在蕪湖購買二手房，初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生以及市區棚戶區改造被徵收人群購買個人住房貸款都有相應的政策，超級實惠！符合條件就是賺！快點看看你符合條件不？
注：以下均為購買二手房相關政策規定，購買新房的具體政策可留言，小編將第一時間為您答疑解惑。
(一)貸款對象
初始就業者：符合我市個人住房公積金貸款條件的年齡在35週歲（含）以下，且中國人民銀行出具的個人徵信報告中沒有本市住房貸款記錄的購買首套住房的人群。
中低收入家庭：符合我市個人住房公積金貸款條件且家庭人均月收入在2000元（含）以下購買首套住房的人群。
全日制本科畢業生：符合我市個人住房公積金貸款條件且家庭購買首套住房的具有全日制大學本科（含）以上學歷的人群。
市區棚戶區改造被徵收人群：列入2015年度、2016年度市區（不含四縣）棚戶區改造計劃，且未享受實物安置的被徵收人。
(二)貸款條件
初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生共三類個人住房貸款對象需符合以下貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有良好的信用記錄；
3、有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人（含配偶）正常、連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且月繳存額達到我市住房公積金貸款要求的最低標準；
5、有規範格式的網上備案的《存量房買賣合同》，房屋（住房）能辦理房產過戶、抵押手續；
6、同意以所購住房作全額抵押。
市區棚戶區改造被徵收人群購房個人住房貸款符合貸款對象範圍的貸款申請人需同時滿足以下條件：
1、在棚戶區改造徵收補償款到位之日起12個月內申請貸款的；
2、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，家庭經濟收入達不到還款要求，能夠追加共同還款人或提供擔保人的；
3、信用良好：本人及配偶徵信報告中顯示沒有連續6個月（含）以上或累計12個月（含）以上違約記錄的；
4、有合法的購房合同和首付款比例符合規定的；
5、同意以所購住房作抵押的；
6、連續6個月未履行還款義務，同意貸款人處置抵押房屋的；
7、貸款人規定的其他條件。
(三)貸款金額
初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生共三類個人住房貸款金額規定如下：
住房公積金貸款金額按照同時期蕪湖市住房公積金管理委員會確定的貸款政策執行。
最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存餘額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。
目前，我市住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元；
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元（含）以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元；
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。
4、公積金貸款不足部分，可在蕪湖市惠居住房金融有限公司（以下簡稱惠居公司）申請35萬元（含）以下組合貸款；
具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。
市區棚戶區改造被徵收人群購房個人住房貸款政策及最高額度：
（一）有兩次以下（含）住房公積金貸款記錄並已還清的，可以再申請一次住房公積金貸款，最高貸款額度按照借款人住房公積金月繳存額相對應的最高貸款額度；
（二）住房公積金貸款額度不夠，需在惠居公司申請組合貸款，組合貸款最高額度不超過35萬元；
（三）未繳存住房公積金，在惠居公司申請個人住房按揭貸款，貸款最高額度不超過35萬元。
(四)首付款比例
初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生共三類個人住房貸款首付款比例規定如下：
住房公積金貸款首付比例，按照同時期我市住房公積金管理委員會規定的住房公積金貸款首付比例執行。
目前，在我市購二手住房申請辦理住房公積金貸款的首付比例：
1、所購房屋建築年限在10年（含）以下的，購買首套住房的首付比例不低於房屋交易計稅價格的20%；購買改善性住房的首付比例不低於房屋交易計稅價格的30%；
2、所購房屋建築年限在10年以上至20年（含）以下的，首付比例不低於房屋交易計稅價格的40%；
3、所購房屋建築年限在20年以上的，首付比例不低於房屋交易計稅價格的50%；
申請住房公積金組合貸款，首付比例要符合惠居公司的相關規定。
市區棚戶區改造被徵收人群購房個人住房貸款首付比例：
被徵收人應將其拆遷補償款全部用於購房首期付款，可適當扣除新購房裝潢費用（最高1500元/平方米），且需滿足以下條件：
1、申請首套房貸款的（含住房公積金組合貸款和個人住房按揭貸款），首付款比例不低於20％；
2、有1套住房貸款未結清的，可以在惠居公司個人住房按揭貸款，但首付款比例不得低於國家規定比例，且本次貸款月還款額與未結清的貸款月還款額合計不得超過借款人家庭月收入的50%。
(五)貸款期限
初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生共三類個人住房貸款期限為：
個人住房公積金貸款的最長年限為30年（貸款至退休年齡延長5年），且不超過房屋土地使用剩餘年限。
市區棚戶區改造被徵收人群購房個人住房貸款期限為：
根據借款人的貸款額度、還款能力、年齡等實際情況確定貸款期限，最長不超過30年，且不超過借款人法定退休年限後的5年。
(六)貸款利率
初始就業者：
按照中國人民銀行同期公佈的住房公積金貸款利率執行，由惠居公司組合貸款的，執行市政府批准的惠居公司組合貸款利率，目前組合貸款利率按照中國人民銀行公佈的同期個人住房按揭貸款基準利率上浮15%執行。
中低收入家庭：
按照中國人民銀行同期公佈的住房公積金貸款利率執行，組合貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房按揭貸款基準利率0.9倍執行。
全日制本科畢業生：
按照中國人民銀行同期公佈的住房公積金貸款利率執行，組合貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房按揭貸款基準利率0.9倍執行。
市區棚戶區改造被徵收人：
（一）住房公積金貸款利率按照首套住房個人住房公積金貸款利率執行；
（二）惠居公司組合貸款和個人住房按揭貸款利率按中國人民銀行規定的個人住房按揭貸款基準利率的0.85倍執行。
注：要求按照等額本息還款法償還貸款本息。
(七)特別規定
初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生共三類個人住房貸款特別規定：
1、購買二手住房申請辦理住房公積金貸款的，必須在房屋過戶之前申請有效；
2、直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款；
3、房屋交易價格與實際市場價格（地稅評估價格）不一致時，以價格較低者作為貸款額的計算依據；
4、辦理住房公積金貸款後，除國家政策規定調整外，不得停繳或降低繳存額。連續逾期6個月以上未足額繳存或降低繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心及惠居公司有權提前收回已辦理的貸款，或按照商業銀行住房貸款利率加收利息；
5、申請住房公積金貸款的繳存人，所在單位及個人應當按月足額匯繳住房公積金，2個月（含）以上未匯繳的，不得辦理住房公積金貸款；
6、貸款申請人自惠居公司貸款審批之日起，超過6個月不辦理貸款手續的，必須重新向惠居公司申請；
7、繳存人申請個人住房公積金貸款後，提取的住房公積金必須首先用於歸還個人住房公積金貸款本息；
8、禁止向購買聯排別墅、獨棟別墅的住房公積金繳存家庭發放個人住房公積金貸款；（房屋用途明確為“住宅”的除外）；
9、對已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發放住房公積金貸款。
市區棚戶區改造被徵收人群購房個人住房貸款特別規定：
1、符合本貸款對象的貸款只在惠居公司辦理；
2、購買別墅、2015年棚改居民購二手房不在本貸款範圍內；
3、棚改居民（限本人、配偶、父母、子女）購買多套普通商品住房，可依照棚改貸款政策的規定享受一次個人住房貸款；
4、個人月收入超過5000元的，需提供本人上一年度銀行賬戶資金流水。
這麼好的政策，
記得收藏&轉給有需要的親朋好友哦~
