近日，促進農業轉移人口和其他常住人口市民化，推動保定市以人為核心的新型城鎮化，
保定市公安局等十一部門聯合印發了《關於進一步深化戶籍制度改革的意見》（保公發[2020]1號），其中涉及六大方面：城鎮地區落戶全面開放；涿州市落戶適度設限；人才落戶優先；落戶渠道拓寬；落戶程序簡化；相關配套改革跟進。
網絡圖
最近市場各種信息滿天飛，影響人們的判斷。一邊是信貸政策的利好，房貸基準利率降至20年以來的新低，經營貸、抵押貸降息等。還有不少城市取消限售、落戶門檻降低，甚至有幾個小城市出臺了購房補貼，包括我們大保定近期也出臺了一則爆炸性新聞,讓眾多有買房打算的置業者，坐不住了，另一邊是中央再次強調“房住不炒”，幾個地方政府公開表示要加強樓市調控，深圳嚴查經營貸流入房產市場的違規行為。
網絡圖
網絡圖
那到底啥時候該買房？2020該不該買房？不買會不會漲，買了會不會跌？應該去哪裡買房？特別是經過疫情之後，區域政策邏輯到底有沒有變化？
網絡圖
最近，小編經過一番研究，來分享一些看法和建議給大家。
怎麼買？
當出現這些信號
你就可以上車了
對普通人而言，要識別出房價漲跌的臨界點非常難，不過房價上漲還是有一些信號可以識別的。
網絡圖
首先，看信貸政策是否開始放鬆。
一般來說，房價受到調控、供需、心理預期等因素影響。信貸政策是調控的重要手段，也是判斷房價的一個關鍵指標，因為它可以影響心理預期。很多買房者會通過信貸政策，來判斷出政府對樓市的態度。
當信貸政策收緊，一線城市和強二線城市基本都處於橫盤或緩漲階段，但要大幅上漲基本很難。
而當信貸政策開始放鬆，比如貸款利息下降。在一線城市，很多人對信貸政策高度敏感，信貸一放鬆就聯想到房價上漲。當心理預期房價要上漲，很多人就會買入房產，隨後就容易造成現實中的房價上漲。
網絡圖
其次，從市場端看是否有回暖的信號。
很多有豐富購買房產經驗的人，他們會從很多細枝末節來判斷市場走向。
比如看著是橫盤期，突然新聞報道有某個新樓盤開盤，售樓處排長龍，開盤當天就賣完了。
再比如你在購房app上關注的二手房房源，帶看量突然增加，有些房源的成交週期也從半年變成兩個月。
甚至很多賣家開始頻繁調價。一般來說，電話諮詢量和上門看房量大幅增加，很多買家回到市場上了，市場開始從買方市場轉向賣房市場，這時賣家才敢頻繁調價。可以這樣說，賣家往往能最先感知市場的真實走向。這個時候就需要警惕了。
還可以直接到售樓處現場，看冷清還是熱鬧。
這些各式各樣的信號，都很可能是市場回暖的前兆。這時候，不管是剛需還是改善都應該抓緊時間上車了。
網絡圖
第三，換房的最佳時機是市場橫盤期間，可以便宜賣出便宜買進。
再來說一下換房。
換房比首次購房者多了一個步驟，那就是賣房，很多人要賣房了才有錢買房，那什麼時候才是賣房的最佳時機呢？
很多人換房子容易犯一個錯誤，總想著把自己房子高價賣出，再去買房子，但等到你的房子賣出高價時，你要買的房子已經漲起來了。因為換房一般是居住升級，置換的房子大概率比你賣出的房子要好，在市場上升期，漲速會更快。
網絡圖
小編建議，升級換房最忌諱拖拖拉拉，一定要在賣房子之前就先想好買什麼房子，提前把房子看好。老房子賣出去後馬上買回來新房子，便宜賣出便宜買回來最好，千萬不要貪心。當然，如果手上資金充裕，可以在市場不好時先買進新房子，等到市場上漲後再把原來房子賣掉。
如果你手裡本來就有一些錢，換房時剛好處於市場上升期，也可以利用二次抵押把錢貸出來加上自有資金買好新房子，等到新房買進再找時機把原來房子賣掉，避免踏空。
去哪裡買？
買對了區域
一定能增值保值
說完了買房的最佳時機，再來講一講該買哪裡。
城市選擇上就不用說了，儘量選一線城市和強二線城市。
第一，買房就是買資源，從這次疫情就能看出來，一線大城市和強二線城市在醫療資源、治理水平等方面有明顯優勢。
網絡圖
第二，買房要跟著城市規劃走，城市中心往哪裡走你就去哪裡買。
比如保定的東湖；片區正位於政府重點發展的新區域，是城市未來發展的中心區，熱度很高。是目前保定客戶購房的不二之選。
效果圖
第三，房子附近如果有學校，屬於一大利好。
參考北京天津等一線城市，學位房價格非常堅挺，堪稱保值利器。而東湖片區坐擁保定最大的大學群，重點綜合大學-河北大學、全日制本科院校-河北學院、河北省重點中學-外國語學院，現在抄底入手東湖片區，正當時！
買哪個盤？
選對了項目，
安心入住無後顧之憂
如今保定的市場正是火熱爆棚，小編也踩點了幾個樓盤，跟大家一起分享！
效果圖
此處樓盤叫花郡·鬱金園，是東湖開山之作，依託未來石萬達商圈、大學城片區、關漢卿大劇院、東湖生態基地等璀璨新地標建築群，打造保定新中心，此項目植入了本地文化藝術基因，旨在為市民打造一座藝術之都、文化之都，在迅速發展的社會里，更貼合現代人的生活方式，具備舒適性與標誌性，打造理想人居生活，即將五一假期，預約看房的客戶摩肩接踵，火爆程度無以言表！
效果圖
還有一個樓盤東湖鉑悅山，“雙城央芯”“雙鐵學府”，位於東站CBD商業區核心位置，佔地105187.1平方米，舒適寬景大宅，雙鐵、高速伺近左右，“一小時生活圈”，坐擁繁華商圈，一站式教育，配套齊全，也是相當的受歡迎！
效果圖
西部新城，我也為大家看了一套宜居好房，西湖鉑悅山，約8000平米商業合院鄰里中心、約4000平米社區幼兒園、約800米熒光跑道、約1000平米中心湖景、兒童運動公園、老年中心、青年運動公園…… 康養生活即可開啟，這不正是眾多都市人渴望的生活嗎，退則寧靜，進則繁華！
相信看完小編的分析和建議，各位剛需和改善型購房者，對於2020年是否應該抓緊上車，已經有結論了吧！
趁著政策窗口期，該買房的就儘早買，能上車趕緊上車咯。
