問：請問, 首付預算180，中交毛胚4房可以入手嗎?稅費加裝修完價格要將近3.9，考慮未來5年置換島內學區。中交是否會好出手?還是直接買央著精裝或者等中海精裝，還是IOI棕櫚毛胚?
答： 中交是否會好出手，個人認為取決於未來接盤人的購買實力，決定其未來價值高低。廈門房價已經橫盤3年多，由於外國語集美校區的開工建設，中交和美新城這幾年房價走勢也是穩中向上，按照以往經驗，只要有優質學區加持，學區房必定是硬通貨，漲得快，好出手。相比央著或中海，品質更高，價格也更貴，這也是合理的，畢竟新房產品迭代升級。買新房還是買二手房，取決於你的資金預算，如果資金充裕，個人更建議你選擇建發央著或中海杏林鷺灣。
問： 老師您好，我父母在島內湖里區有套兩居室房，我戶口是跟我父母一起，落戶在該房產，我名下無房無貸;我老婆現在戶口是島內公司集體戶，她名下無房無貸。如果我們夫妻一起在島外如中航城c購房，可以就我老婆落戶(或者也是跟著集體戶，跟著集體戶有更好嗎)，我戶口還是跟著我父母戶口不變動嗎?這樣以後我小孩出生，小孩是否還能跟著我在我父母的島內房產落戶嗎?能否就讀該島內房產所派位的學校?
答： 1、如果在島外買房，島內的戶口是否要遷移，依你個人意願，目前的政策沒有強制性一定要遷出。
2、出生戶口登記實行隨父或者隨母自願原則(夫妻雙方一方為家庭戶口、一方為單位集體戶口，雙方戶口在同一設區市市轄區或者同一縣(市)範圍內的，所生子女應當隨家庭戶口一方申報出生戶口登記;雙方戶口不在同一設區市市轄區或同一縣(市)範圍內的，可以選擇隨家庭戶或者隨集體戶一方申報出生戶口登記。夫妻一方為現役軍人，所生子女應隨父母中非一方申報出生戶口登記;夫妻一方為學生集體戶口，另一方為非學生集體戶口的，應當隨非學生集體戶口一方申報)。
3、如果戶口跟隨你，只要符合“兩一致”，即適齡兒童與父親(母親)戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致(指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的住房是實際住所)就可以，如果是“熱點學校”，還要滿足這個條件：適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區房產的產權達六年以上(含六年)，適齡兒童及其父親(母親)與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊，並實際居住1年以上。
問：老師您好，接著剛剛諮詢的問題，我和我老婆無房無貸，250萬左右的總價(還是希望評估價能高一點的房產，剛工作沒多久希望首付能低一些，貸款能越多越好)，該房子用途主要想作為未來我岳父岳母退休後定居廈門來使用。當然該房產也想當做房產投資了，如果能靠到好學區就更好了。近五年不會居住，會想出租回收點租金。首先想諮詢下老師投資的時間現在合適麼?還是要接著等一段時間，廈門房價大方向會往下走嗎?其次我個人會想買一套像金輝園46平240左右的一居室或者華天花園小戶型的房源，我們戶口可以跟著落戶，以後有小孩了還可就讀該房源配套學區;我老婆主要考慮我們現在居住在杏林灣一號，可以購置一套小區周邊比如說中航城c 區的68平235萬左右的兩居室，亦或者灌口新房像融橋觀瀾200萬左右的新房?不知道老師對提到的這幾個房源從升值空間出租回報率生活便利等方面幫我分析下。最後就是250萬左右的話島內或者島外老師還有其他的推薦嗎?
答： 廈門房價大方向個人認為不會往下走，已經橫盤3年多了，廈門只會變得越來越宜居的城市，所以有投資或自住需求的可以入手。至於購買島內的金輝園或中航城C，從投資收益來看我認為是差不多的，金輝園的優勢是學區和現買現收租，中航城C區這樣的島外熱門地段，升值空間個人看好。假設未來金輝園的單價漲幅可能會更高，但你的面積小，所以總價收益其實也未必能比中航城C的高。
問：老師，您好，我老家漳州市區，長期在同安上班，在漳州市區有一套房子，請問我現在是該把漳州市區的房子賣掉置換同安的普通學區房還是用手上閒置的資金再加點錢，首付六成購買同安祥平地鐵保障性商品房呢想聽聽老師的意見
答：如果不在漳州市區住的話，個人建議賣掉漳州市區的房子，集中所有資金，購買廈門的商品房。
問：老師，幫朋友代問首付70萬，總價想控制在120萬左右廈門有小兩房可以買嗎?上班在翔安，糾結是買在廈門還是買在晉江等地。
答：總價控制在120萬左右，在翔安還是有得選擇的，如果能接受單身公寓的話，可以選擇大嶝島的國貿金門灣，小小的海島現在已擁有兩條地鐵，未來還會增加線路，地鐵密度很高，遠期會通往泉州地區，而且還有海景優勢，也可以選擇美地雅登或黎安小鎮，生活配套各方面都不錯，如果要兩房的戶型，可以掏一掏新圩的中澳城。
