“南京已經不是你記憶中的南京，房價也不是你想象的那個房價。”
如今南京剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將江寧作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊江寧的一個新盤項目：碧桂園伯爵山。
項目基本信息
- 項目名稱：碧桂園伯爵山
- 參考單價（元/㎡）：16000
- 地址：南京仙林東.仙林大道與玉蘭路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
碧桂園伯爵山位於江寧，近一年來，谷裡的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：180.0萬
- 平均成交單價（參考價）：15984.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：376套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
碧桂園伯爵山屬於普通住宅。
由 句容碧伯房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：寬敞四居室（2衛）
面積：147平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
谷裡近一年來二手房成交均價（參考價）為15984.2元/㎡。本項目單價略高出同板塊的二手房單價水平。
以下為谷裡的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 谷裡其他新房樓盤：
目前谷裡的在售新盤，還有明發湖光山色、遠洋山水、融創玖溪桃花源、碧桂園湖光山色，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對碧桂園伯爵山的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
