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青島限時100天放鬆住房限售
山東省青島市正在“限時”放鬆對房地產交易的限制。
4月10日，青島市房管局官方網站青島網上房地產網公佈了一則“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。
規則釋放出了限購以及限售放鬆的跡象。
其中，活動規則第5條規定：
5、鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
而根據青島在2018年4月18日發佈的通知，青島市區範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
本次活動，實則為限售放鬆。不僅如此，活動規則第6和第7條還規定：
6、在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受本市戶籍人口購房政策。
7、因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。
兩條規定，實則是限購放鬆！
據青島市政府消息，自3月23日起，青島開展的“2020青島百日萬店消費季”活動，持續100天。
活動將圍繞住房銷售、購物、餐飲、文化、旅遊、住宿、體育健身、青島製造、汽車銷售、農業消費等十大板塊，實施商家優惠、政府補貼、金融助力等八項措施，進一步恢復和提振消費市場活力。
活動方案顯示，房地產板塊的促銷活動包括，優化房地產市場調控，鼓勵企業開展線上銷售，鼓勵“一對一”預約看房和簽約銷售，舉辦青島市2020年網絡房展會，為房企和消費者搭建便捷和高效的交易平臺。
統計數據顯示，青島可售商品住宅約為147145套，可售面積約為1806.63萬㎡，去化週期在15個月左右。而去年的供給量是1874萬平米，成交量是1422萬平米，供過於求。
樓市去化壓力確實很大，政策微松也不難理解。
02
5城市政策遭遇“一日遊”
今年出臺的樓市放鬆政策，包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等城市出現了“一日遊”的尷尬。
2月21號，駐馬店出臺政策，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調到20%。一週後，被省政府約談，政策撤除。
3月3日，廣州市政府發佈了《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》（三十一）條明確規定：商服類項目不再限定銷售對象！
這也意味著，廣州商服項目不再限購，並且解除了“330新政”中“商服類最小分割單元不低於300平方米”的規定。
然後狂歡不到一日，該文件就在當天晚上被緊急撤回。當文件再重新發布時，三十一條規定已經變更，不再有關於取消商服限購的規定。
重新發布後的政策規定
3月12號，陝西寶雞發佈系列樓市政策，其中一條：各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調整到50萬。
12小時不到，政策被刪文。
3月15日，濟南出臺新政，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅，不受限購政策約束。但2天后政策被撤回！
3月24日下午，浙江海寧發佈了一則樓市放鬆政策：“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”的政策暫不執行。
3月25日15時，該限購放鬆政策被刪文撤銷。
事實證明，放開限購、放寬限貸的政策，不出意料地遭遇了“一日遊”的尷尬。
不過，這次青島比較“聰明”，此次只是一個消費季房展活動，並且時限只有100天。
現在來看，至少目前政策還沒被取消。
03
未來樓市政策或趨寬鬆
據不完全統計，2020年3月，各地房地產調控政策的次數不減，許多城市調整房地產經紀行業管理、公積金政策等。
圖片來源：Mysteel統計
而自2月份至今，全國至少有超80城市發佈了不同程度的房地產調控，因城施策的特徵非常明顯。
雖然有5個城市的政策經歷了“一日遊”的尷尬，但是大部分穩樓市新政、搶人才的新政，基本不會受到太多限制，還是如期實行。
專家預測，接下來可能很多地方的調控多少都會有些放鬆！
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，前些年由於全國房價上漲壓力較大，絕大部分地方推出了許多嚴格限制需求的政策。但現在情況已經發生了很大變化，很多地方需求轉為不足，這就需要政策也相應變化，而不能理解為把房地產作為刺激經濟增長的手段。目前很多地方確實有必要做一些調整，但又非常謹慎。在這方面還是要從實際出發，不同城市根據自身實際情況進行調整。
東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞預計，二季度地方政府將更強調“因城施策”，不排除部分城市適度放鬆政策，其中，三四線城市因前期銷售較弱存在更大的微調空間。不過調控目的在於加強對當地房企的扶持，保持當地市場的穩定，降低行業金融風險。
04
廣州樓市最新情況，成交已逐漸恢復
據陽光家緣數據顯示，截止到4月10日，廣州全市住宅可售套數為64592套，可售面積為7634325㎡，按照3月份的去化速度計算的話，套數的去化週期是11個月，面積為12.7個月，總體來說比青島壓力小。
來源/房王網
另外，處於一線城市的廣州，樓市需求大，抗壓能力更強，樓市恢復能力也比較快。
統計數據顯示，自2月以來，廣州新房成交的套數，在疫情最嚴重的時候僅有25套。
但是，從3月廣州各售樓部逐漸復工並開放後，樓市成交一直在攀升。到3月中旬，網籤量已經恢復到千套以上水平。3月下旬以來的數據，已接近疫情前的樓市成交。
