潘石屹“賣賣賣”已經不是新鮮事，但這半年的頻率似乎有點高，涉及物業、辦公、停車位等多個業態。
就在10月下旬，有消息稱SOHO3Q的11個位於北京和上海的項目已被打包賣給築夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。
SOHO3Q曾經是被潘石屹寄予厚望的新業務，他曾經的願景則是“做國內最大的辦公樓綜合服務商”。2018年6月的一場城市拓展發佈會上，潘石屹信誓旦旦稱，SOHO3Q將於2019年分拆上市。但如今SOHO中國的共享辦公業務，卻成了傳聞中的待售資產，上市也再未被提及。
在早些時候的9月30日，SOHO中國宣佈以7.61億元出售位於北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。《每日經濟新聞》記者留意到，目前這2583個停車位的賬面淨值約5.08億元，成交對價是7.61億元，平均每個車位的成交價格近30萬元，而成交溢價率達到了一半。
值得關注的是，2017年和2018年，這些停車位的租金收入分別是1700萬元和2000萬元。而出售車位後，SOHO中國將錄得毛利潤約2.53億元，相當於其2018年度營業收入的14.7%，佔其2018年度經營利潤(不含投資物業的評估增值)的10.8%。
對於銷售原因，潘石屹當時在發佈會現場表示，“持有量太大了”“沒有任何資金原因”。
據不完全統計，自2012年宣佈轉型以來，SOHO中國在過去幾年中均有不同程度的大宗交易動作，金額較大的包括84.93億元將外灘“地王”股權轉讓給復星，52.3億元出售上海SOHO海倫廣場和靜安廣場，50.08億元出售凌空SOHO等，金額合計近300億元。
真的有錢了？
今年6月那場發佈會，潘石屹曾向外界傳遞了這樣一個信息——有錢了，SOHO中國又要開始拿地了。彼時，他向一眾媒體表示：“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產就認證一條，地段是最重要的。如果沒有好的地，就把178億元銀行貸款還一還。還一點好，對公司來說壓力小一點。”
理想很豐滿，現實卻似乎有些殘酷。
2018年，SOHO中國的營業額是17.21億元，同比減少12.32%；其中租金收入約17.35億元，上漲約4%。歸屬於上市公司股東的淨利潤19.24億元，同比下降59.33%，跌幅近6成。
今年上半年，SOHO中國的營業額約8.89億元，2018年同期約7.95億元(剔除已售凌空SOHO租金收入影響)，同比上升約11.8%；淨利潤僅5.65億元，同比下滑高達48.36%，幾近腰斬。
曾經的百億房企，如今營收還不到20億元，甚至不及某些房企的單個項目。
據Wind，SOHO中國轉型前曾在2012年拿下了近106億元淨利潤，但此後便開始走下坡路。總營收則更是走出了一條下降曲線。2013~2018年，SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元，其中2015年的同比降幅達到了77.93%，近8成。
不知道4個月前還在信心滿滿地重溫“我當年也是做房地產開發的”的潘石屹，能不能在這一波“賣賣賣”中重新尋回發展軌道。
