作者：吾心生
來源：樓市微觀察（loushi666）
4月24日晚，房天下（SFUN）發佈了截至2019年四季度及全年財報。
財報顯示，第四季度房天下總營收為4930萬美元，比上年同期下滑26.7%，淨虧損2620萬美元，比上年同期減虧320萬美元。
2019年，房天下總營收為2.197億美元，同比下滑8. 5%，淨虧損為770萬美元，而2018年房天下淨虧損為1.149億美元。
財報顯示，截至2019年末，房天下持有的現金及現金等價物為1.82億美元。
但房天下主營業務收入依然處於下滑中。房天下歷年財報顯示，2016年房天下營收達到峰值9.16億美元，到2017年即腰斬至4.44億美元，2018年-2019年依然處於持續下滑中。
在營收遲遲無法打開局面之下，房天下意圖通過壓縮運營成本扭虧。從2017年開始，房天下開始大面積關閉線下二手房門店，砍掉地方站媒體業務，將部分城市外包給加盟商等等。此番操作後，房天下於2017年實現扭虧，但2018年和2019年重新進入虧損狀態。
雖然2019年房天下虧損明顯收窄，但財報顯示，其扭虧主要是壓縮運營成本所致，2019年房天下營收成本為2650萬美元，同比大幅減少42.9%，運營開支為1.746億美元，同比減少7.2%。以房天下位於北京豐臺郭公莊的總部為例，這棟15層的寫字樓目前真正用於房天下辦公的僅有12-15層。其餘樓層均用於出租、餐飲，賓館等服務。
轉型失敗，重歸媒體電商困難重重
在房天下各主營業務中，電子商務收入縮水尤為明顯，2016年達到歷史峰值5.78億美元，但2020年僅剩下300萬美元。2014年是房天下轉型的關鍵之年，開始組建自營直銷團隊，介入新房、二手房交易及金融業務。與鏈家（現已升級為貝殼找房）、我愛我家等二手房經紀機構直接開展競爭。但從財報來看，房天下為轉型付出重大代價。2015年-2016年雖然房天下營收繼續增長，但利潤大幅縮水，並在2016年出現歷史性虧損，當年虧損1.7億美元。
轉型兩年多基本宣告失敗後，2017年房天下開始收縮陣線，重回互聯網媒體電商的傳統模式，即營銷服務、上市服務、潛在客戶產生服務，但頹勢依舊，各項營收依然下滑中。
房天下市場份額不斷萎縮，跌出前三
極光大數據發佈的《居者有其屋:城市居民置業圖鑑2020》顯示，一線城市、新一線城市及二線城市的房產交易類APP月活前三名分別為安居客、鏈家、貝殼找房。房天下僅在三線及以下城市的房產APP月活排名中擠進第三名，前兩名分別為安居客和貝殼找房。極光大數據還顯示，房天下APP月活僅相當於排名第一的安居客的7.5%。
58收購安居客後，其流量優勢十分明顯，而鏈家在2014年的那輪競爭中完成華麗轉身，其率先推出的樓盤字典、真房源等舉措持續推動行業良性發展，2018年更是升級為全新品牌——貝殼找房，2020年貝殼新居住大會發布七大新品和六大戰略，比如樓盤字典live、VR+、被窩家裝等，其樓盤字典已收錄2.19億套房屋並實現動態實時更新，連接全國4萬家門店，40萬位經紀人，意在成為房地產行業的變革者和掌舵者。
與58安居客和貝殼找房的戰略佈局不同，由於轉型失敗，戰略生存空間被壓縮，且高層完全由銷售主導，缺乏戰略眼光的職業經理人，房天下依舊活在舊的商業模式中，通過不斷調整戰術動作"續命"。
員工吐槽，內部矛盾重重
每天春節，房天下員工都有刷量下載的任務，新冠疫情來襲，房天下即大力推廣其兩年前上線的房產版"抖音"——抖房，其推廣套路依舊。
房天下宣稱其抖房數據十分亮眼，但如此亮眼的業績之下，房天下卻曝出全員降薪1/3，引起業內極大關注。
有房天下員工曾吐槽稱，房天下為抗擊新冠疫情捐款100萬，來自於員工扣款。大年初三開始搞直播，不給調休，沒來公司辦公的，一律按請假處理並降薪。
上市以來，股價已跌去98%
房天下成立於1999年，其官網宣稱是房地產家居行業專業網絡平臺，於2010年9月在美國紐交所上市，盤中峰值股價曾觸及99.72美元，但其4月30日的收盤價僅為1.04美元，距離峰值已跌去98.96%。
