半島記者
4月9日，本報黃金樓市週刊刊登了《燙手的商鋪》，關注了島城商鋪近年來的發展，從“一鋪養三代”到如今的“燙手山芋”，商鋪的話題引起了市民的廣泛熱議。商業地產不限購不限貸的屬性，仍然受到很多投資者的關注。近日，市民王先生諮詢記者，手上有一些資金，想投資公寓，後期也可給家中老人居住，看中了大悅城·JOYPARK，但在現場看到房屋性質是辦公，一時間有點糾結。帶著王先生的疑惑，4月15日，記者來到位於臺東的大悅城·JOYPARK進行探訪。
交通便利是最大賣點
4月15日下午，半島記者以購房者的身份來到項目售樓處，除了記者外售樓處內沒有其他購房者，置業顧問熱情地接待了記者一行人。在項目沙盤前，置業顧問詳細介紹了項目構成，項目由大悅城·JOYPARK是由大悅城控股打造，包括主題商街、商鋪、公寓等業態。
“我們項目處在寧海路與遼寧路交匯處，緊鄰長春路、利津路等交通幹道，步行很快就到公交站點，擁有好幾條地鐵線優勢，盡享主城區交通優勢。”置業顧問介紹說，地鐵2號線、在建地鐵1號線、在建地鐵4號線等多條線路都在項目周邊。另外，投資的話，客源也不用擔心。大悅城JOYPARK步行範圍內有登州路啤酒街、青島啤酒博物館等，每到旅遊旺季來自全國各地的遊客蜂擁而至，可以形成穩定的短租需求。
“項目賣得非常火，除了商鋪，目前可供選擇的是3號樓的精裝公寓，建面在55~73平米，項目計劃的是明年8月交房，但從目前工程進度來看明年6月份就能交房。”置業顧問表示，不過就記者現場體驗來看，來看房的購房者並不多，在記者準備離開時才來了一組新的購房者前來諮詢。
在後期的記者實探中發現，地鐵2號線利津路站和在建地鐵1號線臺東站地鐵站就在該項目周邊，公交站點也很多，周邊交通很方便，但如果是自駕車出行的話存在交通擁堵的情況。從項目出來步行大約7分鐘到達登州路啤酒街，周邊商超等其他配套設施也充足，生活非常方便。
精裝帶傢俱家電，但未說明品牌
簡單介紹之後，置業顧問領記者參觀了精裝樣板間。
在55平米的樣板間，記者看到，房屋被打造成了上下兩層，一層為廚房、餐廳、衛生間和客廳，客廳挑空高；從一樓沿旋轉樓梯可直接到達二樓，二樓為休息區，床、衣櫃等齊全。4.7米的層高、大落地窗等，整體比較不錯。“我們項目是精裝交付，買點生活日用品，就可以拎包入住了。”置業顧問告訴記者，交付的標準以樣板間為準。
置業顧問介紹，該項目的傢俱家電都送，記者在售樓處也看到了張貼的所送傢俱的類別，但未看到具體的品牌和尺寸說明等。建議打算入手該項目的市民，在參觀樣板間時多問、多瞭解，在後期的購房合同中也能做好相關約定，避免交房時遇到糾紛。
交7萬元團購費可打折，但不計入總房款
臺東老商圈近年來少有新盤入市，大悅城·JOYPARK可謂是區域內少有的新房，自去年8月份一經問市便備受關注。但從目前的去化量來看也不甚理想，從青島網上房地產公佈的數據來看，3號樓總房源530套，目前已售190多套，還有330多套房源可售。
置業顧問介紹，該公寓是40年的商業產權，不限購不限貸，可以委託給一個專業的酒店管理公司託管，每月保底租金收益4000元。目前購房有優惠，交7萬塊錢就可以享受91折的優惠，但這7萬元不算入總房款。
記者相當疑惑，這7萬元不算入總房款那算什麼？銷售人員介紹，算是“團購費”，這7萬元在交首付時要一起交上，不計入總房款，但可以給開發票。在此，提醒打算入手該項目的市民，注意這部分資金的安全。
宣傳“宜商宜居”，但房屋類型是“辦公”
另外，記者在售樓處發放的宣傳單頁中看到“多能公寓、宜商宜居”等字眼，但根據青島網上房地產公佈的信息來看，房屋的類型是“辦公”。
之後，半島記者再次以購房者身份諮詢置業顧問時，對方稱項目為“商住兩用”公寓，目前是商水商電，正在申請民水民電，對於辦公性質的房源能否居住的疑問，該置業顧問稱“不用擔心，沒問題”。但半島記者從市住房和城鄉建設局獲悉，根據相關規定，房屋應按照規劃的用途來使用，也就是辦公類型的房源應該用來辦公。
23日，半島記者聯繫項目開發商青島大悅城房地產開發有限公司，對於記者“項目將辦公房包裝成公寓銷售、辦公房能否居住的疑問”，公司一位工作人員稱將聯繫專門同事回覆，但截至發稿前記者未收到回覆。
此前，記者也接到過一些市民投訴買到辦公樓包裝的公寓居住，後期遇到各種麻煩。比如辦公、居住混合在一起，安全性、隱私性等存在短板，因為需求不同容易產生矛盾甚至引發糾紛；水電網費等高，有業主反映買到辦公性質的公寓裝寬帶就要好幾千元；後期辦公房出手難，稅費高，貸款年限也受限。
這個項目究竟是辦公樓性質還是公寓性質，項目能否申請到民水民電，半島記者將持續關注，同時也建議有居住需求的購房者注意。
近期，本報推出“半島探盤”活動，想要獲取更多探盤信息，市民可登陸“半島公益驗房”小程序查看，另外，市民如有維權需求也可通過小程序反映。
