三姐最近介紹橫琴的住宅公寓給粉絲時候，遭到慘絕人寰的質疑，粉絲很生氣：
三姐，我來投資的，你怎麼還介紹公寓項目給我啊！三姐辯解：70年產權，住宅公寓，住宅公寓哇。
粉絲說：明明叫公寓，怎麼70年產權，你騙我！
年度最慘的媒體人，就是三姐啦。
今天三姐必須上一課！
住宅公寓到底是什麼鬼？
聽過“住宅”，聽過“公寓“，那麼住宅公寓是個什麼嘞？
按照常識來說，住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或宿舍。
傳統意義上的公寓分為：
經營性公寓和公益性公寓。市面上經常看到的寫字樓、酒店式公寓，都屬於經營性公寓，經營性公寓裡面又包括了商業公寓和居住公寓。
商業公寓一般建在商業用地上，使用權為40年；居住公寓一般建在住宅用地上，使用權為70年。
使用年限和土地性質是掛鉤的，即便房產證上被標記“公寓”，只要土地規劃是70年居住用地，那麼本質上就是住宅，一樣受到限購政策的約束，當然，也享受學區，落戶等福利。
一般來說，住宅公寓有幾個特點：
1.基本上都是精裝修，拎包入住；
2.配套有商業綜合體，地段好；
3.戶型小，面積段在40-60平米左右；
4.面積小，總價低；
5.可以落戶，可以入學；
6.未來交易也是按照住宅的標準進行。
那麼，這種住宅公寓有沒有缺點呢？
當然了，沒有十全十美的房子。
這種70年產權的住宅公寓，最大的硬傷就是公攤高，至於具體的算法，要根據類型來計算，還有樓層，都有關係。
另外一點，住宅公寓不是居住式的電梯設置，體驗上稍微差點。
但是具體產品要具體來看，去掉公攤，套內面積比同樣位置的純住宅價格要低的話，性價比還是很高的。
怎麼個高法，三姐給大家算一算！
住在公寓租金市場可觀
根據數據顯示，今年國慶假期，珠海市共接待遊客271.222萬人次，國慶前三天，橫琴國際休閒海島接待遊客19.8萬餘人次，橫琴長隆海洋王國3天內共接待16萬遊客。（數據來源：珠海特區報）
這只是國慶期間一個景點的數據，冰山一角。
旅遊業勢必帶動酒店業的發展，目前橫琴這個缺口很大，前面三姐講過很多次，在橫琴島上，住宅，酒店都是比較稀缺的，而橫琴口岸，作為交通、商業最集中的區域，未來的每一套物業，都是有價值的。
我們來舉個例子，算一下目前水平下的租金回報：
三姐在攜程app上選擇了大橫琴人才公寓作為參考，選擇它是因為面積在45平左右，位置跟目前在售的住宅公寓位置，半斤八兩：
而且這個項目距離橫琴島上目前還算成熟的中央匯來說，還算靠近，按照優秀的民宿所需要的商用配套來看，拿這個項目參考，比較理性，當然，僅供參考。
在不遠的2020年，橫琴正式交島，人口達到28萬的時候，肯定不是這個數字。
我們按照470塊每晚計算，每個月入住率20天來計算，也就是9400元左右；按照託管方式，三七分配的話，業主的收益在6580元每月，年收益在78960元左右。
目前這種面積大小的項目，總價在160-180萬左右，也就是說，回報率在4.3%-4.9%左右。
用租金抵扣貸款，沒毛病啊～連月供的壓力都沒有了。
按照10年的週期來看，租金收益越來越高，房價部分的溢價又很可期，未來做個包租婆，不好嗎？
哪些住宅公寓可以入手？
開門見山，目前橫琴這種小戶型的70年產權的住宅公寓項目，一共有四個，分別是三一南方總部大廈，灣區一號，融創財富公館，灝怡天攬。
灝怡天攬因為在口岸正上方，所以去化速度也是最快的，僅剩大戶型。
其他三個項目相比的話，三一的位置是最好的，靠近金融島，和華髮廣場也很近，未來的配套也是很全面的，不論是到達地鐵還是商業。
融創財富公館和灣區一號地段相同，適合預算比較低，蹦一蹦能夠得著的客戶。
不管怎麼說，用最少的資金在最好的地段佔位，是很經濟實惠的選擇。
很多粉絲一直問我：這種項目未來誰來接手？
三姐先給大家看一個數據：2018年橫琴市場成交以面積60平以下單位成交為主，佔總體成交的72.5%。
住宅公寓可落戶，可享受學區，對於每個過渡期的年輕人，都是非常好的選擇。
另外，在橫琴工作的白領，在金融島工作生活的上萬人口，他們都是你的客群。
還有不少珠海本地的家長，為了孩子讀書加分，也入手了三一這種住宅公寓。
預算有限又不想錯過橫琴的朋友，租金回報率高的70年產權公寓是你進入橫琴最安全的籌碼，別再去斗門“撈金”啦！
具體項目諮詢，Daniel老師：dne185
