“佛山已經不是你記憶中的佛山，房價也不是你想象的那個房價。”
如今佛山剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將高明作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊高明的一個新盤項目：金科集美天辰灣。
項目基本信息
- 項目名稱：金科集美天辰灣
- 參考單價（元/㎡）：8600
- 地址：高明大道與平山一路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
金科集美天辰灣位於高明。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有明城華立醫院，醫療資源豐富。
產品評測
金科集美天辰灣屬於普通住宅。項目類型為高層。
由佛山金南房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
金科集美天辰灣精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：大兩居（1衛）
面積：89平
2室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：117平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞四居室（1衛）
面積：130平
4室2廳1衛
戶型4：大兩居（1衛）
面積：100平
2室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為高明周邊的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 高明周邊其他新房樓盤：
目前高明周邊的在售新盤，還有歐浦花城、德業城果、領譽首府、敏捷三和府、恆大濱江左岸，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金科集美天辰灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
