菲律賓房產依靠良好的經濟形勢、人口紅利和大量接盤剛需等利好因素，成為海外置業中一匹不可阻擋的黑馬。越來越多投資者在盯緊這個市場，而它帶來的收益自然不是隻有一種！
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升值空間
菲律賓的人口過億但平均年齡只有23.5歲，因此大多是年輕人口，而年輕人口代表著什麼？勞動力、生產力、消費力！在房市中更是剛需！
我們以首都馬尼拉為例，和上海差不多的面積裡容納了2400萬人，人口密度達到上海的10倍，而這個數字僅僅是當地人，作為全球國際大都市，又有多少不以數計的外來人口？
地少人多、龐大的剛需群體，這完全符合了房價快速上漲的條件。根據Global Property Guide 的報告顯示，近五年來菲律賓房價增長63.9%，年均增幅達到12%以上，首都馬尼拉的房價漲幅甚至達到20%以上。
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租金回報
以收益為目的的投資，租金回報率絕對是關注的重點。據房地產研究網站Global Property Guide 的報告顯示，菲律賓在亞太租金收益率名列前茅排名第一。菲律賓平均租金收益率高達7.53%，首都馬尼拉的租金收益率更是高達8.98%。
和北京上海不到2%的租金回報率相比，你就能感受到菲律賓房市的收益有多可觀了。在住房供不應求的現象下，菲律賓的房產空置率極低，即使再貴也有人買和租，更何況相比較於國內一線城市，馬尼拉的房價還遠沒有誇張到那個地步。
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永居身份
菲律賓SRRV簽證由菲律賓退休移民署推出，全名為Special ResidentRetiree's Visa的退休移民項目，存款2萬美元或者購買5萬美元房產即可獲得菲律賓永居身份。
而擁有菲律賓SRRV身份後的你可以：
▼出行自由。永居身份可無限制多次入境，可以在中國和菲律賓自由出入、就學、工作以及居住。並且免除出入境許可證和再入境許可證，除政治權利外，享受和當地居民同等待遇。
▼免除個人物品關稅徵收，贈送當地銀行賬戶。進口標值7000美元以上的個人財產可免除進口海關關稅。贈送的銀行賬戶可作為日常使用，資金環境安全，合理抵禦人民幣貶值。外匯出入自由，外幣存款免收利息稅。
▼獲永居身份後，在菲律賓居住滿五年（累計住滿30個月），即可申請華僑生身份。報名時，持菲律賓駐外使館出具的居留權證明以及中華人民共和國護照即可參加報名。獲得身份可參加華僑生港澳臺聯招聯考，申請入讀國內的優秀大學，具有錄取分數優勢，400分輕鬆上一本。
▼獲僑商身份，享投資優惠。持僑商身份，以僑商身份在國內投資，享受中國及地方政府給予外商、華僑投資企業的各種優惠政策。同時，十三屆全國人大代表大會表決通過了《中華人民共和國外商投資法》，此法律作為兩會期間的焦點關注事件，也增加了僑商投資信心。
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匯率增值
匯率增值是很多海外置業者容易忽略的一點，但我們購買海外房產就是一種資產的全球配置方式，在某種程度上就是為了和國內資產做對沖，防止資產縮水。
當前的世界貨幣體系是以美元為核心的，而菲律賓房產雖然大部分是以菲律賓比索為流動資產貨幣，但它和美元的兌換匯率十分穩定，因此具有非常強的抗跌性。並且菲律賓的經濟形勢也是非常樂觀，2019迄今為止，比索兌美元匯率已上漲3.8％，自2018年年中以來已升值逾5%。
人民幣對菲律賓比索走勢圖
綜上所述，投資菲律賓房產的基本方式就已經有了4種，並且是同時擁有！還等什麼呢？最好的投資時機就是當下。
