一提起群租房的房東，很多人都有不少意見。房子被他們亂改，各種安全隱患讓鄰里左右提心吊膽。
最近，群租房話題再次被關注。家住廈門市湖里區的業主楊女士反映，特房山水傑座小區不少房子被改成群租房出租。她家樓下的房屋就“一改多”，變成了7個獨立房間。她在自己的家中，卻被油煙嗆得只能緊閉門窗。不僅如此，樓下的房子還被群租房房東改造出7個廁所。對於這套房子下面的住戶而言，自家的陽臺上面是廁所，餐廳上面是廁所，臥室上面還是廁所，也讓他們的生活受到了不小影響。
業主：頭頂上有7個廁所
楊女士樓下這套住房，原本200平方米左右的四室兩廳，現在被分隔成了7個單獨的房間。每套十幾到二十多平方米的房間裡都有獨立衛生間。平均每套住兩個人，一到飯點大家都出來做飯，油煙味嗆得楊女士氣憤又無奈。
不僅如此，這麼多的衛生間，對於樓下的住戶而言，更是一個安全隱患。一位朱女士表示，自家樓上也是“一改多”的出租房，自家陽臺上面是馬桶，餐廳上面是馬桶，臥室上面還是馬桶........頭頂上這些“無處不在”的廁所，不僅讓朱女士一家心裡不舒服，也產生了噪音、汙水排放等等問題
而類似這樣“一套改多套”的房子，在這棟樓裡可不止兩戶。
為什麼房東要在房屋改造上“挑戰極限”，這主要是被租金所誘惑。據業主表示，這樣的隔斷房，每間月租在1300-2000元不等，按7個隔間算，月租金就在1萬4千元左右。
相比整套房不做改造，正常出租，能多收6、7千元。而像這樣“一套改多套”的群租房，根據楊女士和房產中介的介紹，在特房山水傑座小區裡還有很多。有的是原業主改造出租的、更多的是租戶低價承租後再改造出租的，也就是所謂的“二房東”。
此外，據瞭解，該小區二手房報價均價5.6萬/㎡左右，200多平的房子，總價上千萬可以算是豪宅了。
物業：監管難度大 處罰力度小
讓人疑惑的是，這麼多的違規群租房是怎麼出現?物業、城管等又是如何監管的呢?
該小區物業管理處楊主任認為，之所以出現“一套改多套”的問題，主要責任在於中介、業主和二房東三方。但我們看到，物業管理處張貼了“裝修管理流程”，前前後後有十幾個環節，包括墊付押金和兩次的裝修驗收。
不過，楊女士表示物業對“一改多”房子業主搬運傢俱電器行為視而不見。對此，物業管理處楊主任又說，他們裝修押金還沒退。審批的時候，物業會採取扣押金的方式對其進行監管，並沒有放任不管。
一套房改多套房這種亂象
在廈門無法可依嗎?
根據2011年發佈的《廈門市物業管理若干規定》“業主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建築主體和承重結構、改變建築設計使用功能。物業服務企業發現有前款規定的違法行為的，應當立即制止，並在二十四小時內報告城市管理行政執法部門。
楊女士表示，半個月前自己曾向城管部門投訴過這一情況。城管到場調查後，就在2號樓31層02室的門口張貼了一張《責令改正通知書》，要求房東在7日內改正違法行為，但目前房東還沒有整改的跡象。
對此，湖里區城市管理局金山中隊表示，現在主要是二房東，我們也跟他聯繫過，應該這個禮拜之內就會整改。如果他們不配合，那我們就依法走立案程序，因為他現在已經入住有人了，這種情況下我們不能夠強制拆除的，要按法律走到最後等裁決書下來了，我們才能夠去拆除的。
如果二房東還是不整改，那麼楊女士和其他業主的訴求，何時能夠得到解決。關於這一點，城管部門認為，主要的責任還是在物業。
就此，再次聯繫該小區物業主任之後，仍然沒有見到物業管理處楊主任本人，與其僅通過兩次電話進行了聯繫。而楊主任也一再以工作忙為理由，表示不能達到現場解決問題，記者此後多次撥打其電話始終無人接聽
最後，湖裡城管金山中隊表示，已對該小區4套“一改多”房屋，下達責令整改通知，如果4月30日之前仍未自行整改，將會進行立案處理。
湖裡城管金山中隊方面還表示，山水傑座小區“一改多”亂象確實比較突出，從2016年至今，他們共立案處理了小區內7起違法建造和改變使用功能的違法行為，並對房屋所有人處以2到5萬元的罰款;
另外，2018年至今小區共有15套房屋，在違法建造實施時，被城管執法人員當場叫停，由業主自行拆除或被執法人員強制拆除。
城管執法人員介紹，防止“一改多”現象的出現，第一道防線就是物業服務企業，在業主裝修、驗收等各個程序當中，物業服務企業一旦發現有此類行為，應該立即制止，並在24小時內報告城市管理行政執法部門。
但目前統計的山水傑座這些“一改多”案件中，大部分都是小區業主自行投訴的，物業服務企業主動上報的只有一兩起。第一道防線的失守，讓違法行為人有機可乘。
一旦違法建造完畢，租戶入住，城管執法就會受到很多限制，入戶調查勘驗難以開展、法律文書下達無人接收等情況會使問題的處理一拖再拖，如果進入立案處理程序，最短也要9個月才能解決。
目前，山水傑座小區內被舉報的還有4套涉及“一改多”的房屋，城管已經下達責令整改通知書，如果4月30日之前仍未自行整改，將會進行立案處理。
