官宣！央行又降息了！
2020年4月24日，人民銀行根據金融機構需求情況，對當日到期的2674億元定向中期借貸便利（TMLF）進行了續作，續做金額為561億元，續做期限為1年，利率為2.95%，今日無逆回購操作。
之前，央行在2019年11月5日開展的4000億元1年期MLF操作，中標利率為3.25%。
2次信貸工具有所差異。TMLF和MLF有何不同？
TMLF算得上是“加強版”的MLF，期限更長，利率更低，投向更明確。簡單來說，央行又開始“放水”了。
值得一提的是，此前4月15日，央行開展MLF操作1000億元，中標利率為2.95%，跟隨7天期逆回購操作利率下降20BP。
緊接著，4月20日發佈的LPR最新報價結果顯示，一年期LPR（貸款市場報價利率）為3.85%，較上月下降20個BP，創去年改革以來最大降幅；五年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個BP。
今年以來，央行已經降準三次，分別為1月1日，3月13日和4月3日，而降息次數已達到十次之多。不妨大膽猜測，4月20日的降息只是開始，5月20日可能還會降息！
01
降息會帶來什麼影響呢？
LPR的降息，對於房貸一族來說，月供將會減少。
中原地產首席分析師張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸，20個基點的降息，如果按照存量貸款全部轉化成浮動計算，30年貸款期，合計將減少9100億的利息支出，即每年300億。此次5年期LPR大幅降息10個基點，將給全國存量房貸購房者一年節省150億的利息。
簡單給大家算筆賬，如果單個購房者貸款100萬元、期限30年，本次下調10個基點，相當於月供將從5216.47元減少至5156.37元，每月減少60元左右，合計節省2.16萬元。
02
降息無疑是減輕了購房者的購房成本，對於置業有需求的客戶而言，現在或許是上車的最好時機。
拿南京來說，4月第三週，南京已有30盤超5000套房源入市！十分熱鬧！
江北的和棠瑞府、卓越蔚藍星宸苑，城北的萬象天地·九悅以及溧水的空港新都孔雀城月鷺府等純新盤也相繼入市。
僅4月24日一天，包括城北的萬象天地九悅，江北的風華府、金基九月森林、金隅紫京疊院、恆大溪山公館，江寧的招商名築、深業青麓上居、雲逸都薈花園、五礦瀾悅棲原，城東仙林的熙悅、藍光睿創新築、碧桂園若水雅苑、譽峰苑，以及都市圈的高淳卓越淺水灣、固城湖金茂逸墅等數十盤開啟報名！
昨日（4月25日）江寧祿口新城的奧園金基天著尚居開盤，推出3、4棟號樓共計160套房，銷許均價約19200元/㎡。據開發商官方口徑數據，開盤2小時，已售出百套房源，去化超6成。
據悉，奧園金基天著尚居開盤最高可享10000元＋2個點的優惠。以總價160萬為例，成功認購最高可優惠超4萬元。
此外，當日，溧水萬科未來城、溧水建發央譽、空港新都孔雀城月鷺府、高淳雅園等樓盤也進行了開盤加推。
03
持續的降息，是否會引起房價後期的上漲呢？這也是我們需要考慮的問題。
南京多板塊已見穩步上漲：
江寧上秦淮五礦瀾悅棲原，此次均價31553元/㎡，比前期30240元/㎡，漲超1300元/㎡。
紫東藍光睿創新築（原藍光黑鑽公館），此次毛坯銷許價28031-28163元/㎡，比前期27279元/㎡，漲超800元/㎡。
紫東譽峰苑，此次精裝銷許均價29382元/㎡，比前期28150元/㎡，漲超1000元/㎡。
城南中海城南公館，此次銷許均價35826-36711元/㎡，比前期上漲約1000元/㎡。
城中綠地海珀紫金，收官均價45360元/㎡，環比上漲約2160元/㎡。
燕子磯中海燕磯聽潮，收官均價約31000元/㎡，環比上漲約1310元/㎡。
江寧都會四季東區上次銷許均價31371元/㎡，環比上漲約1071元/㎡。都會四季西區銷許均價31100元/㎡，環比上漲約800元/㎡。
……
04
板塊有冷有熱，絕不鼓吹炒房，但“買房要趁早”，對於購房者來說，目前有降價、有優惠最好要抓住。
4月17日的重磅會議又提房地產，重申“房住不炒”。對比比2019年7月30日，對房地產的態度發生了一些“微妙”的變化。
“不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”變成了“促進房地產市場平穩健康發展。”
“穩”中藏著機會，以自住為需求的買房者，不管是新房、還是二手房要儘早多多關注起來了。
