隨著淄博市委市政府的一系列會議及宣傳動員落地，新經開格局已定，未來已來！
我們注意到，此次新經開與之前的老經開還是有些不同。
高配幹部
之前新經開成立伊始，由當時的市委常委統戰部長叢錫鋼兼任經開區書記，後來叢錫鋼當選政協主席，仍然兼任經開區書記，直到去年的1月份。而此次新經開轉向南城，則是由淄博市委常委副書記擔任新經開書記，這更屬於典型的高配幹部。在組織人事任命當中，高配幹部功能不同，目的不同，但是對於配備高配幹部的崗位或者區域來說，無疑是可以爭取到更高資源標準的給養。
新經開成立，由淄博市委副書記掛帥，更能夠彰顯新經開在全市格局中的重要地位，也能夠在全市一盤棋的大思路中享受淄博市級的政策規劃，區域間的容易產生混亂、糾結的部位，也在這種體制下得以順理成章的推進。
功能區域定位
老經開主要是高端裝備製造、節能照明、新材料產業、現代服務業四個特色產業，經過五年的歷練和發展，基本上已經具備既定格局，並且結合生態建設，形成了地產板塊的宜居版圖。客觀地看，老經開區更適合住宅產業的延續，產業發展由於受到腹地規模之限制，反而不容易做大做強，輻射能力也多少會受到限制。
而調整後的淄博經濟開發區是主城區“南拓”的關鍵區域，以建設生態產業新城為定位，進一步強化市級統籌，舉全市之力全面提升基礎設施、產業佈局、生態建設的水平，集中發展新材料、高端裝備製造等先進製造業和創意設計、商貿及空港物流等現代服務業，加強生態涵養，發展循環經濟，聚力打造老工礦區轉型升級先行區、新材料和高端裝備製造業集聚區、產城融合示範區、綠色生態涵養區，為主城區裝上產業支撐的加速器。我們可以簡單地理解，新經開要先補足生態產業的短板，同時發揮南城既有老工礦區轉型的優勢，實現迭代升級，新材料、高端裝備製造聚集形成產業高地，從而形成產業和城市的融合，最終大格局仍然是落位於生態優先，產業升級，實業興區，商貿點睛。
新風口在哪裡
這些年的城市發展，站在宏觀角度來看，基本上都是政策在哪裡，風口就在哪裡，產業在哪裡，政策就會配給到哪裡。
從目前的形勢來看，新經開將原有的南城戰略落地細化，並且保證了腹地發展的潛在條件，從淄博市目前主旋律輿論氛圍和一把手的政治導向來看，新經開必然是淄博市鳳凰涅槃，崛起魯中的發動機。那麼，作為普通百姓，如何分得一杯羹？如何享受政策紅利？如何能夠搭上這班駛向濟南都市圈、濟南淄博一體化的高鐵列車？
吾悅廣場周邊是下一個風口聚集地
4月19日，淄博嘉美置業嘉億中心和新城吾悅在喜來登酒店隆重簽約，標誌著淄博市首家，全國第117家吾悅廣場落地新經開。從目前的進展來看，已經完成前期土石方、樁基礎等工程節點，目前正在有序推進，據悉，吾悅廣場大概率在2021年的年底開業，圍繞吾悅廣場，嘉億中心還計劃引入品質中高端酒店，打造新經開不夜城（嘉悅裡商業街），嘉億中心的loft公寓也就全面推出，或可以打造一個嶄新的創業基地。我們仔細梳理過這裡的產品類型，除了開發商持有的吾悅廣場集中商業之外，寫字樓、loft公寓、商業街臨街商鋪（三首層產品）都將是這裡的可售產品。
從目前掌握的新經開規劃信息，在未來的經開範圍內，尚無如此大規模的城市綜合體項目，嘉億中心項目可能是唯一一個，而且從工程進度來看，作為淄博市重點工程項目，年後率先啟動，進展迅速，我們有理由相信，最早面世、最早運營、最早搭乘或成為對接風口的無敵密碼。
商鋪、loft公寓、寫字樓哪個更具投資價值
面對暗流湧動的股市，不動產的保值效果是顯性的。此次疫情更是彰顯出不動產給人的安全感，對此，如果單從投資回報角度來看，城市購物中心旁的商業產品有著得天獨厚的優勢，那麼商鋪、loft公寓和普通寫字樓哪一種更具備穩定投資收益的屬性？
商鋪類產品，由於受到實體店鋪經營業績不理想的影響，近些年一度受到質疑，特別是體量較大的商鋪，更由於總價制約和回報率偏低（目前看租金收益率2%左右），價值價格段時間內的升幅有限，造成整體回報率偏低，不過，在購物中心旁邊，如果有總價合理的商鋪，倒是可以考慮。
Loft公寓是目前淄博市場的“缺貨”，從在售和存量項目來看，loft公寓的去化和回報率都比較可觀，銀泰周邊、高新區區域都有此類產品熱銷，新經開未來產業發展佈局更趨多元化，在這個大背景下，loft公寓產品一定會有所斬獲，不妨多一些關注。
至於寫字樓產品，如果有酒店運營，可能會有不錯的投資收益，如果沒有，結合新經開的定位和未來產業發展，在總量控制的前提下，可以適當保持關注，根據資金狀況和新經開發展的程度有選擇的入手。
總結一下，在當前市場行情，我們認為在嘉億中心這個範疇內，面積和總價小的商鋪最具價值，其次是loft公寓產品，最後是寫字樓產品。
所謂風口，無非是源於一個說法，在風口來臨的時候，豬都能夠上樹，作為沒有太多專業背景的客戶，跟著城市發展方向走，跟著最具實力的主力店走，應該不會有差錯。
