雖然房價短期內經歷了特殊時期，有小幅的波動，然而整體來看，房價並沒有受到太大的影響，長期看，房價正在迴歸理性，趨於穩定，這是不容爭辯的事實。
甭管是從數據上看，還是人們的感知共識來看，房地產市場整體趨穩的態勢越來越明確了。
4月28日，央行發佈2020年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告。這次調查報告意義非常不一般，為什麼這麼說呢？因為人們經歷了一場沒有硝煙的空前的事件，相信很多人或多或少會有一些心理上的波動和變化。到底有多的變化？當你回頭來看這些數據時，你會發現，其實影響並沒有那麼大，但還是有一些細微的變化的。
央行的調查報告顯示，本季收入感受指數為41.6%，比上季下降11.0個百分點。本季就業感受指數為37.7%，比上季下降6.8個百分點。對下季房價，23.0%的居民預期“上漲”，48.0%的居民預期“基本不變”，15.9%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。
哪怕對收入信心有所下降，但是對於房地產的態度卻沒有那麼大的波動變化。單看一季度看不出什麼，還要對比去年還沒有發生這件事之前的預期什麼樣。2019年第四季度調查結果顯示，對下季房價，26.5%的居民預期“上漲”，51.5%的居民預期“基本不變”，11.1%的居民預期“下降”，10.9%的居民“看不準”。
從去年26.5%的居民預期“上漲”到今年23.0%的居民預期“上漲”，從去年11.1%的居民預期“下降”到今年15.9%的居民預期“下降”，可以說整體來看，並沒有太誇張的變化波動，這些細微的變化也就是說，看漲的少了，看跌的多了，完全在情理之中。這也正好反映了這段時間房地產所遭遇的困難軌跡。
相信如果再統計第二季度的時候，人們的信心一定會好起來，隨著情況的好轉以及各地復工復產後，被壓制的市場需求會相繼釋放，事實也證明，從3月份以來，全國房地產市場成交活躍起來。據諸葛找房數據顯示，從3月新房、二手房下跌的城市數量來看，基本與2月份持平，可見市場有所恢復。
國家統計局數據顯示，相比於2月份，3月新房價格環比上漲的城市明顯增加，回升至38個，西寧、杭州、銀川等城市漲幅超過1%；二手房價格環比上漲的城市數量升至32個，深圳等城市領跑。
在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，穩定房價的大局下，分類調控和因城施策與房住不炒堅守的底線相互作用，尋找最佳平衡點，房價並沒有因為成交量低迷而大跌。自然也不會因為市場復甦而讓房價再次大漲。這就是調控的原則和底線。
哪怕經歷了這樣一場事件，也並沒有改變購房者的心態上的大幅波動，可見大家也對未來充滿了信心，儘管一季度弱點，但是這只是短暫的。
可以肯定的是，因為一季度數據太差，所以二季度是一個復甦的過程，但是待復甦到一定程度後，市場將趨於穩定，由於影響因素的區域不平衡性，部分城市對樓市的負向衝擊將與寬鬆貨幣環境對樓市的正向影響相互作用，哪種力量佔上風，還需要繼續觀察，所以未來，表現在房價格局上，則是市場冷熱不均，漲跌互現。
總之一句話，短期看漲看跌意義都不大，更重要的是穩定大局才是未來樓市的主基調。也就是說，房價不會大漲大跌，作為購房者來說，剛需當買則買，看你自己的需求。炒房者肯定不合時宜，會被自然淘汰。
