今天先給大家出一篇新津的詳細分析文章（想看其他區域的不要急，馬上都會有）。
新津的發展機會地鐵+TOD+撤縣設區
新津位於成都南部，享“南拓”發展紅利，北臨雙流區、東臨天府新區，距雙流國際機場18公里、距天府新區核心區20公里、距天府國際機場58公里，轄4街道4鎮，常住人口37萬。
在青白江人民的苦苦期盼下，隨著去年年底地鐵10號線二期的開通，新津後來居上，成為了成都首個開通地鐵的三圈層區域（青白江人民也不要氣餒，近期有消息透露，成都地鐵3號線北延線有望經過青白江延伸至廣漢）。
地鐵開通能為區域帶來什麼，想必大豐居民、新都居民、犀浦居民等都有深深體會。
新津的發展機會不止地鐵這一個，它還有TOD。
這兩年成都規劃建設TOD項目的進程如火如荼，關於TOD的定義，簡單說就是生活在TOD區域內，步行5~10分鐘時間內能滿足你衣食住行、上班上學等全方面生活需求。
成都首批啟動建設的13個TOD站點中，新津站是唯一一個屬於三圈層的TOD站點。
並且新津站“TOD+5G”公園城市社區示範項目已於今年3月23日開工，總投資約110億元。
圖源四川日報
新津站TOD背靠牧馬山、毗鄰楊柳河，有地鐵、高鐵、國道高速等多條線路交匯。
項目共分為三期打造，一期佔地104畝，總投資約23億元，打造集5G場景展示、產業孵化、智慧社區為一體的產城單元，計劃2020年底建成展示及孵化中心，2022年內完工 ，二三期也預計將於2024年全面建成。
開工就意味著新津站TOD離我們越來越近了，而且新津還有一個大家永遠都吃不膩的瓜——撤縣設區。
新津撤縣設區被提了N次，但也還是新津人茶餘飯後愛擺的話題，在地方領導留言板中，今年3月20日新津縣信訪局對市民關於“新津撤縣設區的進程”做了最新回覆，表示新津啟動了撤縣設區前期工作並積極申報。
圖源地方領導留言板
隨著地鐵10號線二期的開通、新津站TOD項目的順利開工以及成都“南拓”進程的不斷推進，個人對新津撤縣設區持樂觀態度。
因此新津不僅有未來，而且未來的發展空間還很大。
新津的房價“萬元新盤”扎堆，二手房價走低
很多剛需朋友抱著三圈層房價低的心態去了新津，回來之後都紛紛感嘆：新津房價啥時候biao起來的？
新房方面，2019年新津共取得41張預售證，共計預售房源7546套：
數據源於成都房協官網
此後部分三圈層區域新房取證後便不再在房協官網公佈，據相關數據顯示，2020年至今，新津有牧山溪岸花園、雅居樂錦城、保利荔園天府和悅、龍湖千山新嶼、花樣看今朝5個樓盤取得預售證。
新房價格方面，2019年至今新津縣的新房單價最低約5894元/㎡，最高約18026元/㎡，多數新房均價集中在9000-1.2萬/㎡之間。
在單個樓盤中，去年6月10日搖號的雍景瀾庭均價最低，清水均價約為5894~7336元/㎡。
去年10月22日搖號的龍湖悠山郡丨千山新嶼均價最高，均價約11228~18026元/㎡，不過項目為聯排別墅產品，總價約198萬元/套起，放在大成都來看，別墅這個價格算是很香了。
整體來看，新津的新房均價跨度較大，雖仍存在少量縣城級的“千元房”，但多數規劃較好、區位較好、配套較好的新房均價已達到甚至趕超成都二圈層新房均價水平。
二手房價格方面：
據某平臺顯示，目前新津二手房均價約9947元/㎡左右，多數房源集中在新津老城區。
