這些天，長沙大河西土地出讓的信息席捲了朋友圈，洋湖老口子我粗略統計了一下，包括洋湖、大王山、梅溪湖共計有42宗地塊被官方公示，如果再加上月亮島的S1地塊，那年後這一波的河西土地出讓總面積大約158.83萬平米，合計為2382.36畝。具體數據如下：
洋湖7塊地307806.7平米，合計約461.71畝；
梅溪湖19塊地526878平米，合計約790.3畝；
大王山16塊地741403.7平米，合計1112.1畝；
月亮島1塊地12166.73平米，合計約18.25畝。
洋湖這7塊地的具體信息，老口子在上一期的文章中已經寫過了，5宗地共計30.78萬平米，2020年的洋湖繼續賣賣賣，大家有興趣可以再看看。今天我們簡單來說說大王山的這1112.1畝。
眾所周知，如果以猴子石橋+二環線為界，拆遷開發的順序是從北往南的，就是原來的謝家屋場（猴子石橋西那個大轉盤附近位置）、含浦、洋湖再到現在的大王山。河西這邊的人，應該還記得，最早一批在這個區域建設的樓盤，就包括了陽光100，當年陽光100門口的那兩根紅色柱子，簡直就是地標。
但是現在回過頭來看，是不是大家心裡都有一個感覺：越早開發的地方，規劃越是不好！舉個例子而言，你看現在的含浦，包括二環線雲棲路以南至靳江河以北的這個區域，比如中海國際、橡樹灣這些地方，我每次過去都覺得特別的擁擠，而且道路規劃中有許多的斷頭路或者左轉逆行路。單就這個層面上講，現在洋湖這邊的確就比含浦要好。
當然，這些都是我純粹的個人感受，說的是地面上的建築物或者道路情況。如果單就地理位置來說，大含浦區域背靠嶽麓山，南臨洋湖壟，東眺湘江，西枕靳江，應該說是極好的位置了。還是那句話，說的是地面上的整體規劃應該還可以更好！
回過頭再結合上面的數據統計說說洋湖和大王山。洋湖大面積拆遷是始於2008年左右，截止到今年已經足足12年了。簡單地說，該開發的地、能開發的地、基本都差不多到位了，上一期的文章中也寫到過，今年洋湖出讓的土地都集中在洋湖南片區，因為其它區域都沒有土地了。
但是大家有沒有發現，大王山的出讓土地是多少畝？1112.1畝啊！是河西四個板塊裡面出讓土地最多的一個。這其實也基本反映了一個事實：接下來的戲，大王山才是主角！而且，如果你願意再看一下下面這個圖的話，你會發現，大王山才剛剛開了個頭！因為這些地塊基本都還集中在整個大王山的最北面的綜合配套區，如果往南一直延伸下去，那廣袤的土地可以直接到湘潭九華！
另外，大家可以看上圖中大片的綠色地帶，這個可是正兒八經的老山老林，當年的坪塘鎮叫伏龍鎮，正是名出於此的伏龍山；備受推崇的曾國藩，百年之後的墓地也坐落於此。這一大片的林子，要說自然環境和風水，那肯定是極好的。所以說，如果居家，純粹的從自然環境來說，這裡絕對和洋湖有得一拼，而且絲毫不落下風！
還有就是，如果大家有時間、有興趣，可以自行研究一下後面文章中的關於大王山地塊的具體參數，比如商住比、容積率、建築密度、綠化率、建築限高等等，這些參數直接決定著未來的人居環境。當然，買房居家或者投資置業要考慮的因素肯定是方方面面的，除了上面說的這些，可能還要包括：生活配套、交通設施、學區教育等等。一句話，這個問題其實沒有標準答案！
回到前面的那個觀點：越後開發的地方，整體規劃可能會越好。這個觀點不知道是否可以類比：洋湖之於含浦，大王山之於洋湖。城市整體規劃，肯定是個非常專業的事情。註定是有些彎路要走，有些教訓要碰。比如聽老人家說的1952年建成通車的長沙市五一路，當年修成4車道那麼寬，方方面面是承擔了極大壓力的，現在你再看看，車道擴增了一倍，還是覺得堵！所以說，得用發展的眼光來搞規劃！
含浦、洋湖和大王山，就像原來的左鄰右舍，有互幫互助，又會有互相競爭。聽一些小道消息說，在2020年，蓮坪路以北，三環線以南要全面完成徵地拆遷，這或許是給全面建設開發大王山定下了一個基調。長沙人最喜歡說：三十年河東，三十年河西，如果說洋湖位於三環線以北且拆遷已經十年了，那接下來十年的主角會是大王山嗎？這個是否可以說是：頭十年三北，後十年三南呢？
洋湖加油，隔壁老王正迎頭趕上！
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