過去三年，全國樓市，最低迷的大板塊，就是京津冀！
最火爆的板塊，則是長三角，尤其是浙江、蘇南蘇中！
這其中，既有板塊輪動的短期因素，也有經濟與人口面的中長期因素。
繼東北之後，華北也在走下坡路！
經濟與人口資源，加速向南方集聚！
過去十年，北京樓市最高光的時刻，出現在2013年3月！
2012年下半年至2013年，全國房地產短週期屬於上行階段，但只是局部行情，很多三四五線城市沒什麼行情。
北京，表現特別搶眼，在房價環比漲幅最高的2013年3月，北京環比漲幅全國第一！
下圖是35個大中城市的月環比，北京3.1%，明顯高於第二名的上海、第三名的深圳、第四名的廣州。
至於本輪上漲中表現突出的杭州，那時漲幅排在倒數幾名了，還在泥沼中掙扎呢……
湊巧的是，2013年2月，在溫總最後一次國院常務會上，提出任上最後一次房地產調控，當時我們稱之為“國五條”。
自那時以來，帝都樓市的風光時刻，就不多見了。
即便是2017年3月，在滬深最高潮已過的背景下，帝都樓市相當喧囂（導致出臺317新政）之際，房價環比漲幅，仍然明顯低於廈門與廣州。
我在百城交易策略的視頻課中，會分析每個城市的住宅量價，這是觀察一個城市房地產市最重要的指標。
以下，為北京住宅量價的年度走勢。
看這類圖表，雖然是同一圖表，但專家與普通人，獲得信息是不同的。
從哲學上講，分為三重境界：看圖是圖，看圖不是圖，看圖還是圖。
量與價，如夫妻。有時如膠似漆，有時分床睡。
下圖只是簡單的量與價兩組數據，背後卻隱藏著可以講半天的故事。
2017、2018、2019年，帝都樓市性屬陰。
按照事市輪迴的哲學與規律，2020年陰轉小陽的概率超五成，2021是否似2013？
各位可以獨立讀圖、思考、判斷！
關於北京房價的長期走勢，老楊肯定不悲觀，畢竟是帝都。但若說漲幅有多大，我也並不樂觀。
下表，是易居院對標美國城市，做系統性、比對性研究之後的結果，僅供同學們參考。
更多關於北京樓市的短線分析與購房建議，請去老楊公號（楊紅旭樓市研究）看百城交易策略之北京篇！
