三年前，昆明市連續公佈了兩份極為重要的區域控詳規優化成果，總面積約30平方公里的巫家壩和滇池會展片區規劃敲定，意味著昆明南市區全新格局與發展態勢的形成。雖然巫家壩和會展片區的詳規是分別發佈的，但實際上，地域相連的兩個區域完全可以視作一個整體，先來看這張圖：
巫家壩—會展片區規劃合圖
巫家壩—會展片區如何能夠“在一起”？
上圖是根據2017年5月公示的《昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果》，和2017年9月公示的《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化成果》組合而成，巫家壩和會展片區一眼看上去就是渾然一體，以廣福路為東西中軸線，北有巫家壩CBD總部聚集區，南有滇池國際會展中心會展經濟綜合發展區，飛虎大道貫穿南北成為核心中軸，中央公園、新海河帶狀公園、五甲塘溼地公園、三個半島沿湖溼地共計超過萬畝的公園綠地連成一片，兩個片區“在一起”的整體感非常明顯。
巫家壩和會展片區為什麼應該連在一起，地域道路的相連只是表象層面的原因，更重要的是從城市發展趨勢、產業佈局、生態建設等方面來解讀其必要性。
經過多年發展，昆明建成區擴展了數十倍，並且還在不斷向外延伸，“南延”至呈貢晉寧，“北拓”至空港嵩明，不僅是規劃思路，也是昆明正在經歷的開發現狀，而這種攤大餅式外延拓展在空間上是不可持續的，城市價值的提升最終還是要回到內涵式發展模式。
因此昆明把目光投向了主城空間最大的南市區，值得慶幸的是，巫家壩機場轉場長水，給城市讓出了寶貴的開發空間，這個空間還不僅限於巫家壩核心區的近10平方公里範圍，也包括了以往因淨空條件限制開發的會展片區，兩個區域擁有共約30平方公里的廣闊地域，相當於一環內城區面積的2倍還多，這無疑是一張足夠大的“白紙”。
巫家壩—會展片區位於昆明南市區核心位置
如何在這張白紙上描繪出最美的圖畫，關係到未來昆明的城市形象和經濟發展潛力，昆明市對此也是慎之又慎，規劃幾經優化調整，歷時3年多才最終定案。定位城市新中心的巫家壩將成為500強企業總部、金融商務的聚集區，與會展片區共同打造集生活、生態、商務為一體的整體聯動開發區。
巫家壩與會展片區——昆明南市新高地
巫家壩—會展片區的整體性已有很多體現，除了飛虎大道南段早已建好，北段正在推進；規劃將北京路向南延伸並途徑巫家壩和會展片區的南北大道提上了日程；中央公園以南的沿新海河水系規劃的帶狀公園去年確定了建設方案，將與五甲塘溼地連接，並往南連通三個半島沿湖溼地，構建總面積超過萬畝的龐大生態綠肺。
但不可否認的是，巫家壩與會展片區還是有很多不同之處，一是規劃的開發強度，巫家壩總體開發量要明顯高於會展片區，體現在地塊指標的相對高容高密，以及規劃限高方面，以昆明目前規劃的第一高度綠地東南亞中心的428米為標誌，超高樓群的現代城市界面正是新昆明的象徵，而會展片區由於優越的環境資源稟賦，更側重生態宜居屬性，加上滇池西山的視廊視線要求，呈現出與巫家壩相反的低容低密規劃方向。
巫家壩—會展片區“北高南低”、“北密南疏”
在這張效果圖上，“北高南低”、“北密南疏”的特徵一眼可見，雖為一個整體但特色不同。
另外一個不同之處是巫家壩—會展片區的開發進度有較大差異，巫家壩的大規模開發本身起步就晚於會展片區，加之一級開發的成本和難度更大，所以除了基本不涉及拆遷的原機場跑道地塊，城中村、批發市場的徵地拆遷進展緩慢；而會展片區前些年就啟動了環湖東路和官渡文化生態新城的一級開發，城中村改造、路網建設、配套引入都較為完善，尤其是滇池會展中心及相關綜合配套的建設，已為片區的大規模開發打好了基礎。
昆明南市這個面積最大也最具潛力的價值高地，靠的是昆明向南發展中的核心區位和巨量的開發空間，更依賴於優質資源要素的效益最大化，因此，片區的進入門檻自然設置的很高，500強、總部基地、投資強度、配套公建都是昆明其他的區域難以觸及的頂格標配，吸引來的投資者也都是“最強選手”。
在如此高規格的規劃定位背景下，巫家壩—會展片區的一大批新項目站上昆明住宅市場的頂峰，就毫不出人意料，片區房價在短短兩三年時間迅速攀升，但追隨者依然眾多。
置業昆明新高地 配套兌現很重要
正如巫家壩和會展片區在規劃和建設進度方面都存在差異，兩個片區開發的樓盤其實也有不小的區別，首先是巫家壩目前已攀升至2萬的均價要明顯高過會展片區，從中可以看出心理預期對市場起到了極大的催熱效應，但市政建設的滯後也難免出現到交付時路還不通的窘境。
而發展成熟的會展片區的價格優勢也就凸顯出來，比如會展中心西側的片區標杆項目萬科500裡，在相同高標準精裝的前提下，相比巫家壩核心區樓盤均價至少有10%以上的落差。
其次，由於會展片區較嚴格的低強度開發限制，居住舒適度也要優於巫家壩項目，同樣的高層住宅在巫家壩容積率大多不低於4.5，而會展片區除了個別地塊之外，這樣的高容積率是不會出現的，如萬科500裡高層產品就是以2T4的板樓為主。
再說到配套方面的差異就更大了，規劃上巫家壩的配套和會展片區一樣非常豐富，差異主要體現在項目落地和建設實施上，比如教育配套落地會展片區大幅領先，前年雲大附屬會展學校建成開學，去年引進的上海師範大學附屬官渡學校將在今年開學，併為500裡業主子女提供公辦學位的待遇。
在商業配套方面同樣如此，會展中心百萬方商業不僅體量龐大，進度也更快，王府井奧萊小鎮去年底開業，全面的業態和消費體驗服務和輻射整個會展片區。
萬科500裡中式園林風格的示範區
局部發展的不平衡並不妨礙巫家壩—會展片區的價值潛力，南市新高地的崛起已成事實，在這個城市新中軸之上，30平方公里的廣袤熱土中，既足夠容納高樓林立的都會中心生活，也足夠容納生態宜居的悠閒時光，既能滿足投資預期，也能實現對提高居住品質的需求。參差多態乃是幸福本源，巫家壩—會展片區的現在與未來都是對這句話的最好詮釋。
