最近公眾號上有朋友們最近來問了：
說
最近房事火爆，認為我們投資上還算比較專業
就想問問我們從投資的角度到底要不要抄底房子?
我心底想，誰告訴你房地產又火了？估計又是這種假新聞吧
這種沒數據沒來源，全憑化名人物的新聞，大家都要擦亮眼睛啊
不過在拋出我們的觀點之前，先友情提醒一下
一般都叫樓市啊，叫房市容易產生誤會啊。
言歸正傳，說說我們投資者眼中最近的房地產如何吧
先說結論，一季度的房地產，無論從業績上還是銷量上都只能用一個字形容：
慘！
論比慘可能餐飲旅遊行業的朋友有話要說，不過房地產一季度確實不咋景氣。
大家看看我們整理的地產上市公司一季報預期增長率
有預告的A股地產公司淨利率大多是負增長的，由於行業分類的統計口徑不同，這個負增長大概在46%-103%這個水平。
更直觀一些說
去年這些樣本一季度總體是賺51億，今年一季度總體是虧1.8億。
可見利潤確實下降了。
不過稍微資深一些的投資者知道，地產股業績有延遲確認這個特點，今年的利潤業績由前幾年決定，你要看領先性的指標，那還得看銷售數據和權益金額。
作為專業的地產股投資者，都會知道克而瑞。我們也推薦用克而瑞數據去跟蹤地產股。
上圖可以看到，龍頭房企今年一季度，銷售規模平均降幅在20%多。
根據一季度重點城市平均成交量下跌幅度是較大的，二月份的時候一度成交量下降了70%。
所以最後的結論，最近房地產可能慢慢回暖，但那種相信賣得很好的，大多都是片面的現象，整體看，確實不是特別景氣。
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