價20069元/㎡，也就是如今即將收官的譽峰苑。
彼時，城中村還沒完全拆完，雖然4號線地鐵有3站經過這裡，但實際距離略顯尷尬，整個區域的道路還是坑坑窪窪，仍在修建，限購出臺後，區域熱度大不如初。
這讓未通路先賣樓的青龍地鐵小鎮不得不以南外學區打開局面。
2017年底，南外仙林分校確定落戶青龍地鐵小鎮，還將建設一所民辦國際高中。如今，這兩所學校已基本建成，預計今年9月投入使用。
學區的入駐讓區域再次打了一劑興奮劑。中南山錦花城再現一房難求，收官時中籤率低至7.1%，恆大龍郡則收回了原本的優惠。
在撕光的銷控表前，遲到的買房人 圖片來源見水印
2018年前後，招商正榮東望府、瓏悅接棒上市，精裝均價2.7萬/㎡。但有時候，學區也不是萬能藥，加上房源供應充沛，板塊又回到了不溫不火的窘境。區域內樓盤去化嚴重受阻，賣一個月都賣不到一半。
直到紫東概念的提出，青龍地鐵小鎮又注入了一劑興奮劑，讓難去化的幾個樓盤不僅小漲了一波，還開啟了開盤即賣光的局面。
2019年，陽光城文瀾府推出小高層房源，一下子，低密度+學區+紫東核心區這樣的三大招牌合體，讓項目在首開時中籤率就低至9.5%，成為一方神盤。
現在，現房銷售的譽峰苑已經收官，最後一批普通房源中籤率約19%，選房當天即賣光。
譽峰苑實景圖▲
地鐵小鎮，同時也是紫東核心區的這裡，可能之前新房出貨太多，曾經猛打的幾劑“興奮劑”也逐漸失去最初立竿見影的效果。
2016年至今已過去4年，在這4年中，青龍地鐵小鎮的精裝均價一直在2.8-2.9萬/㎡之間，始終邁不過3萬/㎡這道坎。哪怕在2019年底文瀾府推出放風價3萬/㎡精裝洋房，一樣敗給了現實。
現在，譽峰苑收官，紫東核心區即迎來一段“空窗期”，這或許會讓這個被狂打興奮劑的板塊開始冷靜下來，以更高品質的住宅重新出發。
真正的崛起，不該是除卻最初美好藍圖與學區，其他優勢已乏善可陳。更應有優質的住宅產品作伴，吸引人潮，為新城注入源源動力。
像地鐵小鎮的拓荒盤中南山錦花城，早期是以毛坯和低價為噱頭吸引剛需。
之後隨著區域的崛起，後來者們打造的住宅產品開始進階剛改，甚至改善。
今年，板塊內僅存的2個儲備項目：紫星榮院和深業青瓏上府計劃上市。
其中，高科操盤的紫星榮院被高科稱之為升級版產品，這讓已經見識到高科紫微堂、高科榮境品質的諸多買房人，開始期待這個純新盤。
紫星榮院（G51地塊）
樓面地價17514元/㎡，預計下半年上市
早前，江寧區政府網站就已經公佈了高科G51地塊的備案名為紫星榮院。
2018年12月18日，經過17輪競價，高科置業拿下G51地塊，總價6.4億元，樓面價17514元/㎡，溢價率33.3%。
據高科置業透露，G51地塊要打造高科榮境的升級版產品，並且配建一個1000㎡的星級下沉會所。
項目效果圖
目前，地塊內已經動工，樓棟還未露出地面。前期有消息傳出，項目最快二季度公開。
整個紫星榮院住宅部分將打造6棟小高層住宅，戶型面積108-176㎡，從樓層來看，項目可能還會有躍層戶型。
繼仙林湖的紫微堂、榮境、榮域之後，高科在紫東核心區再誕一子，備受期待。
深業青瓏上府
樓面地價16667元/㎡，現房銷售，預計今年年底或明年初上市
目前，深業青瓏上府已經可以看到樓棟拔地而起，但外立面尚未完全露出，仍披著綠網。
項目前身為青龍地鐵小鎮G78板塊。
2017年12月29日經過29輪競價，深業以12億拿下青龍地鐵小鎮G78地塊，樓面價16667元/㎡，現房銷售。
根據規劃，項目將建成7棟17層住宅，2棟18層住宅。須配建一處15班幼兒園，預計竣工時間2020年底。
今年，紫東核心區將啟動大規模拆遷，不僅為規劃的“綜合服務中心”讓出地方，也讓目前的住宅集中區距離地鐵的實際路途距離更近了些。
拆遷後，東流將建成紫東核心區中的“綜合服務中心”，是佈局商務商貿、文化展示、會務交流、數字產業研發的多種功能複合型中心。
▲公共服務設施佈局
▲東南鳥瞰圖
▲東流公園鳥瞰圖
現在的地鐵小鎮，雖然進展不快，但相比3年前的她，已有了變化。
從東流地鐵站下來，滿眼的城中村中已開闢了一條省道通往地鐵小鎮目前的住宅區。
曾經的樸素平房瓦房背後，逐漸有了挺拔的住宅樓，一步步替代現在的城中村。
這頭，諸多的菜地和池塘如舊，那頭挖土機的轟鳴聲成了這一片農田的背景樂。
在這裡，一些大棚蔬果種植區沿著路邊蔓延開，時不時會有幾位勞作的人們挑著擔子走在叢中。
還有一些農家樂菜館、便利店深深紮根在這裡。
再走一段路，你會看到剛拆遷的房屋，這是城市化進程的縮影。
沿著這條道路一直走，便會抵達東流路了。
原本那個坑坑窪窪還沒通的東流路，如今已成為地鐵小鎮的人居中軸線，串起左右兩邊9個住宅區。
圖源水印
可能現在的地鐵小鎮除了是紫東核心區，入駐了南外，仍然沒有大型配套傍身，但隨著時間沉澱，更優質住宅產品的出現，所有的一切應該都會慢慢好起來。
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