自2017年年初開始，武漢、西安、長沙、成都、鄭州、濟南等先後掀起“qiang人”大戰。時至2020年，面對疫情後的樓市壓力，這場無聲的戰爭再度來襲，會刺激購房需求上升嗎？會帶給房價上漲動力嗎？
零門檻：部分城市取消落戶限制
2020年4月3日，發改委發佈《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重 點任務》提出：督促人口300萬以下城市全面取消落戶限制，推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重 點人群落戶限制。同時，鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區新區落戶限制。
取消落戶限制，從某種程度而言多個城市或郊區新區將迎來“零門檻”落戶時代。那麼在同等落戶條件下，各城市為了贏得人才必將各出奇招。一直以來，各城市頻出的“人才新政”便是奇招中Z為常見的方式。
搶人大戰：超60城發佈人才新政
隨著產業升級和發展模式的迭代，城市要獲得足夠的發展保障，人才紅利愈顯重要。此背景下產生的“qiang人大戰”其實由來已久，在2017年年初達到高潮。整個2017年全國多個“新一線”城市和二線城市相繼出臺“人才新政”，包含成都人才12條、長沙人才新政22條、武漢人才新政9條、西安人才新政23條等。
進入2020年，受疫情影響，多地出臺新政扶持各行業復工復產，人才新政則是不可或缺的存在。據不完全統計，年內已有超60城發佈人才方面的新政，其中3月份就有超20個城市發佈了人才新政，涉及到放開人才落戶、人才購房補貼、人才折扣買房等。
購房需求：人才帶來的購買力
近幾年，大多數城市特別是三四線城市，因人口老化、年輕人口斷崖式下跌等原因，人口流動明顯放緩。而房地產市場發展週期長期看人口，在內需消耗進入收尾期的同時，以人才引進為切入點，促進供需比協調成為了很多城市的選擇。
縱觀目前已出臺的眾多城市的人才新政，與樓市息息相關的佔比90%左右，既是人才引進，也是購買力的引進，更有不少業內人士將此認為是調控政策鬆動的前奏。
分析師認為，房地產週期長期看人口、中期看土地、短期看金融。人口流入可增加房地產需求，同時人才引進新政是在活躍城市人才比例的情況下將購房需求擴大，不可單純的將其歸納在調控政策。
而對於人才引進對於購房需求的最終作用力到底有多大呢？以新一線城市成都為例。自2017年7月19日，成都人才入戶新政發佈以後，成都迎來人才落戶井噴。截止2019年1月，超11萬“人才”落戶天府新區。同時至2019年底，這批落戶的人才中，將有5萬多人擁有房票，到2020年年底，還有近6萬人將擁有房票。而這批人，未來將成為天府新區、老牌五城區主要的購房動力。
房價走勢：能否成為上漲動力
一直以來，作為購房者置業關注的因素，“房價”是當仁不讓的NO1。而對於影響房價的因素，業內外也是眾說紛紜。分析師認為，房地產行業作為一個擁有豐富的上下游產業鏈的行業，影響其變化的因素眾多。較大的影響因素主集中在政策、地價、產品和供求關係等方面。
其中與本文中人才新政息息相關的則是供求關係。目前，人才新政*多的是落戶政策，一旦落戶成功，在某個城市不論是購房或者其他方面都會有不同的待遇，同時將人才綁定下來，也能為城市帶來更多的發展動力，包括樓市的購買力，長期來看，會促進樓市購買力增多，市場活躍。
而對於房價的最終影響，人才新政帶來的人口紅利能為樓市帶來新的購買動力不假，但我們也要認識到兩個侷限性。
01 三四線城市對人才的吸引力
一是以落戶門檻降低的人才吸引，需要城市背後的經濟實力、就業前景作為支撐。因此，作為各項發展相對靠後的三四線城市，低門檻甚至零門檻最終能否吸引到人存在一定的不確定性，對於房價的影響就有了先天的侷限性。
02 房價上漲動力需看供應
其次是，人口紅利促進購買力上漲後對房價的影響力，還需要判定城市的供應量。如果該城市供應量充足，人口紅利首要減輕的則是去庫存壓力；如果供應相對缺乏，那麼人口紅利長期來看就會為房價帶來上漲動力，畢竟僧多粥少。