新津二手房價格走勢顯示，此前新津二手房參考均價普遍在萬元以上，3月份首次跌到萬元以內，這也與疫情脫不開干係。
由此看來，無論是新房還是二手房，新津的房價已不算低，再加上地鐵10號線二期的開通運營，新津房價該怎麼走你們應該都清楚了……
新津的重點板塊買房建議先看這三個區域
新津目前有三大板塊比較熱門，北面花源板塊、東面岷江新城以及新津老城區。
三大板塊位置示意圖 僅做參考
一、花源板塊——宜居且享城市TOD發展
位於三個重點板塊的最北側，區域內有地鐵10號線二期經過，成都首批次規劃的13個TOD示範項目之一的新津站正位於板塊內，同時著名的牧馬山別墅區也位於該區域，因此花源鎮板塊不僅有地鐵及TOD加持，同時環境也較為宜居。
目前區域內待售及在售新房有龍光玖龍府、吉寶沁風御庭、置信牧山麗景、保利荔園天府和悅、龍湖悠山郡|千山新嶼、鐵投牧山溪岸、領地天府蘭臺、中交牧山美廬等。
二、新津老城區——配套更為充足
該板塊作為新津的縣城，商業、教育、交通等各方面配套當然也更加充足，只是部分片區城市界面還比較老舊。
10號線二期新平站周邊實拍圖
目前該板塊也在重點打造全新的居住組團——團結島。
這個板塊也有很多購房者在問：
團結島島上多數為改善項目，規劃有學校、農貿市場、商場、公園等各項配套，將成為新津重點改善居住組團。以後通過白鶴大橋（在建，預計即將通車）連接，團結島到新津縣城和地鐵10號線的距離都比較近。
新津團結島上一角實拍圖 左側為白鶴大橋
目前板塊內待售及在售新盤較多，有恆大林溪郡、隆鑫首府、花樣年看今朝、五津望江名門、融創翰林學府、雅居樂錦城、武陽郡邸、花嶼島等。
團結島上的新房項目多是改善產品，且區域規劃十分不錯，對於在新津有自住需求的改善購房者可以實地去了解，老城區恆大牧雲天峰值得推薦
三、岷江新城板塊——享天府新區發展優勢
岷江新城板塊位於新津東側，自從新津普興、金華兩鎮被劃入天府新區之後，岷江新城應運而生。
岷江新城隸屬天府新區西翼，被定位為天府新區成眉戰略新興產業功能區，發展前景顯而易見。特別是對標科學城、興隆湖、三岔湖的發展，岷江新城的潛力還將繼續爆發。從規劃來看，岷江新城發展潛力較大，正因為各方紅利加碼，目前該區域新房市場較為火熱。
目前板塊內待售及在售新盤有水韻雅苑、恆大天府城邦、中洲天府瓏樾、融信瀾天等。
以上三個板塊是新津比較火熱且具有發展前景的區域，如果你有在新津的購房需求，可以優先“寵幸”它們。
新津能不能買？
綜合來看，隨著地鐵10號線二期的開通，新津作為成都首個通地鐵的三圈層區域，在三圈層區域中發展潛力位居前列。
但如果你想在新津買房還是要保持理性！
如果在雙流或是3號線及10號線附近上班，那麼可以選擇新津性價比較高的新房；如果剛需純自住，通勤時間太長，因為成都主城區新房供應少或是價格高等原因選擇新津，那麼我勸你冷靜！
畢竟對很多人來說，買房是大事（當然土豪可以另當別論）。
同理，在其他三圈層區域有購房需求的話也需要謹慎考慮。包括新津在內的三圈層區域中，中籤率極低樓盤只是個別現象，熱門項目多集中於三圈層CBD地段或與一二圈層時間距離較近的區域，因此三圈層新盤價格會出現兩極分化。
你們如果真的有三圈層購房需求，還應提前瞭解區域、規劃等，根據自身需求理性購房。
最後，除了以上上榜板塊，你還想了解哪些購房區域？
（來源：成都搖號助手，轉載已獲授權）
