12月第一天,成都主城區四宗地塊走上拍賣席,分別來自錦江區東湖板塊、三聖鄉板塊,成華區府青路、杉板橋。位置優越,配套成熟,備受關注。
四宗地都採取“設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣,且對“成品住宅比例不做強行要求”。
其中錦江區東湖板塊宗地16800元/㎡起拍,這也是目前大成都範圍內的最高起始樓面價。
據瞭解,今日到場房企有24家,競爭激烈。
拍賣結果
一號地
位於錦江區東湖板塊,19.91畝,最大容積率4.0,起拍樓面地價16800元/㎡。
達到最高限價後,中港最終以19300元/㎡+無償移交7%的統籌住房拿下地塊,溢價14.88%。
二號地
位於錦江區三聖鄉板塊,55.96畝,最大容積率1.5,起拍樓面地價16800元/㎡。同樣在拍抵最高限價後,進入競移交比例環節。最終錦江統建&華髮拿下地塊,成交樓面價19300元/㎡加無償移交比例23%,溢價率14.88%。
三號地
位於成華區府青路,19.62畝,最大容積率2.0,起拍樓面地價11000元/㎡。
最終朗詩以12100元/㎡的成交樓面價拿下,溢價率10%。
四號地
位於成華區杉板橋路,17.83畝,最大容積率3.0,起拍樓面地價13000元/㎡。
最終底價成交,競得者是成都華天文化旅遊開發有限責任公司。
一號地
一號宗地位於東湖公園東側,二環路東五段外側。宗地附近居住氛圍成熟,周邊有錦華萬達廣場、華潤廣場等商業配套,有成都市鹽道街小學東湖小區,成都師範附屬小學華潤分校等教育資源。人居東湖長島、華潤翡翠城、中港CCPARK、瑞升望江橡樹林等社區都在附近。而且靠近將要開通的地鐵8號線(東湖公園站D出口),自駕和公共交通都很便利。
區域內新房供應很少,人居東湖長島最近一次開盤在2019年10月25日,均價約2.5萬/㎡;周邊次新二手房價格約在1.9萬-3.2萬/㎡(據鏈家數據)。
二號地
二號宗地位於錦江區三聖鄉版塊,靠近幸福梅林景區,宗地東南側就是四川大學華西第二醫院錦江院區。
值得一提的是,11月26日,興錦生態以18100元/㎡+23%無償移交哪下的地塊,和二號地距離約500米。
二號宗地距離卓錦曼購中心約1公里,華熙528與宗地相隔于成龍大道兩側, 周邊還有在建的地鐵13號線,和站點三聖鄉站直線距離約700米。周邊有三聖小學,七中育才學校等教育資源。區域二手房價約1.8-2.4萬/㎡。
拿地企業錦江統建&華髮,在2019年7月,以19800元/㎡的樓面地價,競得了位於林家坡片區的31.51畝宅地(新希望D10天府旁),無償移交租賃住房面積比例2%。
三號地
三號宗地位於東二環外側,府青路旁,面積僅19.62畝,緊臨朗詩上林熙華府,宗地距離三號線李家沱地鐵站直線距離約900米,拿地企業也是朗詩。
宗地周邊2公里範圍內,新項目較多,包括太陽公元、梵錦108、首創天禧、青秀未遮山等熱門樓盤,以上項目備案價格在1.7-2.7萬/㎡。
根據出讓文件,競得人在宗地內配建計容建面不少於11174㎡的返遷安置房(110㎡戶型1套,79㎡戶型120套,66㎡戶型24套,全裝修)。其中約11064㎡(79㎡戶型120套,66㎡戶型24套)返遷安置房由成華區政府指定單位按照15800元/㎡的單價進行回購;110㎡戶型1套的返遷安置房由競得人無償移交給成華區政府指定單位。
四號地
四號宗地位於建設路版塊,東二環路外側,也是小地塊,面積僅17.83畝。宗地靠近二環路,且距在建中的地鐵8號線一期杉板橋站約300米。兩公里範圍內分佈著東郊記憶、龍湖濱江天街、成華小學等各類配套資源,居住氛圍成熟。
據天眼查顯示,拿地企業成都華天文化旅遊開發有限責任公司,隸屬成都成華舊城改造投資有限公司。
宗地詳情
宗地一
位置:錦江區外東五桂橋片區
面積:19.91畝
計算容積率:4
可開發體量:5.31萬㎡
起始樓面地價:16800元/㎡
拍賣方式:設置底價+最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例
成交樓面價:19300元/㎡+7%無償移交
競得者:成都中港置業有限公司
宗地二
位置:錦江區三聖街道辦事處駙馬2組,粉房堰村1、2組
面積:55.96畝
計算容積率:1.5
可開發體量:5.6萬㎡
起始樓面地價:16800元/㎡
拍賣方式:最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例
成交樓面價:19300元/㎡+無償移交比例23%
競得者:廣州華髮房地產開發有限公司,成都市錦江區統一建設有限公司
宗地三
成華區府青路三段14號,聖燈鄉平安村6組,19.62畝
計算容積率:2
可開發體量:2.62萬㎡
起始樓面地價:11000元/㎡
拍賣方式:最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例
成交樓面價:12100元/㎡
競得者:成都朗瀚企業管理諮詢有限公司
宗地四
位置:成華區杉板橋路7、9號
面積:17.83畝
計算容積率:3.0
可開發體量:3.57萬㎡
起始樓面地價:13000元/㎡
拍賣方式:最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例
成交樓面價:13000元/㎡
競得者:成都華天文化旅遊開發有限責任公司
封面新聞記者 黃益輝
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